South Residences, El Higuerón : appartements design clés en main à Fuengirola
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, vue mer et orientation sud-sud-ouest, à 900 mètres de la plage. Livrés en 2025, avec logement témoin.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de South Residences
Des blocs droits aux façades blanches, on en voit partout sur la côte. South Residences a fait un autre choix : des lignes courbes, de l'acier, de la pierre et du bois, avec un coquillage comme symbole du programme. Les bâtiments se trouvent dans la partie sud d'El Higuerón, orientés sud-sud-ouest avec une vue dégagée sur la Méditerranée. Les logements ont été livrés en 2025 et un logement témoin est visitable : vous pouvez juger le résultat par vous-même avant de décider.
Nos données comptent trois logements. Un appartement de 2 chambres de 89 m² avec 30 m² de terrasse coûte 790 000 €. Un penthouse de même surface intérieure avec 37 m² de terrasse coûte 1 190 000 €. La pièce maîtresse est un penthouse de 3 chambres, 112 m² intérieurs et 287 m² de terrasse, pour 1 950 000 €. Chaque logement dispose de 2 salles de bains, d'un jacuzzi, de l'étiquette énergétique A, de 2 places de parking souterraines et d'un cellier. Détail astucieux : une cloison coulissante relie la chambre principale au séjour, pour que les deux espaces partagent la lumière et la vue.
La résidence est certifiée BREEAM et fonctionne aux énergies renouvelables et à l'aérothermie. Les équipements partagés sont nombreux : piscines pour adultes et enfants, sauna et bien-être, cinéma en plein air, espace fitness extérieur, vergers avec coins pique-nique et barbecue, centre d'affaires et salles de réunion. Une conciergerie est présente 24 h/24. Une autre source mentionne que certains types de logements disposent de leur propre olivier et d'une récolte d'olives annuelle.
Équipements
- Piscines pour adultes et enfants
- Jacuzzi pour chaque logement de nos données
- Sauna et espace bien-être
- Cinéma en plein air
- Espace fitness extérieur
- Verger avec espaces pique-nique et barbecue
- Centre d'affaires et salles de réunion
- Conciergerie 24 h/24
- 2 places de parking souterraines et cellier
- Borne de recharge pour voiture électrique
South Residences en chiffres
Ne vous laissez pas tromper par les chiffres, mais ne les ignorez pas non plus. Avec une médiane de 13 371 € par m², South Residences est l'un des programmes les plus chers de Fuengirola : 131 % au-dessus de la médiane du neuf dans la commune (5 779 €, 27 programmes) et 200 % au-dessus des logements existants à Fuengirola (4 452 € par m², idealista, septembre 2026). Le grand penthouse atteint même 17 411 € par m², mais il s'accompagne de 287 m² de terrasse. Le plus grand saut de prix ne vient pas d'une chambre supplémentaire, mais de la position au dernier étage : pour les mêmes 89 m², vous payez 400 000 € de plus pour le penthouse que pour l'appartement. Si vous entrez avec l'appartement à 790 000 €, vous payez au total environ 892 780 € : 79 000 € de TVA, 9 480 € de droits de timbre, 4 700 € de notaire et 9 600 € d'avocat.
| Prix | € 790.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 79.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 9.480 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 790 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 950 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 59 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 287 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Higuerón s'étend sur les collines entre Fuengirola et Benalmádena, adossé à la Sierra de Mijas. South Residences se trouve dans la partie basse et sud de cette urbanisation, à environ 103 mètres d'altitude. C'est plus bas que la plupart des programmes du quartier, ce qui rapproche la côte, tout en offrant une vue sur la mer par-dessus les toits. Tout autour, espaces verts, hôtel et équipements sportifs. Selon le promoteur, Benalmádena, Fuengirola et Mijas Pueblo sont à environ 4 km.
La plage de Torreblanca est à 23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, plus près que pour la plupart des voisins d'El Higuerón. Pour les courses, le Carrefour est à 5 minutes en voiture. L'hôpital Vithas Xanit et la Novaschool de Benalmádena sont chacun à 11 minutes. Le centre de Fuengirola est à 13 minutes, le port de Benalmádena à 18. Comptez 25 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis South Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 1,7 km, 23 min | 2,1 km, 5 min |
| Supermarché (Carrefour) | 2,6 km, 34 min | 2,6 km, 5 min |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 7,4 km, 11 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 7,0 km, 11 min | |
| Centre de Fuengirola | 10,6 km, 13 min | |
| Port de Benalmádena | 10,2 km, 18 min | |
| Centre de Málaga | 28,8 km, 28 min | |
| Vieille ville de Marbella | 36,2 km, 30 min | |
| Aéroport de Málaga | 22,1 km, 25 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 108,6 km, 86 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. South Residences se situe à environ 103 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue sur la mer, et le programme est orienté sud-sud-ouest. Vous avez donc du soleil jusqu'en fin de journée, ce qui fait une vraie différence en hiver, avec près de 10 heures de lumière.
Logements et finitions
Les façades associent acier, pierre et bois, avec des formes organiques. À l'intérieur, cuisines entièrement équipées, climatisation dans tout le logement, chauffage au sol dans une partie des pièces, domotique et borne de recharge pour voiture électrique. Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent par aérothermie. Dans un programme livré, vous pouvez tout voir et tester. Nous vérifions le permis d'habiter, les garanties des installations, les charges de copropriété et la correspondance entre les surfaces cadastrales et ce que vous payez.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de South Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme South Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 89 m² | 30 m² | – | € 790.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 89 m² | 37 m² | – | € 1.190.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 112 m² | 287 m² | – | € 1.950.000 |
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Notre avis honnête sur South Residences
Points forts
- Clés en main avec logement témoin, donc aucun risque de construction.
- Vue mer et orientation sud-sud-ouest pour tous les logements de nos données.
- Plage à 23 minutes à pied, plus près que la plupart des programmes d'El Higuerón.
- Architecture affirmée en acier, pierre et bois, avec étiquette énergétique A.
- Penthouse avec 287 m² de terrasse, idéal pour vivre dehors.
- Nombreux équipements partagés, dont un cinéma en plein air et une conciergerie.
Points d'attention
- À 13 371 € par m², vous payez trois fois le prix d'un logement existant à Fuengirola.
- Pour les mêmes 89 m², le penthouse coûte 400 000 € de plus que l'appartement.
- Peu de choix : nos données ne recensent que trois logements à vendre.
- Supermarché à 34 minutes à pied ; pour le quotidien, vous prenez la voiture.
- D'autres sites affichent des surfaces différentes, comme 117 m² au lieu de 112 m² pour le grand penthouse.
À qui s'adresse South Residences ?
South Residences convient aux acheteurs qui privilégient le design et la vue mer plutôt que le prix au m², et qui veulent emménager tout de suite. L'appartement est une entrée logique pour les couples qui cherchent une résidence secondaire avec de nombreux services. Le grand penthouse s'adresse à ceux qui veulent vivre dehors. Il convient moins aux investisseurs en quête de rendement, à ceux qui veulent vivre sans voiture et aux acheteurs qui veulent surtout de la surface intérieure pour leur budget.
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Questions fréquentes sur South Residences
South Residences est-il déjà livré ?
Oui. Selon nos données, les logements ont été livrés entre juin et novembre 2025, et un logement témoin est visitable. Vous pouvez donc voir sur place ce que vous achetez.
À quelle distance se trouve la plage de South Residences ?
Playa de Torreblanca est à 23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Le promoteur parle de 900 mètres. Pour El Higuerón, c'est proche, mais le retour se fait en montée.
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Pour beaucoup d'acheteurs étrangers, oui. Grâce à l'orientation sud-sud-ouest, vous profitez ici de beaucoup de soleil, même en hiver. Pour les longs séjours, l'espace bien-être, la conciergerie et les équipements sportifs voisins sont aussi un atout.
Combien coûte un appartement à South Residences, tous frais compris ?
Pour l'appartement à 790 000 €, vous payez environ 892 780 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit environ 13 % en plus du prix. Le mobilier et les charges de copropriété s'y ajoutent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète South Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de South Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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