Core Higuerón, El Higuerón : programme neuf avec vue mer sur la colline à Fuengirola
Appartements, appartements avec jardin et penthouses de 2 ou 3 chambres, tous avec vue mer à 164 mètres d'altitude. La plupart des logements de nos données seront livrés en septembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Core Higueron
À 164 mètres au-dessus de la mer, dans les collines derrière Fuengirola, vous embrassez toute la baie du regard. C'est cette vue qui fait la raison d'être de Core Higuerón. Le projet compte 78 logements répartis sur deux bâtiments, et chaque logement de nos données a vue mer. Vous choisissez entre un appartement, un appartement avec jardin en rez-de-chaussée ou un penthouse, de 2 ou 3 chambres et toujours avec 2 salles de bains. Les prix de notre liste vont de 699 900 € à 1 299 900 €.
La différence entre les logements se joue surtout à l'extérieur. L'appartement avec jardin le moins cher a 116 m² construits et une terrasse de 67 m². Au premier étage, un logement de 3 chambres de 146 m² à 869 900 €, avec 52 m² de terrasse et un petit terrain de 64 m². Le plus d'espace extérieur revient à l'appartement avec jardin de 3 chambres : 141 m² à l'intérieur et pas moins de 285 m² de terrasse, pour 1 149 900 €. Le penthouse du quatrième étage a 127 m² et une terrasse de 32 m², moins que ce qu'on attendrait de ce nom.
La résidence est fermée, avec accès par code et vidéosurveillance. Selon la description, il y aura deux piscines à débordement avec vue mer, une salle de sport avec spa, des courts de padel et un putting green, entourés de jardins aux plantations méditerranéennes. Chaque logement dispose d'une place de parking en sous-sol et d'une cave, et un ascenseur dessert les étages. L'étiquette énergétique est B. Il n'y a pas de logement témoin : vous achetez sur la base de plans et d'images.
Équipements
- Vue mer depuis chaque logement
- Deux piscines à débordement
- Salle de sport et spa
- Courts de padel
- Putting green
- Résidence fermée sous vidéosurveillance
- Place de parking souterraine
- Cave pour chaque logement
- Ascenseur
- Chauffage au sol
Core Higueron en chiffres
Core Higuerón n'est pas bon marché. La médiane s'établit à 7 094 € le m², soit 23 % au-dessus de la médiane du neuf à Fuengirola (5 779 €, 27 programmes) et 59 % au-dessus de l'ancien à Fuengirola (4 452 € le m², idealista, septembre 2026). Sur les 27 programmes de la commune, 19 sont moins chers au m². En contrepartie, l'espace extérieur : la terrasse représente en moyenne 47 % de la surface habitable, plus que dans 74 % des programmes de Fuengirola. Pour le logement le moins cher à 699 900 €, vous payez tout compris environ 790 989 € : 69 990 € de TVA, 8 399 € de droits de timbre, 4 200 € de notaire et 8 500 € d'avocat. Dans l'échelle des prix, une troisième chambre coûte 170 000 € de plus.
| Prix | € 699.900 |
| TVA (IVA) 10 % | € 69.990 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.399 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 699 900 € |
| 3 chambres | à partir de 869 900 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 74 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 285 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Higuerón se trouve sur la crête entre Fuengirola et Benalmádena, au-dessus de l'autoroute et loin de l'animation du front de mer. C'est un secteur résidentiel avec des villas, des immeubles plus récents et beaucoup de verdure. Grâce à l'altitude, vous avez ici une vue dégagée sur la mer, mais vous rejoignez la côte en voiture. Le centre de Fuengirola est à 12 minutes en voiture, le port de Benalmádena à 17. Pour la ville, vous êtes au centre de Málaga en 27 minutes. En hiver, vous avez ici 9,7 heures de lumière en décembre, et 14,7 heures en juin.
Au quotidien, vous remarquez surtout que la voiture est nécessaire. Le Carrefour est à 4 minutes en voiture ; à pied, il faut 24 minutes. La plage de Torreblanca est à 7 minutes en voiture ou 34 minutes à pied, et le retour se fait en montée. L'hôpital Vithas Xanit International est à 10 minutes. L'aéroport de Málaga est à 24 minutes, Puerto Banús à 33.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Core Higueron par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 2,6 km, 34 min | 2,9 km, 7 min |
| Supermarché (Carrefour) | 1,8 km, 24 min | 2,2 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,7 km, 10 min | |
| Centre de Fuengirola | 10,3 km, 12 min | |
| Port de Benalmádena | 11,8 km, 17 min | |
| Centre de Málaga | 28,4 km, 27 min | |
| Vieille ville de Marbella | 35,8 km, 29 min | |
| Aéroport de Málaga | 21,8 km, 24 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 108,2 km, 85 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Core Higueron se situe à environ 164 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue mer, et le projet se situe à 164 mètres d'altitude. Une autre source évoque une orientation sud-ouest ; nous la vérifions pour chaque logement, tout comme la question de savoir si le second bâtiment limite la vue des étages inférieurs.
Logements et finitions
Selon le descriptif technique, il y aura le chauffage au sol dans tout le logement et un système aérothermique pour l'eau chaude et la climatisation, avec une régulation Airzone par zone. Les cuisines sont entièrement équipées d'appareils de grandes marques, et les sols reçoivent de grands carreaux à choisir vous-même dans une sélection. D'autres sources mentionnent aussi le double vitrage et des placards intégrés. Pour chaque logement, nous demandons le descriptif technique et la garantie bancaire, et vérifions que la liste des finitions figure bien dans le contrat de vente.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Core Higueron via Privé.
Logements disponibles dans le programme Core Higueron
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 116 m² | 67 m² | – | € 699.900 |
| Appartement | 3 | 2 | 146 m² | 52 m² | – | € 869.900 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 141 m² | 285 m² | – | € 1.149.900 |
| Penthouse | 3 | 2 | 127 m² | 32 m² | – | € 1.299.900 |
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Notre avis honnête sur Core Higueron
Points forts
- Vue mer pour chaque logement de nos données, à 164 mètres au-dessus de la baie.
- Beaucoup d'espace extérieur : des terrasses de 47 % de la surface habitable en moyenne, jusqu'à 285 m² pour un logement.
- Large gamme d'équipements, avec deux piscines à débordement, spa, padel et putting green.
- Chauffage au sol et aérothermie avec régulation par zone, étiquette énergétique B.
- Aéroport de Málaga à 24 minutes en voiture, pratique pour les courts séjours.
Points d'attention
- À 7 094 € le m², vous êtes 23 % au-dessus de la médiane du neuf à Fuengirola.
- Plage à 34 minutes à pied et retour en montée : impossible sans voiture.
- Les dates de livraison vont d'octobre 2026 à septembre 2028 ; demandez le calendrier à jour par logement.
- Le penthouse n'a que 32 m² de terrasse pour 1 299 900 € : comparez-le avec les appartements avec jardin.
- Pas de logement témoin : vous achetez sur plan et sur la base d'images.
À qui s'adresse Core Higueron ?
Core Higuerón convient aux acheteurs pour qui la vue sur la mer compte plus qu'une plage accessible à pied, et qui aiment vivre sur une grande terrasse. Ceux qui font souvent l'aller-retour en avion profitent aussi de l'aéroport à 24 minutes. Il convient moins à ceux qui veulent vivre sans voiture, qui accordent beaucoup de poids au prix au m² ou qui veulent un front de mer animé devant leur porte.
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
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Questions fréquentes sur Core Higueron
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Fuengirola est très prisée des Belges et des Français pour l'hiver. À Core Higuerón, vous avez 9,7 heures de lumière en décembre. Attention : vous habitez ici sur la colline, donc pour une promenade sur le front de mer, vous prenez la voiture jusqu'au centre, à 12 minutes.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de Core Higuerón ?
Selon notre mesure, il faut 24 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Les supports promotionnels indiquent parfois des temps plus courts ; nous préférons nous fier au temps de trajet mesuré.
Tous les logements de Core Higuerón ont-ils vue mer ?
Dans nos données, tous les logements ont vue mer. L'ampleur de cette vue varie selon l'étage et le bâtiment. Lors d'une visite sur place, nous vérifions si des constructions prévues pourraient limiter la vue de votre logement.
Combien coûte un logement à Core Higuerón, tout compris ?
Pour le logement le moins cher à 699 900 €, vous payez environ 790 989 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Cela représente environ 13 % en plus du prix d'achat. Tenez compte aussi des charges de copropriété annuelles.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Core Higueron via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Core Higueron, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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