The Sanctuary Villas, El Paraíso : villa golf avec spa au sous-sol à Estepona
Un petit ensemble de villas modernes en première ligne de golf à El Campanario, avec un sous-sol dédié au bien-être et un patio japonais. Villa de 4 chambres à 2 350 000 €, livraison en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The Sanctuary Villas
L'élément le plus remarquable de ces villas se trouve sous terre. Dans le sous-sol lumineux de The Sanctuary Villas, vous trouverez une salle de cinéma, une salle de fitness, un sauna et un spa qui donne sur un patio japonais avec une piscine à cascade. Il s'agit d'un petit ensemble de six villas modernes en première ligne du golf, à El Paraíso, dans le quartier d'El Campanario. Notre sélection compte une villa à vendre, à 2 350 000 €, avec livraison en décembre 2026.
Cette villa compte quatre chambres, 297 m² construits, 138 m² de terrasse et une parcelle de 471 m². La vue mer et la piscine privée sont confirmées. L'agencement est bien pensé : deux chambres avec salle de bains à l'étage, une au rez-de-chaussée et une au sous-sol, pour cinq salles de bains au total. La chambre du bas est pratique pour des invités ou un adolescent en quête d'intimité. Les pièces de vie sont ouvertes, avec des baies du sol au plafond et des matériaux naturels.
À quelques mètres des villas se trouve le club-house d'El Campanario, avec un restaurant, des courts de tennis et de padel, un spa, une salle de fitness, une piscine et le golf. Vous avez donc des services à distance de marche, tout en vivant dans un quartier de villas calme. L'ensemble est clôturé, chaque villa dispose d'une cave et l'étiquette énergétique est B.
Équipements
- Piscine privée
- Patio japonais avec cascade
- Salle de cinéma au sous-sol
- Salle de fitness
- Sauna et spa
- Solarium
- Résidence fermée
- Cave
- Club-house avec tennis et padel à distance de marche
The Sanctuary Villas en chiffres
Avec 7 912 € par m², cette villa se situe 57 % au-dessus de la médiane des logements neufs à Estepona (5 038 €) et 58 % au-dessus des logements existants (5 021 €). C'est le niveau de prix d'une villa en première ligne de golf avec un sous-sol bien-être entièrement équipé, plutôt que celui d'un logement ordinaire à Estepona. Aux 2 350 000 € s'ajoutent 235 000 € de TVA, 28 200 € de droits de timbre, environ 14 100 € de notaire et 28 400 € d'avocat : 2 655 700 € au total. Les terrasses représentent ensemble 46 % de la surface intérieure, plus que 69 % des programmes de la commune. Le grand atout dans les chiffres : la livraison intervient dans 2 mois, alors que la médiane à Estepona est de 8 mois.
| Prix | € 2.350.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 235.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 28.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 14.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 28.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 69 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 138 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Paraíso et El Campanario forment ensemble un secteur de villas verdoyant entre San Pedro et Estepona, côté montagne de la route côtière. Le programme se situe à environ 25 mètres d'altitude, avec les fairways juste devant la porte. De nombreuses familles d'Europe du Nord vivent dans ce quartier, comme en témoignent les écoles internationales et les clubs des environs. Selon les informations du projet, la plage est à environ 2 km.
En voiture, tout est vite accessible. L'école internationale d'Estepona est à 4 minutes, l'ALDI à 5 minutes et la plage de Salduna à 8 minutes. San Pedro est à 9 minutes, Puerto Banús à 10 minutes et le village de Benahavís à 12 minutes. Le centre d'Estepona est à 18 minutes. Comptez environ 55 minutes pour chacun des deux aéroports.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis The Sanctuary Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Salduna) | 3,1 km, 40 min | 4,1 km, 8 min |
| Supermarché (ALDI) | 1,8 km, 22 min | 2,7 km, 5 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 4 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,7 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,2 km, 10 min | |
| Vieille ville de Marbella | 15,0 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 4,4 km, 58 min | 5,2 km, 9 min |
| Centre d'Estepona | 14,8 km, 18 min | |
| Village de Benahavís | 8,5 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 68,1 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 59,1 km, 55 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The Sanctuary Villas se situe à environ 25 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour la villa de notre sélection, avec le golf au premier plan. Nous vérifions sur place l'ampleur de la vue depuis chaque niveau.
Logements et finitions
Les villas se composent d'un rez-de-chaussée, d'un étage et d'un sous-sol baigné de lumière naturelle. Elles se distinguent par de grandes baies du sol au plafond, des matériaux naturels et des couleurs chaudes. Les portails mentionnent aussi un triple vitrage, une piscine à débordement près de la terrasse du séjour et un hammam avec hydromassage. La livraison étant proche, vous pourrez sans doute visiter la villa à un stade avancé. Nous examinons avec vous les installations techniques du spa et de la piscine, l'étanchéité du sous-sol et la finition des fenêtres et des terrasses.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de The Sanctuary Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme The Sanctuary Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 297 m² | 138 m² | – | € 2.350.000 |
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Notre avis honnête sur The Sanctuary Villas
Points forts
- Première ligne de golf avec vue mer confirmée et piscine privée.
- Sous-sol avec salle de cinéma, fitness, sauna, spa et patio japonais avec cascade.
- Livraison en décembre 2026 : habitable d'ici quelques mois.
- Club-house avec restaurant, tennis et padel à quelques mètres.
- Puerto Banús à 10 minutes et San Pedro à 9 minutes en voiture.
Points d'attention
- Une seule villa à vendre dans notre sélection : pas de choix d'emplacement ni de parcelle.
- Le prix au m² est 57 % au-dessus de la médiane des logements neufs à Estepona.
- Pour la plage, le supermarché et l'hôpital, la voiture est toujours nécessaire.
- Les sources évoquent six, huit ou douze villas ; faites confirmer le nombre définitif.
- Un spa, un sauna et une piscine à cascade impliquent des frais d'entretien plus élevés.
À qui s'adresse The Sanctuary Villas ?
Cette villa est pensée pour ceux qui veulent se détendre chez eux sans passer par un hôtel : avec votre propre spa, cinéma et fitness, vous avez tout sous un même toit. Les golfeurs et les familles dont les enfants fréquentent une école internationale y seront bien. Si vous préférez vivre dans un centre animé avec les commerces à pied, ou cherchez une villa au niveau de prix d'Estepona, vous trouverez des options plus adaptées ailleurs.
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Questions fréquentes sur The Sanctuary Villas
Quand la villa de The Sanctuary Villas sera-t-elle terminée ?
La livraison est prévue pour décembre 2026, dans environ deux mois. Avant toute réservation, nous demandons l'état d'avancement des travaux et le calendrier du certificat de première occupation, et nous effectuons un contrôle complet à la livraison.
Combien de villas compte The Sanctuary Villas ?
Les informations du projet évoquent six villas en première ligne de golf. D'autres sources en citent huit, voire douze, peut-être issues d'une phase antérieure du projet. Nous faisons confirmer le nombre définitif et le plan de masse.
El Paraíso est-il un bon quartier pour passer l'hiver ?
Oui. Le golf, le tennis, le padel et le club-house fonctionnent toute l'année, et en décembre vous avez ici environ 9,7 heures de lumière. Le sauna et le spa du sous-sol rendent la villa confortable même pendant les mois plus frais.
Combien coûte au total la villa de The Sanctuary Villas ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la villa à 2 350 000 € revient à environ 2 655 700 €. S'y ajoutent les charges de copropriété et l'entretien de la piscine et du spa.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The Sanctuary Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The Sanctuary Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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