Emerald View, Buenavista : programme neuf avec vue mer panoramique à Mijas
Appartements, penthouses et villas en format appartement de 2 ou 3 chambres, tous avec vue mer depuis 257 mètres d'altitude. Livraison prévue en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Emerald View
Emerald View fait partie des programmes neufs les plus chers de Mijas, et nous préférons le dire d'emblée. Ce que vous obtenez en échange, c'est la hauteur : la résidence se trouve à 257 mètres à Buenavista, sur les collines au-dessus de Fuengirola, et chaque logement de nos données a vue mer. C'est un grand projet de 133 logements : 105 appartements et penthouses, 14 villas avec jardin et 14 « sky villas ». Les prix de notre liste vont de 745 000 € à 1 620 100 €. La livraison est prévue en juin 2028.
Le choix est large. L'appartement d'entrée de gamme de 2 chambres offre 102 m² et une terrasse de 22 m². Pour 850 500 €, vous avez 3 chambres, 128 m² et 2 places de parking. Au troisième étage se trouvent des penthouses aux intérieurs étonnamment petits et aux terrasses immenses : 80 m² à l'intérieur et 157 m² à l'extérieur pour 1 147 000 €, ou 100 m² avec 134 m² de terrasse pour 1 215 800 €. Les villas en format appartement sont les plus spacieuses. La version en rez-de-chaussée offre 242 m², 4 salles de bains, une terrasse de 134 m² et 164 m² de terrain, pour 1 620 100 €.
Le domaine est fermé, avec un poste de garde qui identifie les visiteurs, une vidéosurveillance et un système d'alarme dans les logements. Derrière le portail, il y aura des jardins avec chemins de promenade, des piscines extérieures panoramiques, une piscine intérieure chauffée, un centre de fitness et de bien-être, des aires de jeux pour enfants, des espaces de coworking et des salons. Les logements de 2 chambres ont 1 place de parking, ceux de 3 chambres 2, chaque fois avec une cave. Il n'y a pas encore de logement témoin.
Équipements
- Vue mer depuis chaque logement
- Piscines extérieures panoramiques
- Piscine intérieure chauffée
- Centre de fitness et de bien-être
- Espaces de coworking et salons
- Aires de jeux pour enfants
- Poste de garde et vidéosurveillance
- Barbecue
- Place de parking et cave
- Chauffage au sol
Emerald View en chiffres
Ici, vous payez clairement pour la vue. La médiane s'établit à 7 304 € le m², 47 % au-dessus de la médiane du neuf à Mijas (4 984 €, 55 programmes) et 97 % au-dessus de l'ancien à Mijas (3 717 € le m², idealista, septembre 2026). Sur les 55 programmes de la commune, 45 sont moins chers au m². L'espace extérieur explique en partie le prix : la terrasse représente en moyenne 55 % de la surface habitable, plus que dans 78 % des programmes de Mijas. Le petit écart pour une troisième chambre est intéressant : 106 000 € de plus. Pour l'appartement à 745 000 €, vous payez tout compris environ 841 940 €, avec 74 500 € de TVA, 8 940 € de droits de timbre, 4 500 € de notaire et 9 000 € d'avocat.
| Prix | € 745.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 74.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.940 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 745 000 € |
| 3 chambres | à partir de 850 500 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 78 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 157 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Buenavista appartient à la commune de Mijas, mais jouxte El Higuerón, sur les collines entre Fuengirola et Benalmádena. Ce n'est ni un village ni une station balnéaire : vous vivez dans un secteur résidentiel entre villas et nouvelles résidences, avec la Sierra de Mijas dans le dos et la baie de Fuengirola devant vous. Le village blanc de Mijas Pueblo et le centre de Fuengirola sont chacun à quelques minutes en voiture, ce dernier à 11 minutes. Grâce à l'altitude, vous vivez loin de l'agitation de la route côtière.
Ici, impossible de vous passer de voiture. Le Carrefour est à 3 minutes en voiture mais à 33 minutes à pied, la plage de Torreblanca à 7 minutes en voiture et à plus d'une heure à pied. L'hôpital Vithas Xanit International et la Novaschool de Benalmádena sont chacun à 9 minutes. L'aéroport de Málaga est à 22 minutes en voiture, le centre de Málaga à 26.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Emerald View par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 4,1 km, 7 min | |
| Supermarché (Carrefour) | 2,5 km, 33 min | 2,0 km, 3 min |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 6,8 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,5 km, 9 min | |
| Centre de Fuengirola | 10,1 km, 11 min | |
| Port de Benalmádena | 11,6 km, 15 min | |
| Centre de Málaga | 28,2 km, 26 min | |
| Vieille ville de Marbella | 35,6 km, 28 min | |
| Aéroport de Málaga | 21,6 km, 22 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 108,0 km, 84 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Emerald View se situe à environ 257 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue mer, et le projet se situe à 257 mètres d'altitude. Dans une résidence de 133 logements, la vue varie toutefois selon le bloc et l'étage ; nous le vérifions pour chaque logement sur le plan d'implantation.
Logements et finitions
Le descriptif technique mentionne le chauffage au sol dans toutes les pièces, avec chauffage électrique dans les salles de bains, et une pompe à chaleur aérothermique pour le rafraîchissement, le chauffage et l'eau chaude. Chaque pièce a sa propre régulation climatique, et vous pilotez climat et éclairage via une application. L'éclairage LED est prévu à l'intérieur et sur les terrasses, et les cuisines sont entièrement équipées. L'étiquette énergétique est B. Une autre source parle de baies vitrées du sol au plafond. Pour chaque logement, nous demandons le descriptif technique et vérifions qu'il figure dans le contrat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Emerald View via Privé.
Logements disponibles dans le programme Emerald View
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 102 m² | 22 m² | – | € 745.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 128 m² | 24 m² | – | € 850.500 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 143 m² | 52 m² | – | € 855.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 80 m² | 157 m² | – | € 1.147.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 100 m² | 134 m² | – | € 1.215.800 |
| Bungalow au dernier étage | 3 | 3 | 174 m² | 129 m² | – | € 1.542.000 |
| Bungalow en rez-de-jardin | 3 | 4 | 242 m² | 134 m² | – | € 1.620.100 |
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Notre avis honnête sur Emerald View
Points forts
- Vue mer pour chaque logement de nos données, à 257 mètres d'altitude.
- Terrasses généreuses : en moyenne 55 % de la surface habitable, jusqu'à 157 m² pour un penthouse.
- Une troisième chambre ne coûte que 106 000 € de plus dans l'échelle des prix.
- Beaucoup de confort par logement : chauffage au sol, régulation climatique par pièce et système d'alarme.
- Poste de garde et équipements complets, dont une piscine intérieure chauffée.
Points d'attention
- À 7 304 € le m², vous êtes 47 % au-dessus de la médiane du neuf à Mijas.
- Livraison seulement en juin 2028, plus tard que la médiane de 14 mois à Mijas.
- La plage est à plus d'une heure à pied ; la voiture est indispensable pour tout.
- Une grande résidence de 133 logements, donc moins intimiste que le prix ne le laisse penser.
- Des penthouses de 80 à 100 m² intérieurs, c'est petit pour le prix ; calculez bien au m².
À qui s'adresse Emerald View ?
Emerald View convient aux acheteurs pour qui la vue sur la mer prime et qui sont prêts à la payer. Il convient bien à ceux qui veulent vivre dehors sur une grande terrasse, et à ceux qui veulent habiter un domaine sécurisé avec de nombreux équipements. Il convient moins aux acheteurs au budget serré au m², à ceux qui veulent vivre sans voiture ou à ceux qui aiment avoir la mer et les restaurants à portée de pied.
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Livrés plus tôt
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Questions fréquentes sur Emerald View
Quelle différence entre Mijas Pueblo et Mijas Costa ?
Mijas Pueblo est le village blanc de montagne, Mijas Costa la bande côtière en direction de Marbella. Emerald View ne se trouve dans aucun des deux : Buenavista est une zone de collines de Mijas contre El Higuerón, plus proche de Fuengirola et de Benalmádena que du reste de Mijas.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga d'Emerald View ?
Selon notre mesure, il faut 22 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Certaines descriptions parlent de 10 minutes ; nous nous fions au temps de trajet mesuré, hors heures de pointe.
Pourquoi les penthouses d'Emerald View sont-ils si chers au m² ?
Les penthouses ont peu d'espace intérieur et de grandes terrasses. Le penthouse de 2 chambres offre 80 m² à l'intérieur et 157 m² de terrasse pour 1 147 000 €. Au m² construit, cela paraît cher ; vous payez surtout l'espace extérieur et la vue.
Quand Emerald View sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2028. D'ici là, vous payez par échéances sur plan. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et que le calendrier de chaque phase est fixé dans le contrat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Emerald View via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Emerald View, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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