Eagle Hills, Estepona Golf : appartements accessibles avec piscine intérieure à Estepona
Un grand programme de 111 logements de 1 à 3 chambres au bord du golf d'Estepona, avec piscine intérieure chauffée et piscine sur le toit. Ticket d'entrée dès 320 000 €, livraison prévue en avril 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Eagle Hills
Un penthouse neuf avec vue mer à Estepona pour 320 000 € : c'est le prix du plus petit logement d'Eagle Hills. Le programme se situe dans le cadre verdoyant d'Estepona Golf, sur une colline à l'ouest de la commune, et compte 111 logements de 1, 2 et 3 chambres. Nous avons quatre logements dans notre offre, d'un penthouse d'une chambre à un penthouse de deux chambres à 465 000 €.
Les logements sont compacts et bien conçus. Le penthouse d'une chambre mesure 69 m² avec une terrasse de 12 m², idéal comme pied-à-terre pour un couple. Les appartements de deux chambres font 90 à 109 m² et ont autant de salles de bains que de chambres. En rez-de-chaussée, vous disposez d'un petit jardin privatif de 27 m². Les espaces extérieurs sont limités : la plus grande terrasse de notre offre mesure 30 m². D'autres agences mentionnent une orientation est et sud-est, donc surtout le soleil du matin.
Là où le programme se distingue vraiment, c'est par ses équipements. Il y aura une piscine extérieure, une piscine sur le toit avec espace détente, une piscine intérieure chauffée avec sauna et une salle de sport entièrement équipée. Le club social dispose d'un espace de coworking. Les golfeurs ont des places de stationnement pour voiturettes au bord du parcours. Des panneaux solaires réduisent les coûts énergétiques de la copropriété, et chaque logement a une place de parking et une cave.
Équipements
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine sur le toit
- Piscine extérieure
- Sauna
- Salle de fitness
- Club social avec coworking
- Parking voiturettes au bord du golf
- Panneaux solaires pour les parties communes
- Jardins paysagers
- Débarras et place de parking
Eagle Hills en chiffres
Eagle Hills fait partie des programmes les moins chers d'Estepona. La médiane s'élève à 4 105 € par m², 19 % sous la médiane de 71 programmes neufs de la commune (5 038 €) et 18 % sous les logements anciens. Seuls 14 % des projets sont moins chers. Avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, le penthouse à 320 000 € revient à environ 361 640 €. À noter : passer d'une à deux chambres ne coûte que 35 000 € de plus, les grands logements sont donc relativement avantageux. Deux inconvénients toutefois. L'espace extérieur est réduit, avec une médiane de 19 % du logement. Et la livraison en avril 2029 est dans 30 mois.
| Prix | € 320.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 32.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.840 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 320 000 € |
| 2 chambres | à partir de 355 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 11 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 30 m².
Livraison prévue en avril 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Estepona Golf est un secteur de golf calme à l'ouest de la ville, aux collines ondulantes et très verdoyant. Le parcours de 18 trous est surtout entouré de résidences, et le club-house dispose d'un restaurant avec terrasse. Le programme se situe à environ 65 mètres d'altitude, si bien que les étages supérieurs regardent la mer par-delà le golf. C'est un cadre de vie pour qui cherche le calme, pas pour qui veut la vie urbaine à sa porte.
Le golf est à 11 minutes à pied. Pour tout le reste, vous prenez la voiture : le Mercadona est à 7 minutes, l'hôpital d'Estepona à 6 minutes et le centre-ville à 13 minutes. La plage la plus proche, Costa Natura, est à 6 minutes en voiture. Puerto Banús est à 29 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 47 minutes et celui de Málaga à 69 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Eagle Hills par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,7 km, 50 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,2 km, 29 min | 2,9 km, 7 min |
| Golf (Estepona Golf) | 850 m, 11 min | 880 m, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,5 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,2 km, 31 min | 2,5 km, 6 min |
| Centre d'Estepona | 8,0 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 88,8 km, 69 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,4 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Eagle Hills se situe à environ 65 mètres d'altitude.
Les deux penthouses du cinquième étage sont annoncés avec vue mer. Ce n'est pas le cas des appartements du rez-de-chaussée et du premier étage, qui donnent surtout sur le golf et la verdure.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une climatisation gainable chaud/froid, d'une cuisine équipée avec électroménager et d'eau chaude par aérothermie. D'autres agences mentionnent un carrelage céramique de 60 sur 60, un plan de travail Silestone, des placards intégrés, des volets roulants électriques dans les chambres et une pré-installation pour borne de recharge. La porte d'entrée est renforcée et la classe énergétique provisoire est B. Comme les travaux durent jusqu'en 2029, nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire sur chaque paiement et l'échéancier, et nous demandons si la livraison est prévue en avril ou en juin 2029, car les sources divergent.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Eagle Hills via Privé.
Logements disponibles dans le programme Eagle Hills
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 1 | 1 | 69 m² | 12 m² | – | € 320.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 90 m² | 18 m² | – | € 355.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 96 m² | 17 m² | – | € 375.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 109 m² | 30 m² | – | € 465.000 |
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Notre avis honnête sur Eagle Hills
Points forts
- Prix au m² 19 % sous la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Penthouse avec vue mer dès 320 000 €, environ 361 640 € frais compris.
- Piscine intérieure chauffée et sauna, appréciables en hiver.
- Faible surcoût de 35 000 € pour une deuxième chambre.
- Golf à 11 minutes à pied, avec parking dédié aux voiturettes.
Points d'attention
- Livraison seulement en avril 2029 : encore environ 30 mois d'attente.
- Petites terrasses ; la plus grande de notre offre mesure 30 m².
- Avec 111 logements, c'est une grande résidence.
- Plage, supermarché et centre-ville nécessitent tous la voiture.
- Vue mer confirmée uniquement pour les penthouses du dernier étage.
À qui s'adresse Eagle Hills ?
Eagle Hills convient à ceux qui veulent accéder au neuf sur la Costa del Sol avec un budget limité, aux golfeurs et aux couples qui cherchent une résidence secondaire compacte avec de bons équipements. Grâce à la piscine intérieure, c'est aussi une option pour passer l'hiver. Si vous voulez profiter rapidement, disposer de beaucoup d'espace extérieur ou avoir la plage à proximité, il existe de meilleurs choix.
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Questions fréquentes sur Eagle Hills
Où acheter un appartement neuf à Estepona pour moins de 400 000 € ?
Eagle Hills est l'un des rares programmes à proposer des logements sous ce seuil : un penthouse d'une chambre à 320 000 € et des appartements de deux chambres à 355 000 € et 375 000 €. Nous le comparons volontiers avec d'autres programmes dans votre budget.
Quand Eagle Hills sera-t-il livré ?
Nos données indiquent avril 2029 ; une autre agence parle de juin 2029. Le programme est encore sur plan. Pendant la construction, vous payez par tranches, et nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire.
Peut-on passer l'hiver à Estepona à Eagle Hills ?
Oui. La résidence aura une piscine intérieure chauffée et un sauna, et les logements ont une climatisation réversible. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière, et vous jouez au golf ici toute l'année.
Les appartements d'Eagle Hills ont-ils vue sur la mer ?
Dans notre offre, les deux penthouses du cinquième étage ont vue sur la mer. Les appartements des étages inférieurs donnent sur le golf et la verdure. Nous vérifions pour chaque logement ce que vous voyez depuis la terrasse.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Eagle Hills via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Eagle Hills, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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