Etherna Homes II, Valle Romano Golf : appartements vue mer à Estepona
La deuxième phase à côté du golf de Valle Romano : logements de 1, 2 ou 3 chambres, tous avec vue mer, à partir de 321 000 €. Livraison prévue en mai 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Etherna Homes II
Dans la deuxième phase d'Etherna Homes, une chose saute aux yeux : chaque logement actuellement dans notre sélection a vue sur la mer. La résidence jouxte le golf de Valle Romano, à l'ouest d'Estepona, et domine depuis la colline la baie et les greens. L'offre est plus large que dans la première phase : de l'appartement d'une chambre au logement spacieux de trois chambres. La livraison est prévue pour mai 2028.
Les prix vont de 321 000 € à 526 000 €. Pour 321 000 €, vous avez au premier étage 98 m² avec deux chambres et 25 m² de terrasse. Un appartement d'une chambre de 70 m² coûte presque autant, 322 000 €. Au rez-de-chaussée, vous payez 370 000 € pour une chambre ou 396 000 € pour deux, chaque fois avec un petit jardin privatif. Le penthouse de 95 m² avec 39 m² de terrasse coûte 420 000 €, et le plus grand appartement, 140 m² avec trois chambres, 526 000 €.
Comme pour la première phase, la résidence est clôturée, avec piscine et pelouse pour bronzer, salle de fitness et jardins plantés d'espèces locales. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier, et les bâtiments ont un ascenseur. Vous pouvez choisir parmi des propositions de finitions des architectes d'intérieur du programme. Acheter plus tard signifie toutefois payer plus cher au m² qu'en phase un.
Équipements
- Vue mer
- Piscine commune avec pelouse
- Salle de fitness
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking
- Cave
- Climatisation
- Jardin privatif au rez-de-chaussée
Etherna Homes II en chiffres
Etherna Homes II affiche une médiane de 4 096 € le m², 19 % sous les 5 038 € des programmes neufs d'Estepona et 18 % sous les logements existants (5 021 €). Pour un logement avec vue mer, c'est un prix serré. Point notable dans l'échelle des prix : une chambre démarre à 322 000 €, deux chambres dès 321 000 €. Si vous hésitez, vous obtenez donc plus d'espace pour le même budget. Le passage à trois chambres coûte environ 102 000 € par chambre supplémentaire par rapport au logement le moins cher. Avec la TVA (32 100 €), les droits de timbre (3 852 €), le notaire (1 900 €) et l'avocat (3 900 €), le logement d'entrée de gamme revient au total à 362 752 €. La livraison intervient dans 19 mois ; la médiane dans la commune est de 8 mois.
| Prix | € 321.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 32.100 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.852 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 322 000 € |
| 2 chambres | à partir de 321 000 € |
| 3 chambres | à partir de 526 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 34 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 39 m².
Livraison prévue en mai 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Valle Romano est un secteur résidentiel récent sur les collines à l'ouest d'Estepona, autour d'un golf de 18 trous d'environ 60 hectares. Le programme se situe à quelque 106 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer. Les alentours se composent surtout de résidences récentes ; commerces, cafés et restaurants se trouvent plutôt à Estepona même ou le long de la côte. L'environnement est calme et verdoyant, avec les montagnes dans le dos et la mer à environ 3 km.
Le club-house du golf est à 5 minutes en voiture ou 27 minutes à pied. L'Aldi et l'hôpital d'Estepona sont chacun à 10 minutes en voiture. Vous rejoignez la plage de Guadalobón en 12 minutes et le centre d'Estepona en 18. Puerto Banús est à 33 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 53 et celui de Málaga à 73 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Etherna Homes II par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 5 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,6 km, 17 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 10 min |
| Centre d'Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Etherna Homes II se situe à environ 106 mètres d'altitude.
Selon les données, les six logements de notre sélection ont vue sur la mer, en direction de la baie d'Estepona et du golf. L'ampleur de cette vue varie selon le bâtiment et l'étage ; nous la vérifions pour chaque logement sur plan et sur place.
Logements et finitions
Selon une autre agence, les logements disposent d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager Bosch, de fenêtres du sol au plafond, de placards intégrés, du double vitrage et de la climatisation réversible. La classe énergétique est B. La livraison n'intervenant qu'en 2028, nous nous concentrons sur ce qui est fixé par contrat : la liste des matériaux, les options et leur surcoût, et la garantie bancaire sur vos acomptes. Pendant les travaux, nous pouvons visiter le chantier pour vous si vous n'êtes pas sur place.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Etherna Homes II via Privé.
Logements disponibles dans le programme Etherna Homes II
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 98 m² | 25 m² | – | € 321.000 |
| Appartement | 1 | 1 | 70 m² | 18 m² | – | € 322.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 82 m² | 29 m² | – | € 370.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 105 m² | 32 m² | – | € 396.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 95 m² | 39 m² | – | € 420.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 140 m² | 35 m² | – | € 526.000 |
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Notre avis honnête sur Etherna Homes II
Points forts
- Vue mer pour chaque logement disponible, à un prix inférieur à la médiane d'Estepona.
- Offre variée : d'une à trois chambres, rez-de-chaussée, étage ou penthouse.
- Deux chambres dès 321 000 €, au même prix que le plus petit logement d'une chambre.
- Golf de Valle Romano à 5 minutes en voiture, piscine et salle de fitness dans la résidence.
- Finitions en partie personnalisables grâce aux propositions des architectes d'intérieur.
Points d'attention
- Livraison seulement en mai 2028, dans 19 mois.
- Les terrasses restent petites : 39 m² au maximum, même pour le penthouse.
- Pour la plage, les commerces et les restaurants, la voiture est indispensable.
- Plus cher au m² que la première phase, déjà terminée en décembre 2026.
- Grande résidence, avec plus de résidents autour de la piscine commune.
À qui s'adresse Etherna Homes II ?
Etherna Homes II est intéressant si vous voulez une vue mer avec un budget d'environ 350 000 € et que deux ans d'attente ne vous gênent pas. Il convient aux golfeurs, aux couples qui cherchent une résidence secondaire et aux acheteurs qui veulent acheter sur plan. Si vous voulez en profiter tout de suite, regardez plutôt la phase un. Si vous voulez aller à la mer à pied, cherchez plus près de la côte.
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Questions fréquentes sur Etherna Homes II
Tous les logements d'Etherna Homes II ont-ils vue sur la mer ?
Les six logements actuellement dans notre sélection sont annoncés avec vue mer. Le programme se situe à environ 106 mètres d'altitude. L'ampleur de la vue dépend du bâtiment et de l'étage ; nous la vérifions logement par logement.
Etherna Homes II est-il un bon choix pour passer l'hiver à Estepona ?
Les logements sont équipés de la climatisation réversible et le programme est orienté au sud, ce qui fait entrer lumière et chaleur en hiver. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière du jour. Pour la vie sociale, vous prendrez toutefois la voiture jusqu'à Estepona.
Quand Etherna Homes II sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour mai 2028. La première phase voisine sera prête plus tôt, en décembre 2026. Si vous voulez emménager plus vite, vous pouvez comparer les deux phases.
Pourquoi une chambre coûte-t-elle autant que deux ?
Le logement de deux chambres le moins cher se trouve au premier étage et coûte 321 000 € ; l'appartement d'une chambre coûte 322 000 €. L'étage, la terrasse et la vue influent sur le prix. Nous vous aidons à choisir celui qui offre le plus de valeur.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Etherna Homes II via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Etherna Homes II, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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