Serene Atalaya, Atalaya Golf : villas prêtes à vivre avec jardin à Estepona
Villas jumelées et individuelles de 3 chambres, avec jardin privatif et terrasses, dans un quartier fermé avec piscines à l'eau salée. Clés en main, donc aucune attente.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Serene Atalaya
Pour la plupart des programmes neufs de la côte, vous payez aujourd'hui et attendez deux ans. Serene Atalaya est différent : les logements sont terminés. Vous pouvez les visiter, toucher les finitions et emménager peu après l'acte. Il s'agit d'un quartier fermé de villas jumelées et individuelles, toutes de 3 chambres, dans la zone de golf d'Atalaya, entre Estepona et Marbella.
Les villas sont conçues pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger ouvert avec cuisine américaine équipée, ainsi qu'un WC invités. Vous disposez de 2 ou 3 salles de bains, d'un jardin privatif et de terrasses, et certaines maisons ont aussi un solarium sur le toit. Les jardins communs abritent deux piscines à l'eau salée, dont un bassin séparé pour les enfants avec une entrée douce façon plage. Un portail automatique ferme le quartier ; on se gare sous des pergolas métalliques ou dans un garage.
Notre offre compte trois biens, de 775 000 € à 900 000 €. Le moins cher est une villa jumelée de 227 m² construits, avec 41 m² de terrasse et un solarium de 14 m². Le plus cher est une villa individuelle de 205 m² construits, avec 74 m² de terrasse et un terrain de 276 m². Le programme a été construit par phases ; la dernière a été achevée en septembre 2025.
Équipements
- Deux piscines à l'eau salée
- Bassin séparé pour enfants
- Quartier fermé avec portail automatique
- Jardin privatif
- Solarium pour certaines villas
- Garage ou parking couvert
- Cave et buanderie
- Chauffage au sol et climatisation
- Visiophone
Serene Atalaya en chiffres
Serene Atalaya est l'un des rares programmes neufs d'Estepona sous la moyenne : à 4 390 € le m², il se situe 13 % sous le neuf courant (5 038 €) et également 13 % sous les logements existants (5 021 €). Seuls 22 programmes de la commune sont moins chers au m². Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la villa jumelée à 775 000 € revient à environ 875 800 €. Plus important encore : ce logement est clés en main, alors que les autres programmes neufs de la commune ont encore en moyenne 8 mois de chantier. Vous ne versez donc pas d'acomptes pendant des années sans pouvoir profiter de rien. L'espace extérieur est dans la moyenne : 36 % de la surface habitable, avec jusqu'à 74 m² de terrasse.
| Prix | € 775.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 77.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 9.300 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 48 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 74 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Atalaya Golf se trouve à la limite est d'Estepona, à la frontière avec Marbella et Benahavís. Le quartier est verdoyant et résidentiel, avec des villas, de petites résidences et plusieurs golfs à proximité. Le terrain se situe à environ 34 mètres d'altitude, légèrement en retrait de la route côtière. Grâce à l'accès rapide à l'A-7, vous rejoignez les villes de la côte sans traverser de centres animés. San Pedro, avec ses rues commerçantes et son front de mer, est le centre-ville le plus proche.
Avec des enfants, l'école compte beaucoup : The International School of Estepona est à 5 minutes en voiture, tout comme le Mercadona. Le golf d'El Campanario est à 2 minutes en voiture ou 12 minutes à pied. La plage d'Isdabe et le centre de San Pedro sont chacun à 8 minutes, Puerto Banús à 10 minutes. L'aéroport de Málaga est à 55 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Serene Atalaya par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 2,8 km, 36 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,7 km, 22 min | 2,6 km, 5 min |
| Golf (El Campanario Golf Course) | 940 m, 12 min | 1,0 km, 2 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,5 km, 34 min | 2,7 km, 5 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 7,9 km, 10 min | |
| Vieille ville de Marbella | 14,7 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 3,5 km, 46 min | 4,9 km, 8 min |
| Centre d'Estepona | 15,3 km, 19 min | |
| Village de Benahavís | 7,1 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 67,8 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 59,6 km, 56 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Serene Atalaya se situe à environ 34 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée dans nos données. Le promoteur mentionne des vues panoramiques depuis les terrasses et solariums de la dernière phase. Lors d'une visite, vous voyez par vous-même ce que chaque villa offre depuis le toit.
Logements et finitions
Grâce au descriptif des matériaux, nous savons assez précisément ce que vous obtenez. Les façades sont maçonnées avec une isolation en polyuréthane projeté, et des murs acoustiques séparent les maisons. Les sols sont en grès porcelaine, les fenêtres ont des profilés en aluminium à rupture de pont thermique et du double vitrage. Une aérothermie centrale assure l'eau chaude, la climatisation et le chauffage au sol. La porte d'entrée est blindée, les salles de bains ont des plans en Solid Surface et des receveurs de douche en résine. La cuisine est livrée équipée. Les villas étant terminées, nous faisons avec vous une visite approfondie et notons chaque remarque avant l'acte.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Serene Atalaya via Privé.
Logements disponibles dans le programme Serene Atalaya
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumelée | 3 | 3 | 227 m² | 55 m² | – | € 775.000 |
| Jumelée | 3 | 2 | 138 m² | 60 m² | – | € 800.000 |
| Villa | 3 | 3 | 205 m² | 74 m² | – | € 900.000 |
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Notre avis honnête sur Serene Atalaya
Points forts
- Clés en main : vous voyez ce que vous achetez et emménagez peu après l'acte.
- Prix au m² 13 % sous la moyenne du neuf à Estepona.
- Jardin privatif et terrasses, plus un solarium pour une partie des villas.
- Chauffage au sol et climatisation par aérothermie centrale, descriptif détaillé disponible.
- Deux piscines à l'eau salée avec bassin pour enfants, idéal pour les familles.
- École internationale et supermarché à 5 minutes en voiture.
Points d'attention
- La plage est à 8 minutes en voiture, à 36 minutes à pied.
- Une villa jumelée signifie un mur mitoyen avec vos voisins.
- Un grand programme en plusieurs phases, donc moins intime qu'une petite résidence.
- Les sources divergent sur l'étiquette énergie (A ou B) ; nous la faisons confirmer.
- Pas de spa ni de salle de sport, seulement des piscines et des jardins.
À qui s'adresse Serene Atalaya ?
Serene Atalaya est fait pour les familles et pour ceux qui cherchent une maison avec jardin sans attendre la fin d'un chantier. Si vous découvrez encore le marché espagnol, un logement déjà construit est aussi un avantage : aucun risque de retard de chantier. Il convient moins si vous cherchez un appartement avec de nombreux équipements, ou voulez aller à la plage à pied.
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Questions fréquentes sur Serene Atalaya
Les villas de Serene Atalaya sont-elles vraiment prêtes à vivre ?
Oui. Les logements de notre offre sont clés en main et la dernière phase a été achevée en septembre 2025. Vous pouvez les visiter et emménager peu après l'acte notarié.
Combien coûte une villa à Serene Atalaya, frais compris ?
Avec 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la villa jumelée à 775 000 € revient à environ 875 800 €. Nous faisons volontiers ce calcul pour les autres logements, y compris un éventuel prêt hypothécaire.
Serene Atalaya convient-il pour passer l'hiver ?
Tout à fait. Les villas ont le chauffage au sol et la climatisation par aérothermie, et vous êtes à 5 à 10 minutes du supermarché, de l'hôpital et de Puerto Banús. En décembre, vous avez près de 10 heures de lumière.
Pourquoi Serene Atalaya est-il moins cher au m² que d'autres programmes neufs ?
Il s'agit de maisons mitoyennes et de villas dans un grand programme par phases, et non d'appartements avec spa ou vue mer. Vous avez plus de mètres carrés pour votre argent, mais moins de luxe partagé.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Serene Atalaya via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Serene Atalaya, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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