Breeze, Guadalmina Alta: appartementen aan de golfbaan in Marbella
Laatste appartementen en een penthouse met 2 of 3 slaapkamers en zeezicht, aan de golfbaan van Guadalmina en op wandelafstand van San Pedro. Oplevering gepland in december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Breeze
Van de 34 woningen in Breeze is het overgrote deel al verkocht. Wat overblijft, zijn vier woningen die we hier eerlijk naast elkaar zetten: een appartement met 2 slaapkamers voor € 690.000, twee woningen met 3 slaapkamers voor € 890.000 en een penthouse voor € 1.490.000. Alle vier staan met zeezicht genoteerd. Het complex ligt in Guadalmina Alta, net boven San Pedro de Alcántara, tegen de golfbaan van Guadalmina aan.
Het interessantste prijsverschil zit bij de twee woningen van € 890.000. Op de eerste verdieping krijg je 125 m² met 34 m² terras. Gelijkvloers betaal je hetzelfde voor 200 m² gebouwd, 152 m² nuttig, 3 badkamers en 36 m² terras. Per m² is dat de goedkoopste woning van het project. Het instapappartement is compact: 103 m² met een terras van 15 m². Het penthouse heeft 155 m², een terras van 130 m² en twee parkeerplaatsen.
Het complex is volledig omheind, met permanente camerabewaking en een conciërge. Rond de gebouwen liggen zwembaden en tuinen, en binnen is er een fitnessruimte en een coworkingruimte. De woningen kijken over de fairways van Guadalmina, met de zee in de verte. Met 34 woningen blijft het een overzichtelijke gemeenschap, groot genoeg voor goede voorzieningen en klein genoeg om je buren te kennen.
Faciliteiten
- Zwembaden
- Aangelegde tuinen
- Fitnessruimte
- Coworkingruimte
- Conciërge
- Camerabewaking
- Omheind complex
- Lift
- Parkeerplaats
Breeze in cijfers
Breeze zit precies op het gemiddelde: met € 6.910 per m² ligt de mediaan 1% onder die van nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en 16% boven bestaande woningen (€ 5.967). Binnen het project lopen de prijzen sterk uiteen, van € 4.450 per m² voor de gelijkvloerse woning tot € 9.613 voor het penthouse. Van 2 naar 3 slaapkamers betaal je € 200.000 extra. Het instapappartement van € 690.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 779.680. Let op de buitenruimte: die is bij de meeste woningen bescheiden, met een mediaan van 23% van de woonoppervlakte. Het penthouse met 130 m² terras is de uitzondering.
| Prijs | € 690.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 69.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 8.280 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.100 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 8.300 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 690.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 890.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 25% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 130 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Guadalmina Alta is het deel van Guadalmina aan de bergkant van de kustweg, rond de oudste golfclub van deze kust. Het is een rustige, groene woonwijk met villa's, lage complexen en veel bomen, op ongeveer 19 meter hoogte. San Pedro de Alcántara ligt vlak naast de wijk: een echt dorp met een gerenoveerde boulevard, tapasbars en scholen. Je woont hier tussen golfers en gezinnen die er het hele jaar blijven, niet tussen vakantieblokken.
Te voet ben je in 11 minuten bij de Lidl en in 16 minuten in het centrum van San Pedro. Het strand van San Pedro ligt op 29 minuten wandelen of 6 minuten rijden. Calpe School ligt op 5 minuten met de auto, het ziekenhuis op 7 minuten. Puerto Banús bereik je in 9 minuten, het oude centrum van Marbella in 18 minuten en de luchthaven van Málaga in 54 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Breeze, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de San Pedro) | 2,2 km, 29 min | 2,7 km, 6 min |
| Supermarkt (Lidl) | 820 m, 11 min | 710 m, 3 min |
| School (Calpe School) | 1,4 km, 19 min | 1,9 km, 5 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 3,5 km, 46 min | 3,6 km, 7 min |
| Puerto Banús | 5,1 km, 9 min | |
| Oude centrum van Marbella | 11,9 km, 18 min | |
| Centrum van San Pedro | 1,2 km, 16 min | 1,1 km, 3 min |
| Centrum van Estepona | 17,2 km, 22 min | |
| Dorp Benahavís | 9,8 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 65,0 km, 54 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Breeze ligt op ongeveer 19 meter boven de zeespiegel.
Alle vier beschikbare woningen staan met zeezicht genoteerd. Een andere bron vermeldt ook zicht op de golfbaan en de bergen, met een zuidwestelijke oriëntatie; die controleren we per woning op het plan.
Woningen en afwerking
Volgens de beschikbare bronnen krijgen de woningen vloerverwarming, airco, een aerothermisch systeem voor warm water en zonnepanelen. De ramen hebben dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Keukens worden volledig ingericht met toestellen uit het hogere segment, en er zijn ingebouwde kasten, een wasruimte en een video-intercom. Het energielabel is B. Omdat het project bijna klaar is, vragen we bij een bezoek de kwaliteitenlijst op en controleren we de afwerking van de unit zelf, inclusief eventuele opleverpunten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Breeze bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Breeze
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² | – | € 690.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 125 m² | 34 m² | – | € 890.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 3 | 200 m² | 36 m² | – | € 890.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 155 m² | 130 m² | – | € 1.490.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Breeze
Sterke punten
- Zeezicht bevestigd voor alle vier beschikbare woningen.
- Centrum van San Pedro en Lidl op wandelafstand.
- Gelijkvloerse woning met 200 m² aan € 4.450 per m².
- Oplevering in december 2026, dus binnen enkele maanden.
- Ligt aan de golfbaan van Guadalmina, met conciërge en camerabewaking.
Aandachtspunten
- Bijna uitverkocht: je kiest uit slechts vier woningen.
- Kleine terrassen bij de appartementen, soms maar 15 m².
- Strand niet echt te voet: 29 minuten wandelen.
- Penthouse staat elders op € 1.450.000, bij ons op € 1.490.000.
- Energielabel B, terwijl veel recente projecten label A halen.
Voor wie is Breeze geschikt?
Breeze past bij kopers die in een echte woonbuurt willen leven, met dorp, supermarkt en golf op wandelafstand en de zee in het zicht. Ook als vaste woonplaats voor gezinnen is het praktisch, met scholen in de buurt. Wie veel buitenruimte zoekt, kijkt best naar de gelijkvloerse woning of het penthouse. Wil je aan het strand wonen of uit veel units kiezen, dan is dit project niet de juiste match.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Breeze
Hoeveel woningen van Breeze zijn nog beschikbaar?
Bij ons staan nog vier van de 34 woningen genoteerd: één appartement met 2 slaapkamers, twee woningen met 3 slaapkamers en een penthouse. De rest is verkocht of gereserveerd volgens andere makelaars.
Wanneer wordt Breeze opgeleverd?
De oplevering is gepland voor december 2026. Volgens een andere makelaar betaal je € 10.000 bij reservatie, 30% bij het contract en 50% bij oplevering. Hoe het saldo verdeeld wordt, vragen we na.
Wat is de leukste wijk van Marbella om permanent te wonen?
Wie het hele jaar wil wonen, zoekt vaak een plek met dorpsleven. Guadalmina en San Pedro scoren daarop: scholen, winkels en een boulevard dichtbij, en toch rustig. Breeze ligt op 16 minuten wandelen van het centrum van San Pedro.
Hoe ver is het strand vanaf Breeze?
Het strand van San Pedro ligt op 6 minuten rijden of 29 minuten wandelen. Puerto Banús ligt op 9 minuten met de auto.
Betaal ik meer als ik Breeze via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Breeze komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht