Aby Middle, Estepona Golf : un programme neuf abordable avec vue mer à Estepona
Appartements, rez-de-jardin avec jardin et penthouses de deux ou trois chambres tout près d'Estepona Golf, à partir de 330 000 €. Livraison en juillet 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Aby Middle
Aby Middle est l'un des rares programmes neufs d'Estepona où l'on trouve encore un logement avec vue mer sous les 450 000 €. La résidence de 72 logements se trouve dans les collines près d'Estepona Golf, à environ 1 700 mètres de la plage. Notre offre compte cinq logements, de 330 000 € à 442 000 €. La livraison est prévue en juillet 2027.
Vous avez le choix entre trois formules. L'appartement au premier étage compte deux chambres et une terrasse de 21 m² : compact côté extérieur, mais c'est le point d'entrée le plus avantageux. Les rez-de-jardin disposent d'un jardin privé de 55 à 84 m², avec deux ou trois chambres. Si vous préférez vivre en hauteur, optez pour un penthouse en duplex avec une terrasse jusqu'à 69 m² et un solarium. Chaque logement a sa propre place de parking et un débarras ; le sous-sol accueille même les voiturettes de golf.
La résidence est fermée et dispose d'un ascenseur. Les parties communes comprennent une piscine, une terrasse chill-out et un espace de coworking, pratique si vous travaillez de temps en temps depuis l'Espagne. L'annonce d'une agence mentionne aussi une salle de fitness ; ce n'est pas dans nos données, nous le faisons donc confirmer.
Équipements
- Piscine commune
- Espace de coworking
- Terrasse chill-out
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Garage pour voiturettes de golf
- Solarium pour les penthouses
Aby Middle en chiffres
Avec un prix médian de 3 182 € le m², Aby Middle se situe 37 % sous la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €). Par rapport aux logements existants (5 021 €), c'est aussi 37 % de moins. Seuls deux projets de notre comparatif affichent un prix au m² plus bas. Passer de deux à trois chambres coûte 106 000 €, un supplément raisonnable. Pour le logement le moins cher à 330 000 €, vous payez au total 372 960 € avec 10 % de TVA, droits de timbre, notaire et avocat, soit 13 % en plus du prix. L'espace extérieur est dans la moyenne : pour le logement médian, la terrasse représente 39 % de la surface intérieure, avec un maximum de 69 m².
| Prix | € 330.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 33.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.960 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 330 000 € |
| 3 chambres | à partir de 436 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 61 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 69 m².
Livraison prévue en juillet 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Estepona Golf se trouve dans l'arrière-pays verdoyant à l'ouest du centre d'Estepona, entre l'A7 et les collines. C'est un secteur résidentiel calme autour d'un golf de 18 trous. Aby Middle est à 53 mètres d'altitude, ce qui suffit pour une vue panoramique sur le littoral. Ce n'est pas un quartier pour flâner : on y vient pour le calme, le golf et l'espace, et on prend la voiture pour les restaurants et les commerces en ville.
Le quotidien est bien organisé. Le supermarché est à 7 minutes en voiture ou 27 minutes à pied, l'hôpital d'Estepona à 7 minutes en voiture ou 21 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 13 minutes. Comptez 29 minutes jusqu'à Puerto Banús, 47 jusqu'à l'aéroport de Gibraltar et 69 minutes jusqu'à Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Aby Middle par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 3,1 km, 42 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,8 km, 27 min | 3,0 km, 7 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,4 km, 21 min | 2,6 km, 7 min |
| Centre d'Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,5 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Aby Middle se situe à environ 53 mètres d'altitude.
Selon les données, les cinq logements de notre offre ont tous vue sur la mer. L'orientation de chaque logement n'est pas indiquée ; comme les rez-de-jardin sont plus bas, nous vérifions logement par logement si la vue est vraiment dégagée.
Logements et finitions
Chaque logement dispose de son propre système d'aérothermie pour l'eau chaude ainsi que pour le chauffage et la climatisation par gaines et grilles. C'est économe et cela explique en partie le certificat énergétique B. La cuisine est livrée avec four électrique, plaque à induction, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Le séjour et la cuisine communiquent, avec de grandes baies vers le jardin ou la terrasse. À la livraison, nous vérifions que les appareils correspondent au descriptif, que la climatisation fonctionne dans chaque pièce et que les jardins s'écoulent correctement.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Aby Middle via Privé.
Logements disponibles dans le programme Aby Middle
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 21 m² | – | € 330.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 114 m² | 45 m² | – | € 400.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 135 m² | 60 m² | – | € 425.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² | – | € 436.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 138 m² | 69 m² | – | € 442.000 |
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Notre avis honnête sur Aby Middle
Points forts
- Prix médian au m² 37 % sous le neuf à Estepona, parmi les plus bas de notre comparatif
- Vue mer pour les cinq logements de notre offre
- Rez-de-jardin avec jardin privé jusqu'à 84 m²
- Une troisième chambre pour seulement 106 000 € de plus
- Aérothermie économe dans chaque logement et certificat énergétique B
- Espace de coworking et garage pour voiturettes de golf dans la résidence
Points d'attention
- Plage à environ 1 700 mètres : sans voiture, vous n'irez pas à la mer tous les jours
- Grande résidence de 72 logements, donc moins intime qu'un petit programme
- Livraison seulement en juillet 2027, un peu plus tard que la médiane à Estepona
- L'appartement du premier étage n'a que 21 m² de terrasse
- Marbella et Puerto Banús sont à près d'une demi-heure de route
À qui s'adresse Aby Middle ?
Aby Middle est un choix logique pour ceux qui veulent du neuf avec vue mer malgré un budget limité, pour les golfeurs qui veulent le parcours à leur porte et pour les acheteurs à la recherche d'un lieu calme pour passer l'hiver. Grâce à son prix d'entrée bas, il peut aussi être un investissement intéressant en location longue durée. Si vous voulez vivre à distance de marche de la plage et des terrasses, cherchez plutôt plus près du centre d'Estepona.
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Questions fréquentes sur Aby Middle
Aby Middle convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
Oui. Les logements sont chauffés et climatisés par aérothermie et conçus pour être habités toute l'année. Le supermarché et l'hôpital sont à 7 minutes en voiture. En décembre, Estepona bénéficie encore de près de dix heures de lumière.
Combien coûte un appartement à Aby Middle, tous frais compris ?
Le logement le moins cher coûte 330 000 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, on arrive à 372 960 €. Comptez donc environ 13 % en plus du prix affiché.
Combien de logements compte Aby Middle ?
Selon la description du programme, il s'agit de 72 logements, répartis entre appartements, rez-de-jardin avec jardin et penthouses en duplex. Une agence en annonce 74 ; nous faisons confirmer cette différence.
À quelle distance de la plage se trouve Aby Middle ?
La plage est à environ 1 700 mètres. En voiture, vous y êtes en quelques minutes. À pied, avec les dénivelés, ce n'est pas une promenade quotidienne.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Aby Middle via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Aby Middle, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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