Grand Bay, Bahía de las Rocas : programme neuf classé A à Manilva
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, classe énergie A et appartement témoin sur place, sur la colline entre La Duquesa et Sotogrande. Livraison en novembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Grand Bay
Commençons par le prix, car il saute aux yeux. Avec une médiane de 5 181 € le m², Grand Bay est l'un des programmes neufs les plus chers de Manilva. En contrepartie, vous avez beaucoup : classe énergie A, climatisation, volets roulants électriques, panneaux solaires pour les parties communes et pré-installation d'une borne de recharge pour chaque logement. Un appartement témoin permet aussi de voir les finitions avant de vous décider.
Selon le descriptif, le programme compte 90 appartements de 2 ou 3 chambres et 2 salles de bains, dont une attenante. Les logements sont orientés sud-est ou sud-ouest. Au rez-de-chaussée, vous avez une terrasse ou un jardin, aux étages intermédiaires une vaste terrasse et, tout en haut, des penthouses avec solarium privatif. La résidence est fermée, avec jardins paysagers, piscines, salle de sport et salon commun. Chaque logement dispose d'une place de parking en sous-sol et d'un cellier.
Notre sélection compte six logements, de 375 000 € pour un rez-de-chaussée de 2 chambres à 626 000 € pour un penthouse de 3 chambres avec 109 m² de terrasse. Tout sera livré en novembre 2027. Attention : dans nos données, seuls les deux penthouses sont annoncés avec vue mer, alors que le descriptif évoque la vue mer pour la plupart des logements.
Équipements
- Piscines
- Salle de fitness
- Salon commun
- Jardins paysagers
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de parking souterraine
- Cave pour chaque logement
- Panneaux solaires pour les parties communes
- Pré-installation borne de recharge
- Appartement témoin sur place
Grand Bay en chiffres
Grand Bay est nettement plus cher que le marché. La médiane de 5 181 € le m² est supérieure de 34 % à celle du neuf à Manilva (3 880 €, sur 11 programmes) et de 70 % à celle des logements existants à Manilva (3 043 € selon idealista, septembre 2026). La fourchette va de 4 573 € à 6 585 € le m² ; le chiffre le plus élevé correspond au penthouse à 540 000 € avec 82 m² intérieurs et 86 m² de terrasse. Pour les penthouses, vous payez donc surtout l'extérieur et la vue. L'appartement d'entrée de gamme à 375 000 € revient à environ 423 700 € avec la TVA (37 500 €), les droits de timbre (4 500 €), le notaire (2 200 €) et l'avocat (4 500 €). Une troisième chambre coûte en moyenne 124 000 € de plus.
| Prix | € 375.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 37.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.500 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 375 000 € |
| 3 chambres | à partir de 499 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 73 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 109 m².
Livraison prévue en novembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Bahía de las Rocas se trouve sur la colline au-dessus de la côte, à l'ouest de Manilva, entre Punta Chullera et la limite de la province de Cadix. Le programme est à environ 109 mètres d'altitude, ce qui explique la vue depuis les étages supérieurs. C'est un quartier résidentiel calme. Pour une terrasse ou un restaurant, vous prenez la voiture jusqu'à La Duquesa ou Sotogrande. Le port de Sotogrande est même plus proche ici que celui de La Duquesa.
Vous rejoignez le port de Sotogrande en 10 minutes en voiture, celui de La Duquesa en 13 minutes. La Playa de la Chullera est à 9 minutes en voiture ; à pied, comptez 57 minutes, avec une montée au retour. L'Eroski est à 10 minutes, La Duquesa Golf à 14 et l'hôpital d'Estepona à 20 minutes. Le centre d'Estepona est à 25 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 33 et celui de Málaga à 81 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Grand Bay par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,1 km, 9 min |
| Supermarché (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,4 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Port de La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Port de Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Village de Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centre d'Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Aéroport de Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Grand Bay se situe à environ 109 mètres d'altitude.
Selon le descriptif, la plupart des logements regardent vers la mer, orientés sud-est ou sud-ouest. Dans notre sélection, seuls les penthouses sont annoncés avec vue mer ; pour les étages inférieurs, nous vérifions la vue logement par logement.
Logements et finitions
Les finitions sont un point fort. Les cuisines sont entièrement équipées avec l'électroménager, il y a des placards intégrés, et les salles de bains reçoivent meubles, miroirs et parois de douche. La climatisation est installée, pas seulement pré-installée. Et aussi : volets roulants électriques, porte d'entrée renforcée, aérothermie pour l'eau chaude et classe énergie A. Comme il y a un appartement témoin, nous allons avec vous sur place voir quels matériaux sont réellement utilisés, et nous les comparons au cahier des charges annexé à votre contrat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Grand Bay via Privé.
Logements disponibles dans le programme Grand Bay
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 82 m² | 30 m² | – | € 375.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 82 m² | 32 m² | – | € 420.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 103 m² | 33 m² | – | € 499.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 82 m² | 86 m² | – | € 540.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 104 m² | 34 m² | – | € 545.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 103 m² | 109 m² | – | € 626.000 |
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Notre avis honnête sur Grand Bay
Points forts
- Classe énergie A avec aérothermie, climatisation et panneaux solaires.
- Appartement témoin sur place : vous voyez les finitions avant de signer.
- Penthouse de 3 chambres avec 109 m² de terrasse pour 626 000 €.
- Orientation sud-est ou sud-ouest pour tous les logements.
- Port de Sotogrande à 10 minutes en voiture.
- Place de parking en sous-sol et cellier pour chaque logement.
Points d'attention
- Prix au m² 34 % au-dessus de la médiane du neuf à Manilva.
- Dans notre sélection, seuls les penthouses ont la vue mer.
- Plage à 57 minutes à pied, avec une montée au retour : prévoyez la voiture.
- Livraison en novembre 2027, plus tard que la moyenne à Manilva.
- Supermarché et hôpital à 10 et 20 minutes en voiture.
À qui s'adresse Grand Bay ?
Grand Bay convient aux acheteurs qui privilégient la qualité et une faible consommation plutôt que le prix le plus bas, et qui veulent vivre près de Sotogrande sans payer les prix de Sotogrande. Les penthouses intéresseront ceux qui vivent beaucoup dehors. Si vous cherchez le prix au m² le plus bas possible ou voulez vivre sans voiture, Manilva offre des options moins chères plus près de la mer.
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Questions fréquentes sur Grand Bay
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Pour ceux qui cherchent le calme et la mer, oui. Manilva est plus petite et moins chère qu'Estepona, et proche de Sotogrande et de Gibraltar. Depuis Bahía de las Rocas, une voiture est toutefois nécessaire.
Y a-t-il un appartement témoin à Grand Bay ?
Oui, il y a un appartement témoin sur place. Nous organisons volontiers une visite pour que vous voyiez de vos propres yeux les finitions, la cuisine et la vue.
À quelle distance se trouve Sotogrande de Grand Bay ?
Le port de Sotogrande est à 10 minutes en voiture. Sotogrande se trouve dans la province de Cadix, Grand Bay encore tout juste à Manilva, dans la province de Málaga.
Combien coûte un appartement à Grand Bay, tous frais compris ?
Pour l'appartement en rez-de-chaussée à 375 000 €, comptez environ 423 700 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Grand Bay via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Grand Bay, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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