Green Valley, Cerrado del Águila : programme neuf de plain-pied avec piscine privée à Mijas
Maisons mitoyennes et jumelées de 2 ou 3 chambres, toutes de plain-pied et chacune avec sa propre piscine. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Green Valley
Ici, pas d'escaliers à monter. Green Valley est un programme de 63 maisons mitoyennes et jumelées où tout se passe sur un seul niveau, ce qui est plus rare sur la Costa del Sol qu'on ne le pense. Chaque maison dispose de sa propre piscine. Le programme se situe à Cerrado del Águila, un quartier résidentiel verdoyant avec golf à Mijas Costa, à un petit quart d'heure de voiture de la mer.
Nos données comptent deux logements. Le moins cher est une maison mitoyenne de 2 chambres et 2 salles de bains : 83 m² construits, dont 71 m² utiles, avec 78 m² de terrasse sur une parcelle de 156 m², pour 480 000 €. Il y a aussi une maison jumelée de 3 chambres et 2 salles de bains : 111 m² construits, 95 m² utiles, 118 m² de terrasse et une parcelle de 346 m², pour 670 000 €. La maison mitoyenne a 1 place de parking, la maison jumelée 2.
Selon le logement, la piscine se trouve au rez-de-chaussée ou sur le toit-terrasse. Des pergolas ombragent les terrasses. La résidence est fermée et comprendra des jardins paysagers, des chemins de promenade et des espaces verts. Les deux logements ont l'étiquette énergétique B. La livraison est prévue en décembre 2027 ; il n'y a pas encore de logement témoin.
Équipements
- Piscine privée pour chaque logement
- Tout de plain-pied
- Résidence fermée
- Jardins paysagers et chemins de promenade
- Pergolas sur les terrasses
- Buanderie
- 1 ou 2 places de parking
- Golf dans le quartier
- Étiquette énergétique B
Green Valley en chiffres
Green Valley affiche un prix médian de 5 910 € le m². C'est 19 % de plus que la médiane des programmes neufs de Mijas (4 984 €, 55 programmes) et 59 % de plus que les logements existants de Mijas (3 717 € le m², idealista, septembre 2026). Vous payez donc nettement plus, mais en échange vous gagnez de l'espace extérieur : les terrasses sont en médiane aussi grandes que le logement lui-même, ce qui place ce programme parmi les plus spacieux de la commune. Pour la maison mitoyenne à 480 000 €, comptez environ 542 460 € tout compris : 48 000 € de TVA, 5 760 € de droits de timbre, 2 900 € de notaire et 5 800 € d'avocat, soit 13 % en plus du prix. Passer à 3 chambres coûte 190 000 € de plus, mais vous obtenez aussi une parcelle plus de deux fois plus grande.
| Prix | € 480.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 48.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.760 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 480 000 € |
| 3 chambres | à partir de 670 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 95 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 118 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cerrado del Águila se trouve dans les collines derrière la côte de Mijas Costa, entre Fuengirola et La Cala de Mijas. C'est un quartier résidentiel calme autour d'un golf, très vert et avec peu de circulation de transit. Le programme est à environ 37 mètres d'altitude, donc pas de route de montagne escarpée. Par l'A-7, vous rejoignez vite la côte ou Marbella et Málaga. Si vous pensez à Mijas Pueblo, le village blanc de montagne, ce n'est pas ici : il s'agit de la partie côtière de la commune, au caractère résolument résidentiel.
Au quotidien, vous prendrez la voiture. Le Mercadona est à 7 minutes en voiture, le centre de Fuengirola à 9 minutes. La plage de Playa del Charcón est à 14 minutes en voiture ; à pied, il faut 66 minutes. Le St Anthony's College est à 10 minutes, l'hôpital Xanit à 18. L'aéroport de Málaga est à 31 minutes, Puerto Banús à 38.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Green Valley par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Charcón - Playa Marina) | 7,0 km, 14 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 2,7 km, 36 min | 3,4 km, 7 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 5,3 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 15,4 km, 18 min | |
| Centre de Fuengirola | 4,1 km, 55 min | 4,4 km, 9 min |
| Port de Benalmádena | 20,2 km, 24 min | |
| Centre de Málaga | 36,8 km, 34 min | |
| Vieille ville de Marbella | 29,5 km, 33 min | |
| Aéroport de Málaga | 30,1 km, 31 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 106,1 km, 90 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Green Valley se situe à environ 37 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour ces logements, ce qui est logique à 37 mètres d'altitude et à 3 km de la côte. Vous voyez en revanche de la verdure et le quartier lui-même ; pour chaque logement, nous vérifions l'orientation et si la piscine sur le toit offre une meilleure vue.
Logements et finitions
Les logements sont livrés avec une cuisine entièrement équipée avec électroménager, une climatisation gainable dans tout le logement, l'aérothermie pour l'eau chaude et une porte d'entrée blindée. De grandes baies doivent laisser entrer beaucoup de lumière. Chaque logement dispose d'une buanderie. Les informations disponibles donnent peu de détails sur les sols, les sanitaires et les fenêtres. C'est pourquoi nous demandons le descriptif technique, vérifions si la piscine sur le toit ou au rez-de-chaussée figure au contrat et contrôlons que vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Green Valley via Privé.
Logements disponibles dans le programme Green Valley
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 2 | 2 | 83 m² | 78 m² | – | € 480.000 |
| Jumelée | 3 | 2 | 111 m² | 118 m² | – | € 670.000 |
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Notre avis honnête sur Green Valley
Points forts
- Tous les logements sont de plain-pied, idéal si vous ne voulez plus monter d'escaliers.
- Chaque logement a sa propre piscine, au rez-de-chaussée ou sur le toit.
- Terrasses de 78 à 118 m², parmi les plus grands espaces extérieurs des programmes neufs de Mijas.
- À partir de 480 000 € pour un logement avec piscine privée, environ 542 460 € tout compris.
- Quartier de golf calme à 9 minutes du centre de Fuengirola.
Points d'attention
- À 5 910 € le m², vous payez 19 % de plus que la médiane des programmes neufs de Mijas.
- La plage est à 14 minutes en voiture ; sans voiture, vous êtes limité ici.
- L'espace habitable utile est compact : 71 m² pour la maison mitoyenne de 2 chambres.
- Livraison seulement en décembre 2027 et pas encore de logement témoin pour juger des finitions.
- Les données sur le jardin et le solarium ne concordent pas ; demandez le plan de chaque logement.
À qui s'adresse Green Valley ?
Green Valley convient aux acheteurs qui veulent éviter les escaliers, par exemple ceux qui comptent y passer plus tard de longs hivers, et aux golfeurs qui préfèrent le calme à l'agitation. Un couple qui veut sa propre piscine sans budget de villa y trouvera aussi une réponse logique. Il convient moins si vous voulez vivre sans voiture, aller à pied à la plage chaque matin ou si vous attendez une vue mer.
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Questions fréquentes sur Green Valley
Quelle différence entre Mijas Pueblo et Mijas Costa ?
Mijas Pueblo est le village blanc de montagne, dans l'arrière-pays. Mijas Costa est la partie côtière de la commune, avec des quartiers comme La Cala et Cerrado del Águila. Green Valley se trouve à Mijas Costa, entre Fuengirola et La Cala.
Chaque logement de Green Valley a-t-il sa propre piscine ?
Oui. Selon les informations du programme, chaque logement dispose d'une piscine privée. Selon le logement, elle se trouve au rez-de-chaussée ou sur le toit-terrasse. Nous vérifions pour chaque logement où se situe exactement la piscine.
À quelle distance de la plage se trouve Green Valley ?
La plage la plus proche, Playa del Charcón, est à 14 minutes en voiture. À pied, il faut 66 minutes, donc comptez sur la voiture. Le centre de Fuengirola est à 9 minutes.
Quand Green Valley sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2027, soit dans environ 14 mois. C'est conforme à la médiane des autres programmes neufs de Mijas. D'ici là, vous payez par tranches, couvertes par une garantie bancaire.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Green Valley via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Green Valley, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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