Etherna Homes II, Valle Romano Golf: appartementen met zeezicht in Estepona
De tweede fase naast de golfbaan van Valle Romano: woningen met 1, 2 of 3 slaapkamers, allemaal met zeezicht, vanaf € 321.000. Oplevering gepland in mei 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Etherna Homes II
In de tweede fase van Etherna Homes valt vooral één ding op: elke woning die wij nu in ons overzicht hebben, heeft zeezicht. Het complex ligt naast de golfbaan van Valle Romano, ten westen van Estepona, en kijkt vanaf de heuvel uit over de baai en de greens. Het aanbod is breder dan in de eerste fase: van een appartement met één slaapkamer tot een ruime woning met drie slaapkamers. De oplevering staat gepland voor mei 2028.
De prijzen lopen van € 321.000 tot € 526.000. Voor € 321.000 krijg je op de eerste verdieping 98 m² met twee slaapkamers en 25 m² terras. Een appartement met één slaapkamer van 70 m² kost bijna hetzelfde, € 322.000. Op het gelijkvloers betaal je € 370.000 voor één slaapkamer of € 396.000 voor twee, telkens met een klein privétuintje. Het penthouse van 95 m² met 39 m² terras kost € 420.000 en het grootste appartement, 140 m² met drie slaapkamers, € 526.000.
Net als bij de eerste fase is het complex omheind, met een zwembad met ligweide, een fitnessruimte en tuinen met inheemse beplanting. Elke woning krijgt een parkeerplaats, een berging en de blokken hebben een lift. Je kunt kiezen uit afwerkingsvoorstellen van de interieurarchitecten van het project. Wie later koopt, betaalt wel meer per m² dan in fase één.
Faciliteiten
- Zeezicht
- Gemeenschappelijk zwembad met ligweide
- Fitnessruimte
- Omheind complex
- Lift
- Parkeerplaats
- Berging
- Airconditioning
- Privétuin op het gelijkvloers
Etherna Homes II in cijfers
Etherna Homes II vraagt mediaan € 4.096 per m², 19% onder de € 5.038 voor nieuwbouw in Estepona en 18% onder bestaande woningen (€ 5.021). Voor een woning met zeezicht is dat scherp. Opvallend in de prijsladder: één slaapkamer start bij € 322.000, twee slaapkamers al bij € 321.000. Wie twijfelt, haalt dus meer ruimte voor hetzelfde geld. De stap naar drie slaapkamers kost zo'n € 102.000 per extra kamer ten opzichte van de goedkoopste woning. Met btw (€ 32.100), zegelrecht (€ 3.852), notaris (€ 1.900) en advocaat (€ 3.900) kost de instapwoning in totaal € 362.752. De oplevering ligt 19 maanden weg; de mediaan in de gemeente is 8 maanden.
| Prijs | € 321.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 32.100 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.852 |
| Notaris en registratie (raming) | € 1.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 3.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 322.000 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 321.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 526.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 34% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 39 m².
Geplande oplevering mei 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Valle Romano is een recente woonzone op de heuvels ten westen van Estepona, rond een 18-holes golfbaan van ongeveer 60 hectare. Het project ligt op zo'n 106 meter hoogte, wat het zeezicht verklaart. Rondom staan vooral nieuwe residenties; winkels, cafés en restaurants vind je eerder in Estepona zelf of langs de kust. De omgeving is rustig en groen, met de bergen in de rug en de zee op ongeveer 3 km.
Het clubhuis van de golfbaan ligt op 5 minuten rijden of 27 minuten wandelen. De Aldi en het ziekenhuis van Estepona liggen elk op 10 minuten met de auto. Naar het strand van Guadalobón rij je 12 minuten, naar het centrum van Estepona 18. Puerto Banús ligt op 33 minuten, de luchthaven van Gibraltar op 53 en die van Málaga op 73 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Etherna Homes II, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermarkt (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| Golfbaan (Valle Romano Golf & Resort) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 5 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,6 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,0 km, 54 min | 4,7 km, 10 min |
| Centrum van Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Luchthaven Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Etherna Homes II ligt op ongeveer 106 meter boven de zeespiegel.
Alle zes woningen in ons overzicht hebben zeezicht volgens de gegevens, met zicht richting de baai van Estepona en de golfbaan. Hoe ruim dat zicht is, verschilt per blok en verdieping; dat controleren we per woning op plan en ter plaatse.
Woningen en afwerking
Volgens een andere makelaar krijgen de woningen een volledig uitgeruste open keuken met Bosch-toestellen, ramen van vloer tot plafond, ingebouwde kasten, dubbele beglazing en airconditioning met verwarming. Het energielabel is B. Omdat de oplevering pas in 2028 is, kijken wij vooral naar wat contractueel vastligt: de materiaallijst, de opties en hun meerprijs, en de bankgarantie op je voorschotten. Tijdens de bouw kunnen we de werf voor je bezoeken als je zelf niet ter plaatse bent.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Etherna Homes II bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Etherna Homes II
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 98 m² | 25 m² | – | € 321.000 |
| Appartement | 1 | 1 | 70 m² | 18 m² | – | € 322.000 |
| Gelijkvloers appartement | 1 | 1 | 82 m² | 29 m² | – | € 370.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 105 m² | 32 m² | – | € 396.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 95 m² | 39 m² | – | € 420.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 140 m² | 35 m² | – | € 526.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Etherna Homes II
Sterke punten
- Zeezicht bij elke beschikbare woning, voor een prijs onder de mediaan van Estepona.
- Breed aanbod: van één tot drie slaapkamers, gelijkvloers, verdieping of penthouse.
- Twee slaapkamers vanaf € 321.000, even duur als de kleinste woning met één slaapkamer.
- Golfbaan van Valle Romano op 5 minuten rijden, zwembad en fitness in het complex.
- Afwerking deels te personaliseren met voorstellen van de interieurarchitecten.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in mei 2028, 19 maanden ver.
- Terrassen blijven klein: maximaal 39 m², ook bij het penthouse.
- Voor strand, winkels en restaurants ben je op de auto aangewezen.
- Duurder per m² dan de eerste fase, die al in december 2026 klaar is.
- Groot complex, met meer bewoners rond het gemeenschappelijke zwembad.
Voor wie is Etherna Homes II geschikt?
Etherna Homes II is interessant voor wie met een budget rond € 350.000 toch zeezicht wil, en die twee jaar wachten geen probleem vindt. Het past bij golfers, bij koppels die een tweede verblijf zoeken en bij kopers die op plan willen instappen. Wie meteen wil genieten, kijkt beter naar fase één. Wie te voet naar zee wil, zoekt beter dichter bij de kust.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Etherna Homes II
Hebben alle woningen in Etherna Homes II zeezicht?
Alle zes woningen die wij nu in ons overzicht hebben, staan met zeezicht genoteerd. Het project ligt op ongeveer 106 meter hoogte. Hoe ruim het zicht is, hangt af van blok en verdieping; dat bekijken we per woning.
Is Etherna Homes II een goede keuze om te overwinteren in Estepona?
De woningen krijgen airconditioning met verwarming en het project ligt naar het zuiden gericht, wat in de winter licht en warmte binnen brengt. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Voor sociale contacten rij je wel naar Estepona.
Wanneer wordt Etherna Homes II opgeleverd?
De oplevering is gepland voor mei 2028. De eerste fase ernaast is eerder klaar, in december 2026. Wie sneller wil intrekken, kan beide fases vergelijken.
Waarom kost één slaapkamer evenveel als twee?
De goedkoopste woning met twee slaapkamers ligt op de eerste verdieping en kost € 321.000; het appartement met één slaapkamer kost € 322.000. Verdieping, terras en zicht bepalen de prijs mee. Wij helpen je kiezen welke het meeste waarde biedt.
Betaal ik meer als ik Etherna Homes II via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Etherna Homes II komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht