Etherna Homes, Valle Romano Golf : programme neuf abordable au bord du golf à Estepona
Appartements de deux chambres au bord du golf de Valle Romano, dès 332 000 €. La livraison est prévue pour décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Etherna Homes
Si vous cherchez un appartement neuf à Estepona pour moins de 400 000 €, vous tomberez vite sur Etherna Homes. Il s'agit de la première phase d'un ensemble plus vaste au bord du golf de Valle Romano, avec au total 135 logements de 1, 2 ou 3 chambres. Notre offre actuelle comprend trois logements de deux chambres et deux salles de bains, entre 332 000 € et 380 000 €. La remise des clés est attendue en décembre 2026.
Le choix est simple. En rez-de-jardin, vous disposez de 98 m² avec 23 m² de terrasse et un petit jardin de 27 m², pour 332 000 €. Au premier étage, le logement est plus grand, 113 m², avec 21 m² de terrasse, pour 373 000 €. Le penthouse au deuxième étage mesure 115 m², a vue sur la mer et coûte 380 000 €. Chaque logement a une place de parking et un cellier, et tous les bâtiments ont un ascenseur.
La résidence est entièrement clôturée. Les parties communes comprennent une piscine avec pelouse, une salle de sport et des jardins plantés d'espèces locales. Les bâtiments sont orientés au sud, ce qui fait entrer beaucoup de lumière en hiver. L'ensemble est fonctionnel, plutôt sobre qu'extravagant : vous payez ici l'espace intérieur et un cadre de golf paisible, pas de grandes terrasses.
Équipements
- Piscine commune avec pelouse
- Salle de fitness
- Jardins plantés d'espèces locales
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking
- Cave
- Orientation sud
Etherna Homes en chiffres
À 3 304 € le m², Etherna Homes fait partie des programmes neufs les moins chers d'Estepona : 34 % sous la médiane de 5 038 € et aussi 34 % sous les biens existants (5 021 €). Pour le logement d'entrée de gamme à 332 000 €, comptez avec la TVA (33 200 €), le droit de timbre (3 984 €), le notaire (2 000 €) et l'avocat (4 000 €) un total de 375 184 €. Le revers se voit dans l'espace extérieur : le logement médian a une terrasse de 19 % de la surface intérieure, moins que 89 % des autres programmes. Le penthouse n'a même que 14 m² de terrasse. Point intéressant : la livraison est prévue dans 2 mois, contre une médiane de 8 mois dans la commune.
| Prix | € 332.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 33.200 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.984 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 11 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 23 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Valle Romano se situe à l'ouest du centre d'Estepona, sur les collines à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Le projet est à environ 105 mètres d'altitude, au bord d'un golf de 18 trous d'une soixantaine d'hectares qui accueille régulièrement des tournois. C'est un quartier résidentiel récent et calme, surtout composé de résidences, avec peu de commerces. La plage est à environ 3 km : assez près pour un après-midi au bord de la mer, mais on n'y va pas à pied.
La voiture est nécessaire pour presque tout. L'Aldi est à 10 minutes de route, tout comme l'hôpital d'Estepona. La plage de Guadalobón est à 12 minutes. Le centre d'Estepona est à 18 minutes, Puerto Banús à 33 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 53 minutes de route, celui de Málaga à 73 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Etherna Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 6,1 km, 12 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,0 km, 53 min | 4,8 km, 10 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 10,7 km, 17 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 4,1 km, 54 min | 4,8 km, 10 min |
| Centre d'Estepona | 10,2 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 91,0 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 44,0 km, 53 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Etherna Homes se situe à environ 105 mètres d'altitude.
Seul le penthouse de notre offre actuelle a une vue mer confirmée. Les autres logements donnent surtout sur la résidence et le golf. Grâce à l'orientation sud, les pièces de vie bénéficient de beaucoup de lumière naturelle.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine ouverte, de baies du sol au plafond, de placards intégrés, du double vitrage et de la climatisation. Selon une autre agence, la cuisine est équipée d'électroménager Bosch. L'étiquette énergétique est B. La livraison étant proche, nous pouvons généralement déjà visiter un logement presque terminé. Nous examinons alors la finition du carrelage et des menuiseries, le fonctionnement de la climatisation et l'état des parties communes, et dressons la liste des réserves à lever avant la remise des clés.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Etherna Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Etherna Homes
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 98 m² | 23 m² | – | € 332.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 21 m² | – | € 373.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 115 m² | 14 m² | – | € 380.000 |
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Notre avis honnête sur Etherna Homes
Points forts
- L'un des prix au m² les plus bas du neuf à Estepona, 34 % sous la médiane.
- Livraison en décembre 2026 : vous pourrez bientôt en profiter ou le louer.
- Surface intérieure généreuse : 98 à 115 m² pour un deux-chambres.
- Au bord d'un golf de 18 trous, avec piscine et salle de sport dans la résidence.
- L'orientation sud apporte beaucoup de lumière aux pièces de vie, même en hiver.
Points d'attention
- Petites terrasses : l'espace extérieur est inférieur à celui de 89 % des programmes.
- La plage est à 12 minutes en voiture ; sans voiture, vous êtes limité.
- Avec 135 logements, c'est une grande résidence, avec plus de monde autour de la piscine.
- Le penthouse n'a que 14 m² de terrasse ; demandez s'il comprend un solarium.
- La phase deux est construite à côté : prévoyez des travaux jusqu'en 2028.
À qui s'adresse Etherna Homes ?
Etherna Homes est un choix logique si vous cherchez un premier pied-à-terre sur la Costa del Sol avec un budget limité, voulez disposer rapidement des clés et privilégiez l'espace intérieur. Les golfeurs y sont bien placés. Le bien peut aussi fonctionner en location pour des séjours golf. Si vous voulez vivre dehors tous les jours sur une grande terrasse ou aller à la plage à pied, vous ne trouverez pas ici ce que vous cherchez.
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Questions fréquentes sur Etherna Homes
Quelle est la différence entre Etherna Homes et Etherna Homes II ?
Etherna Homes est la première phase, livrée en décembre 2026. Etherna Homes II est la phase suivante, juste à côté, livrée en mai 2028. La première phase est moins chère au m² et disponible plus tôt.
Peut-on passer l'hiver à Etherna Homes ?
Oui. Les bâtiments sont orientés au sud, ce qui fait entrer beaucoup de soleil en hiver. En décembre, Estepona bénéficie d'environ 9,7 heures de jour. Les logements sont climatisés ; vérifiez si la climatisation est réversible.
À quelle distance de la plage se trouve Etherna Homes ?
La plage est à environ 3 km. En voiture, vous êtes à la Playa de Guadalobón en 12 minutes. À pied, il faut plus d'une heure : comptez sur la voiture pour chaque sortie à la plage.
Combien coûte un appartement au total ?
Pour le rez-de-jardin à 332 000 €, TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, vous arrivez à environ 375 184 €. Soit quelque 13 % en plus du prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Etherna Homes via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Etherna Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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