Birdie Hills, Estepona Golf : programme neuf abordable au bord du golf à Estepona
68 appartements de 1 à 3 chambres dans le resort de golf d'Estepona, avec piscine sur le toit et parking pour voiturettes au bord du parcours. Livraison prévue en mars 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Birdie Hills
Un appartement neuf à Estepona pour 325 000 €, c'est devenu rare. Birdie Hills y parvient en construisant un peu plus loin de la côte, dans le resort Estepona Golf, à l'ouest de la commune. Le programme compte 68 appartements de 1 à 3 chambres autour de jardins communs. Nous proposons trois logements : deux appartements de deux chambres et un de trois chambres, de 325 000 € à 470 000 €.
Les logements sont modernes et bien agencés, avec des pièces de vie ouvertes et de grandes baies vitrées. L'appartement de trois chambres dispose d'une terrasse de 71 m², assez grande pour une table extérieure et des transats. L'appartement de deux chambres en rez-de-chaussée offre, en plus d'une terrasse de 24 m², un petit jardin privatif de 30 m². Pour les autres logements, les terrasses sont plutôt compactes, autour de 21 m². Les golfeurs apprécieront le parking pour voiturettes qui donne directement sur le parcours.
Le toit accueillera une piscine avec solarium et une vue dégagée, en plus d'une piscine extérieure avec pelouse en contrebas. Il y a une salle de sport, un club social et un espace de coworking, pour pouvoir aussi travailler lors d'un séjour prolongé. La résidence est clôturée. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier.
Équipements
- Piscine sur le toit avec solarium
- Piscine extérieure avec pelouse
- Salle de fitness
- Club social
- Espace de coworking
- Parking voiturettes au bord du golf
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Débarras et place de parking
Birdie Hills en chiffres
C'est l'un des programmes neufs les moins chers d'Estepona au m². La médiane s'établit à 3 154 € le m², soit 37 % sous la médiane des 71 programmes neufs de la commune (5 038 €) et aussi 37 % sous les logements existants (5 021 €). Seuls 2 % des programmes sont moins chers. L'appartement d'entrée de gamme à 325 000 € revient à environ 367 300 € avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat. Une chambre supplémentaire coûte environ 145 000 € de plus, ce qui est assez élevé : vérifiez bien si cette troisième chambre vous est vraiment utile. Le revers de la médaille, c'est le calendrier : la livraison en mars 2028 est dans 17 mois, contre une médiane de 8 mois pour les autres programmes.
| Prix | € 325.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 32.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.900 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 325 000 € |
| 3 chambres | à partir de 470 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 17 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 71 m².
Livraison prévue en mars 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Estepona Golf se trouve à l'ouest de la commune, à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière, dans un secteur verdoyant plus calme que le New Golden Mile. Le golf est entouré surtout de résidences. Le programme se situe à environ 66 mètres d'altitude, avec le parcours et la verdure pour environnement immédiat. Le centre historique d'Estepona et le port sont à quelques minutes en voiture, mais ce n'est pas un quartier où l'on fait tout à pied.
La plage la plus proche est Costa Natura, à 6 minutes en voiture. Le Mercadona est à 7 minutes en voiture ou 30 minutes à pied, l'hôpital d'Estepona à 6 minutes. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 13 minutes et Puerto Banús en 29 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 47 minutes, celui de Málaga à 69 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Birdie Hills par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,7 km, 50 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,2 km, 30 min | 2,9 km, 7 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,5 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,2 km, 31 min | 2,6 km, 6 min |
| Centre d'Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,4 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Birdie Hills se situe à environ 66 mètres d'altitude.
Les logements de notre liste ne sont pas annoncés avec vue mer. Le promoteur promet une vue sur le golf et la verdure ; pour chaque logement, nous vérifions l'étage et l'orientation sur le plan masse.
Logements et finitions
Les cuisines sont entièrement équipées avec meubles hauts et bas, plans de travail en Silestone et électroménager encastré. La climatisation réversible équipe le séjour, les chambres et la cuisine. La porte d'entrée est blindée et l'étiquette énergétique est B. Selon une autre agence, les salles de bains auront le chauffage au sol. Comme la construction n'a pas encore commencé ou est en cours, nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire sur vos acomptes et la notice descriptive complète. Nous comparons aussi les surfaces : certaines sources indiquent des m² utiles, d'autres des m² construits incluant les parties communes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Birdie Hills via Privé.
Logements disponibles dans le programme Birdie Hills
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 325.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 103 m² | 24 m² | – | € 365.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 149 m² | 71 m² | – | € 470.000 |
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Notre avis honnête sur Birdie Hills
Points forts
- Prix au m² inférieur de 37 % à la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Entrée de gamme dès 325 000 €, environ 367 300 € tous frais compris.
- Directement sur le golf, avec parking privé pour voiturettes.
- Piscine sur le toit et coworking au sein de la résidence.
- L'appartement de trois chambres dispose d'une terrasse de 71 m².
Points d'attention
- Livraison seulement en mars 2028 : encore environ 17 mois d'attente.
- La voiture est nécessaire pour presque tout : le supermarché est à 30 minutes à pied.
- Puerto Banús et Marbella sont à une demi-heure de route ou plus.
- Terrasses plus petites pour la plupart des logements : médiane de 23 % de la surface.
À qui s'adresse Birdie Hills ?
Birdie Hills intéressera les golfeurs, les acheteurs au budget plus serré qui veulent tout de même du neuf, et ceux qui peuvent patienter jusqu'en 2028. C'est aussi une entrée raisonnable pour un premier achat sur la Costa del Sol. Si vous voulez la plage ou la vie nocturne de Marbella à proximité, ou emménager dans l'année, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Birdie Hills
Combien coûte un appartement à Birdie Hills ?
Les prix de notre liste vont de 325 000 € pour deux chambres à 470 000 € pour trois chambres. Comptez environ 13 % en plus pour la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Pour l'appartement le moins cher, vous arrivez ainsi à environ 367 300 €.
Quand Birdie Hills sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2028. D'ici là, vous payez par tranches pendant la construction. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire, comme l'exige la loi espagnole.
À quelle distance de la plage se trouve Birdie Hills ?
La plage la plus proche, Costa Natura, est à 6 minutes en voiture. À pied, comptez environ 50 minutes : pour aller à la plage au quotidien, vous prendrez la voiture.
Peut-on passer l'hiver à Estepona Golf ?
Oui. Ici, la saison de golf bat son plein en hiver, et les appartements ont une climatisation réversible dans toutes les pièces. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière. L'hôpital est à 6 minutes en voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Birdie Hills via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Birdie Hills, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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