Waterfall Residences, El Higuerón : programme neuf avec vue mer à Fuengirola
Appartements, appartements avec jardin et penthouses de 2 ou 3 chambres, étiquette énergétique A et vue mer, sur la partie la plus haute d'El Higuerón. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Waterfall Residences
En haut de la colline qui domine Carvajal, là où Fuengirola rejoint Benalmádena, un grand programme résidentiel voit le jour autour d'espaces verts et de plans d'eau. Waterfall Residences compte au total 233 logements, répartis sur 7 000 m² d'espaces verts aménagés. La première phase comprend 71 logements. Nos données recensent quatre logements à vendre, de 720 000 € à 1 625 000 €. La livraison est prévue en décembre 2027.
Il existe trois formules. Au rez-de-chaussée, des appartements avec jardin, piscine privée et petite parcelle privative. Aux étages intermédiaires, des appartements avec terrasse, et tout en haut des penthouses, dont une partie avec piscine privée ou solarium. L'exemple le moins cher est un appartement de 90 m² avec 2 chambres et une terrasse de 24 m² pour 720 000 €. Un appartement avec jardin de 117 m² et 3 chambres coûte 895 000 €. À noter : un penthouse de 2 chambres et 88 m² avec une terrasse de 196 m², pour 940 000 €.
Le programme est construit selon les normes BREEAM de construction durable : énergies renouvelables, aérothermie et système de réutilisation des eaux grises, encore rare dans la région. Les quatre logements de nos données ont l'étiquette énergétique A. Chaque logement dispose de 2 places de parking et d'un cellier. Les résidents partagent des piscines pour adultes et enfants, un sauna et un espace bien-être, un verger d'arbres fruitiers et une salle de réunion.
Équipements
- Piscines pour adultes et enfants
- Piscine privée pour les appartements avec jardin et une partie des penthouses
- Sauna et espace bien-être
- Verger avec espaces pique-nique et barbecue
- Espace affaires et salle de réunion
- Conciergerie 24 h/24
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- 2 places de parking et un cellier par logement
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Étiquette énergétique A
Waterfall Residences en chiffres
D'abord le niveau de prix : la médiane s'établit à 9 341 € par m². C'est 62 % de plus que la médiane des programmes neufs à Fuengirola (5 779 €, 27 programmes) et 110 % de plus que les logements existants à Fuengirola (4 452 € par m², idealista, septembre 2026). Vous payez donc clairement l'emplacement et le concept, pas les mètres carrés. Pour l'appartement à 720 000 €, comptez environ 813 640 € au total : 72 000 € de TVA, 8 640 € de droits de timbre, 4 300 € de notaire et 8 700 € d'avocat, soit 13 % en plus du prix. Une troisième chambre coûte ici quelque 175 000 € de plus. Le meilleur rapport entre prix et espace extérieur, c'est le penthouse avec sa terrasse de 196 m². Avec une livraison dans 14 mois, le programme se situe exactement sur la médiane des autres programmes neufs de la commune.
| Prix | € 720.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 72.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.640 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 720 000 € |
| 3 chambres | à partir de 895 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 37 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 196 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Higuerón est une urbanisation vallonnée à la limite de Fuengirola et Benalmádena, adossée à la Sierra de Mijas. Waterfall Residences en occupe la partie la plus haute, à environ 214 mètres d'altitude. Cela explique la vue mer, mais aussi pourquoi on ne va pas à la plage à pied d'ici. Le quartier est vert et calme, avec de nombreux programmes résidentiels neufs, un hôtel et des équipements sportifs à proximité immédiate. Fuengirola, Benalmádena et Mijas Pueblo sont vite accessibles par l'A-7, et la gare de Carvajal se trouve au pied de la colline.
Au quotidien, la voiture est indispensable. Playa de Torreblanca est à 6 minutes en voiture ; à pied, il faut 37 minutes, et le retour se fait en montée. Le Carrefour est à 2 minutes en voiture. L'hôpital international Vithas Xanit est à 8 minutes. Le centre de Fuengirola est à 9 minutes, le port de Benalmádena à 14 et le centre de Málaga à 24. L'aéroport de Málaga est à 21 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Waterfall Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 2,8 km, 37 min | 3,3 km, 6 min |
| Supermarché (Carrefour) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 2 min |
| Golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 5,9 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 5,6 km, 8 min | |
| Centre de Fuengirola | 9,3 km, 9 min | |
| Port de Benalmádena | 10,8 km, 14 min | |
| Centre de Málaga | 27,4 km, 24 min | |
| Vieille ville de Marbella | 34,8 km, 27 min | |
| Aéroport de Málaga | 20,7 km, 21 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 107,2 km, 82 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Waterfall Residences se situe à environ 214 mètres d'altitude.
Les quatre logements de nos données ont vue sur la mer, ce qui est logique à cette altitude. Une autre source mentionne une orientation sud-ouest ; pour chaque logement, nous vérifions dans quelle mesure la vue reste dégagée par rapport aux autres bâtiments du programme.
Logements et finitions
Selon le descriptif, chaque logement dispose d'une cuisine entièrement aménagée, de la climatisation, d'un chauffage au sol dans une partie des pièces, de la domotique et d'une borne de recharge pour voiture électrique. L'eau chaude et la climatisation fonctionnent par aérothermie, et la résidence réutilise les eaux grises. Comme les logements sont encore vendus sur plan, nous demandons le descriptif technique et le dossier BREEAM, et vérifions que chaque acompte est couvert par une garantie bancaire. Nous contrôlons aussi quels penthouses ont réellement une piscine privée, car ce n'est pas le cas de tous les logements du dernier étage.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Waterfall Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Waterfall Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 90 m² | 24 m² | – | € 720.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² | – | € 895.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 88 m² | 196 m² | – | € 940.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 125 m² | 40 m² | – | € 1.625.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Waterfall Residences
Points forts
- Vue mer confirmée pour tous les logements de nos données, grâce à l'altitude de 214 mètres.
- Étiquette énergétique A et démarche BREEAM avec réutilisation des eaux grises.
- Penthouse de 2 chambres avec 196 m² de terrasse pour 940 000 €.
- Appartements avec jardin et piscine privée, rares à ce prix à Fuengirola.
- Nombreux équipements partagés, du sauna au verger en passant par la conciergerie.
- Aéroport de Málaga à 21 minutes en voiture.
Points d'attention
- À 9 341 € par m², vous payez 110 % de plus que pour un logement existant à Fuengirola.
- Livraison seulement en décembre 2027 : vous versez des acomptes sur un logement en construction.
- Plage à 37 minutes à pied, avec un retour en forte montée ; comptez sur la voiture.
- Grand programme de 233 logements en plusieurs phases, donc des années de chantier à proximité.
- Le penthouse de 3 chambres coûte 13 000 € par m², bien au-dessus du reste du programme.
À qui s'adresse Waterfall Residences ?
Waterfall Residences convient aux acheteurs qui privilégient la vue mer, un logement moderne et économe en énergie et de nombreux équipements partagés plutôt qu'un prix au m² bas. Pensez aux retraités qui passent l'hiver à Fuengirola ou aux familles qui cherchent une résidence secondaire près de l'aéroport. Il convient moins si vous voulez vivre sans voiture, aller à la plage à pied chaque matin ou cherchez un investissement de rendement à petit prix d'entrée.
Programmes neufs comparables
Livrés plus tôt
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Waterfall Residences
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Pour beaucoup d'acheteurs étrangers, oui. En décembre, vous avez encore près de 10 heures de lumière, avec un soleil de midi à 30 degrés. Depuis la colline d'El Higuerón, vous voyez la mer, et l'aéroport est à 21 minutes si vous faites souvent l'aller-retour.
Quand Waterfall Residences sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2027. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire, comme l'exige la loi espagnole pour les achats sur plan.
Combien coûte réellement le logement le moins cher de Waterfall Residences ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 720 000 € revient à environ 813 640 €. Comptez donc 13 % de frais supplémentaires, hors mobilier et éventuels frais de financement.
Peut-on aller à la plage à pied depuis Waterfall Residences ?
En théorie oui, mais il faut 37 minutes à pied et le retour se fait en bonne montée. En voiture, vous êtes à Playa de Torreblanca en 6 minutes, et la gare de Carvajal se trouve au pied de la colline.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Waterfall Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Waterfall Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés