Etherna Homes II, Valle Romano Golf: apartamentos con vistas al mar en Estepona
La segunda fase junto al campo de golf de Valle Romano: viviendas de 1, 2 o 3 dormitorios, todas con vistas al mar, desde 321.000 €. Entrega prevista en mayo de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Etherna Homes II
En la segunda fase de Etherna Homes destaca sobre todo una cosa: todas las viviendas que tenemos ahora en nuestra selección tienen vistas al mar. El complejo está junto al campo de golf de Valle Romano, al oeste de Estepona, y desde la colina mira a la bahía y a los greens. La oferta es más amplia que en la primera fase: desde un apartamento de un dormitorio hasta una vivienda amplia de tres. La entrega está prevista para mayo de 2028.
Los precios van de 321.000 € a 526.000 €. Por 321.000 € tienes en primera planta 98 m² con dos dormitorios y 25 m² de terraza. Un apartamento de un dormitorio de 70 m² cuesta casi lo mismo, 322.000 €. En planta baja pagas 370.000 € por un dormitorio o 396.000 € por dos, siempre con un pequeño jardín privado. El ático de 95 m² con 39 m² de terraza cuesta 420.000 €, y el apartamento más grande, de 140 m² y tres dormitorios, 526.000 €.
Igual que en la primera fase, el complejo es cerrado, con piscina y zona de césped para tomar el sol, gimnasio y jardines con vegetación autóctona. Cada vivienda tiene plaza de aparcamiento y trastero, y los bloques tienen ascensor. Puedes elegir entre propuestas de acabados de los interioristas de la promoción. Eso sí, quien compra más tarde paga más por m² que en la primera fase.
Instalaciones
- Vistas al mar
- Piscina comunitaria con zona de césped
- Gimnasio
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de garaje
- Trastero
- Aire acondicionado
- Jardín privado en planta baja
Etherna Homes II en cifras
Etherna Homes II tiene una mediana de 4.096 € por m², un 19 % por debajo de los 5.038 € de la obra nueva en Estepona y un 18 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Para una vivienda con vistas al mar, es un precio ajustado. Llama la atención la escala de precios: un dormitorio empieza en 322.000 € y dos dormitorios ya en 321.000 €. Si dudas, te llevas más espacio por el mismo dinero. Pasar a tres dormitorios cuesta unos 102.000 € por habitación extra respecto a la vivienda más económica. Con IVA (32.100 €), AJD (3.852 €), notaría (1.900 €) y abogado (3.900 €), la vivienda de entrada cuesta en total 362.752 €. La entrega es dentro de 19 meses; la mediana en el municipio es de 8 meses.
| Precio | € 321.000 |
| IVA 10 % | € 32.100 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.852 |
| Notaría y registro (estimación) | € 1.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 3.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 322.000 € |
| 2 dormitorios | desde 321.000 € |
| 3 dormitorios | desde 526.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 34 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 39 m².
Entrega prevista en mayo de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Valle Romano es una zona residencial reciente en las colinas al oeste de Estepona, alrededor de un campo de golf de 18 hoyos de unas 60 hectáreas. La promoción está a unos 106 metros de altitud, lo que explica las vistas al mar. Alrededor hay sobre todo residenciales nuevos; tiendas, cafeterías y restaurantes los encontrarás más bien en Estepona o en la costa. El entorno es tranquilo y verde, con la montaña a la espalda y el mar a unos 3 km.
La casa club del campo de golf está a 5 minutos en coche o 27 a pie. El Aldi y el hospital de Estepona están cada uno a 10 minutos en coche. A la playa de Guadalobón llegas en 12 minutos y al centro de Estepona en 18. Puerto Banús está a 33 minutos, el aeropuerto de Gibraltar a 53 y el de Málaga a 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Etherna Homes II por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermercado (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| Campo de golf (Valle Romano Golf & Resort) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 5 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,6 km, 17 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 10 min |
| Centro de Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Etherna Homes II está a unos 106 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos, las seis viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar, hacia la bahía de Estepona y el campo de golf. Lo amplias que sean depende del bloque y la planta; lo comprobamos para cada vivienda en el plano y sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Según otra agencia, las viviendas tendrán cocina abierta totalmente equipada con electrodomésticos Bosch, ventanales de suelo a techo, armarios empotrados, doble acristalamiento y aire acondicionado con calefacción. La calificación energética es B. Como la entrega no llega hasta 2028, nos centramos en lo que queda fijado en el contrato: la memoria de calidades, las opciones y su sobrecoste, y el aval bancario de tus pagos a cuenta. Durante la obra podemos visitarla por ti si no estás aquí.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Etherna Homes II a través de Privé.
Viviendas disponibles en Etherna Homes II
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 98 m² | 25 m² | – | € 321.000 |
| Apartamento | 1 | 1 | 70 m² | 18 m² | – | € 322.000 |
| Bajo | 1 | 1 | 82 m² | 29 m² | – | € 370.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 105 m² | 32 m² | – | € 396.000 |
| Ático | 2 | 2 | 95 m² | 39 m² | – | € 420.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 140 m² | 35 m² | – | € 526.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Etherna Homes II
Puntos fuertes
- Vistas al mar en todas las viviendas disponibles, a un precio por debajo de la mediana de Estepona.
- Oferta amplia: de uno a tres dormitorios, planta baja, planta alta o ático.
- Dos dormitorios desde 321.000 €, lo mismo que la vivienda más pequeña de un dormitorio.
- Campo de golf de Valle Romano a 5 minutos en coche, piscina y gimnasio en el complejo.
- Acabados en parte personalizables con propuestas de los interioristas.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de mayo de 2028, dentro de 19 meses.
- Las terrazas son pequeñas: 39 m² como máximo, también en el ático.
- Para la playa, las tiendas y los restaurantes dependes del coche.
- Más caro por m² que la primera fase, que ya estará terminada en diciembre de 2026.
- Complejo grande, con más residentes alrededor de la piscina comunitaria.
¿Para quién es Etherna Homes II?
Etherna Homes II es interesante si quieres vistas al mar con un presupuesto de unos 350.000 € y no te importa esperar dos años. Encaja con golfistas, parejas que buscan una segunda residencia y compradores que quieren comprar sobre plano. Si quieres disfrutar ya, mejor mira la primera fase. Si quieres ir andando al mar, busca más cerca de la costa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Etherna Homes II
¿Tienen vistas al mar todas las viviendas de Etherna Homes II?
Las seis viviendas que tenemos ahora en nuestra selección figuran con vistas al mar. La promoción está a unos 106 metros de altitud. Lo amplias que sean depende del bloque y la planta; lo comprobamos vivienda por vivienda.
¿Es Etherna Homes II una buena opción para pasar el invierno en Estepona?
Las viviendas tendrán aire acondicionado con calefacción y la promoción está orientada al sur, lo que en invierno aporta luz y calor. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz. Para la vida social, eso sí, irás en coche a Estepona.
¿Cuándo se entrega Etherna Homes II?
La entrega está prevista para mayo de 2028. La primera fase, al lado, estará lista antes, en diciembre de 2026. Si quieres entrar a vivir antes, puedes comparar ambas fases.
¿Por qué un dormitorio cuesta lo mismo que dos?
La vivienda de dos dormitorios más económica está en primera planta y cuesta 321.000 €; el apartamento de un dormitorio cuesta 322.000 €. La planta, la terraza y las vistas también influyen en el precio. Te ayudamos a elegir cuál ofrece más valor.
¿Pago más si compro en Etherna Homes II a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Etherna Homes II, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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