Breeze, Guadalmina Alta: apartamentos junto al campo de golf en Marbella
Últimos apartamentos y un ático de 2 o 3 dormitorios con vistas al mar, junto al campo de golf de Guadalmina y a poca distancia a pie de San Pedro. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Breeze
De las 34 viviendas de Breeze, la gran mayoría ya está vendida. Quedan cuatro, que aquí comparamos con total sinceridad: un apartamento de 2 dormitorios por 690.000 €, dos viviendas de 3 dormitorios por 890.000 € y un ático por 1.490.000 €. Las cuatro figuran con vistas al mar. El residencial está en Guadalmina Alta, justo encima de San Pedro de Alcántara, pegado al campo de golf de Guadalmina.
La diferencia de precio más interesante está en las dos viviendas de 890.000 €. En la primera planta tienes 125 m² con 34 m² de terraza. En el bajo pagas lo mismo por 200 m² construidos, 152 m² útiles, 3 baños y 36 m² de terraza. Por m², es la vivienda más barata del proyecto. El apartamento de acceso es compacto: 103 m² con una terraza de 15 m². El ático tiene 155 m², una terraza de 130 m² y dos plazas de aparcamiento.
El residencial está totalmente vallado, con videovigilancia permanente y conserje. Alrededor de los edificios hay piscinas y jardines, y dentro hay gimnasio y espacio de coworking. Las viviendas dan a las calles del golf de Guadalmina, con el mar al fondo. Con 34 viviendas sigue siendo una comunidad manejable, lo bastante grande para tener buenas instalaciones y lo bastante pequeña para conocer a tus vecinos.
Instalaciones
- Piscinas
- Jardines paisajísticos
- Gimnasio
- Espacio de coworking
- Conserje
- Videovigilancia
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de garaje
Breeze en cifras
Breeze está justo en la media: con 6.910 € por m², su mediana queda un 1 % por debajo de la obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 16 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.967 €). Dentro del proyecto los precios varían mucho, de 4.450 € por m² en el bajo a 9.613 € en el ático. Pasar de 2 a 3 dormitorios cuesta 200.000 € más. El apartamento de acceso de 690.000 € cuesta, con IVA, AJD, notaría y abogado, unos 779.680 €. Ojo con el espacio exterior: es modesto en la mayoría de las viviendas, con una mediana del 23 % de la superficie habitable. El ático con 130 m² de terraza es la excepción.
| Precio | € 690.000 |
| IVA 10 % | € 69.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.280 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.100 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 690.000 € |
| 3 dormitorios | desde 890.000 € |
Terraza, solárium y jardín en conjunto, como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que en el 25 % de las promociones de obra nueva de Marbella. Mayor espacio exterior: 130 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Guadalmina Alta es la parte de Guadalmina situada al lado de la montaña de la carretera de la costa, en torno al club de golf más antiguo de este litoral. Es una zona residencial tranquila y verde, con villas, residenciales bajos y mucho arbolado, a unos 19 metros de altitud. San Pedro de Alcántara está justo al lado: un pueblo de verdad con un paseo marítimo renovado, bares de tapas y colegios. Aquí vives entre golfistas y familias que residen todo el año, no entre bloques vacacionales.
A pie llegas al Lidl en 11 minutos y al centro de San Pedro en 16 minutos. La playa de San Pedro está a 29 minutos andando o a 6 minutos en coche. Calpe School está a 5 minutos en coche y el hospital a 7 minutos. Puerto Banús está a 9 minutos, el casco antiguo de Marbella a 18 minutos y el aeropuerto de Málaga a 54 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Breeze por carreteras y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de San Pedro) | 2,2 km, 29 min | 2,7 km, 6 min |
| Supermercado (Lidl) | 820 m, 11 min | 710 m, 3 min |
| Colegio (Calpe School) | 1,4 km, 19 min | 1,9 km, 5 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 3,5 km, 46 min | 3,6 km, 7 min |
| Puerto Banús | 5,1 km, 9 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 11,9 km, 18 min | |
| Centro de San Pedro | 1,2 km, 16 min | 1,1 km, 3 min |
| Centro de Estepona | 17,2 km, 22 min | |
| Pueblo de Benahavís | 9,8 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 65,0 km, 54 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre se queda en 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Breeze está a unos 19 metros sobre el nivel del mar.
Las cuatro viviendas disponibles figuran con vistas al mar. Otra fuente menciona también vistas al golf y a la montaña, con orientación suroeste; lo comprobamos en el plano para cada vivienda.
Viviendas y acabados
Según las fuentes disponibles, las viviendas tienen suelo radiante, aire acondicionado, sistema de aerotermia para el agua caliente y placas solares. Las ventanas tienen doble acristalamiento y persianas eléctricas. Las cocinas se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos de gama alta, y hay armarios empotrados, lavadero y videoportero. La calificación energética es B. Como el proyecto está casi terminado, en la visita pedimos la memoria de calidades y revisamos los acabados de la propia vivienda, incluidos posibles repasos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Todo pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Breeze a través de Imagine Privé.
Viviendas disponibles en Breeze
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² | – | € 690.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 125 m² | 34 m² | – | € 890.000 |
| Bajo | 3 | 3 | 200 m² | 36 m² | – | € 890.000 |
| Ático | 3 | 2 | 155 m² | 130 m² | – | € 1.490.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Breeze
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas en las cuatro viviendas disponibles.
- Centro de San Pedro y Lidl a poca distancia a pie.
- Bajo de 200 m² a 4.450 € por m².
- Entrega en diciembre de 2026, es decir, en pocos meses.
- Junto al campo de golf de Guadalmina, con conserje y videovigilancia.
Puntos a tener en cuenta
- Casi agotado: eliges entre solo cuatro viviendas.
- Terrazas pequeñas en los apartamentos, a veces de solo 15 m².
- La playa no está realmente a pie: 29 minutos andando.
- El ático figura en otros sitios a 1.450.000 € y con nosotros a 1.490.000 €.
- Calificación energética B, cuando muchos proyectos recientes logran la A.
¿Para quién es Breeze?
Breeze encaja con compradores que quieren vivir en un barrio residencial de verdad, con el pueblo, el supermercado y el golf a poca distancia a pie y el mar a la vista. También es práctico como vivienda habitual para familias, con colegios cerca. Si buscas mucho espacio exterior, fíjate mejor en el bajo o en el ático. Si quieres vivir en primera línea de playa o elegir entre muchas viviendas, este proyecto no es para ti.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Breeze
¿Cuántas viviendas de Breeze quedan disponibles?
Con nosotros quedan cuatro de las 34 viviendas: un apartamento de 2 dormitorios, dos viviendas de 3 dormitorios y un ático. Según otras agencias, el resto está vendido o reservado.
¿Cuándo se entrega Breeze?
La entrega está prevista para diciembre de 2026. Según otra agencia, pagas 10.000 € en la reserva, un 30 % al firmar el contrato y un 50 % a la entrega. Estamos comprobando cómo se reparte el resto.
¿Cuál es la mejor zona de Marbella para vivir todo el año?
Quien quiere vivir aquí todo el año suele buscar un sitio con vida de pueblo. Guadalmina y San Pedro cumplen: colegios, tiendas y paseo marítimo cerca, y aun así tranquilidad. Breeze está a 16 minutos a pie del centro de San Pedro.
¿A qué distancia está la playa desde Breeze?
La playa de San Pedro está a 6 minutos en coche o a 29 minutos andando. Puerto Banús está a 9 minutos en coche.
¿Pago más si compro en Breeze a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, la obra nueva paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, además de notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Breeze, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves