Blue View Heights, Punta Chullera: sleutelklare rijwoningen met zeezicht in Manilva
De laatste rijwoningen met 3 of 4 slaapkamers, een eigen garage en zeezicht, in een afgewerkt complex op de heuvels van Manilva. Vanaf € 395.500.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Blue View Heights
Een rijwoning met zeezicht in Manilva voor minder dan € 400.000, en dan nog sleutelklaar: dat kom je niet vaak tegen. Blue View Heights is een wijk van 46 rijwoningen in vier rijen, met de gevels naar zee. Het complex is zo goed als volledig verkocht. In onze gegevens staan nog twee woningen: een rijwoning met 3 slaapkamers voor € 395.500 en een ruimere variant met 4 slaapkamers voor € 490.000.
Elke woning heeft een eigen garage en daarbovenop is er een aparte zone met bergingen. De woning met 3 slaapkamers telt 121 m² bebouwde oppervlakte en 41 m² terras, met 2 badkamers. De versie met 4 slaapkamers heeft 155 m² bebouwd, 55 m² terras en 3 badkamers. Beide hebben energielabel B. Volgens de omschrijving zijn de woningen naar het zuidwesten gericht, wat in de praktijk betekent: zon in de namiddag en zonsondergang op het terras.
Rond de huizen liggen mediterrane tuinen met wandelpaden en rustplekken die aansluiten op de natuur errond. De gemeenschappelijke voorzieningen zijn ruim voor een complex van deze omvang: een groot zwembad, een lounge voor bewoners, een spa en een fitnessruimte. Het geheel is afgesloten. Je koopt hier dus geen plan op papier, maar een afgewerkte straat waar je kunt rondlopen voor je beslist.
Faciliteiten
- Groot gemeenschappelijk zwembad
- Spa
- Fitnessruimte
- Lounge voor bewoners
- Mediterrane tuinen met wandelpaden
- Eigen garage per woning
- Bergingen
- Afgesloten complex
- Energielabel B
Blue View Heights in cijfers
Met een mediaan van € 3.215 per m² is Blue View Heights 17% goedkoper dan de mediaan van nieuwbouw in Manilva (€ 3.880, gemeten over 11 projecten). Het is daarmee het op één na goedkoopste project per m² in de gemeente. Tegenover bestaande woningen in Manilva (€ 3.043 per m², idealista, september 2026) betaal je 6% meer, een klein verschil voor een woning die nieuw is en garantie heeft. De rijwoning van € 395.500 kost je alles inbegrepen ongeveer € 446.996: € 39.550 btw, € 4.746 zegelrecht, € 2.400 notaris en € 4.800 advocaat, samen zo'n 13% bovenop de prijs. De stap van 3 naar 4 slaapkamers kost € 94.500 extra, maar dan krijg je ook 34 m² meer woonruimte en een derde badkamer.
| Prijs | € 395.500 |
| Btw (IVA) 10% | € 39.550 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.746 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.800 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 395.500 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 490.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 55% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 55 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Punta Chullera ligt in het uiterste westen van de provincie Málaga, vlak bij de grens met de provincie Cádiz. Het is een rustige kuststrook met vooral residentiële urbanisaties, golf in de buurt en weinig hoogbouw. Blue View Heights ligt niet aan het strand maar op de helling erboven, op ongeveer 49 meter hoogte. Dat verklaart het zicht over zee. Aan de overkant van de grens begint Sotogrande, met zijn jachthaven, polovelden en restaurants. Naar de andere kant ligt de haven van La Duquesa, met terrassen en een levendige boulevard.
In het dagelijks leven heb je hier een auto nodig. Het dichtste strand, Playa de la Chullera, ligt op 8 minuten rijden; te voet is het 55 minuten. De haven van Sotogrande bereik je in 9 minuten, die van La Duquesa in 12. La Duquesa Golf ligt op 14 minuten. Het ziekenhuis van Estepona ligt op 19 minuten, het centrum van Estepona op 25. De luchthaven van Gibraltar ligt op 31 minuten, die van Málaga op 81 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Blue View Heights, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 4,1 km, 55 min | 3,9 km, 8 min |
| Golfbaan (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,1 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,3 km, 19 min | |
| Haven van La Duquesa | 7,0 km, 12 min | |
| Haven van Sotogrande | 4,8 km, 9 min | |
| Dorp Casares | 26,9 km, 32 min | |
| Centrum van Estepona | 19,0 km, 25 min | |
| Luchthaven Málaga | 99,9 km, 81 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 26,7 km, 31 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Blue View Heights ligt op ongeveer 49 meter boven de zeespiegel.
Beide beschikbare woningen zijn opgegeven met zeezicht, en de rijen staan met de gevel naar zee met een zuidwestelijke oriëntatie. Hoe open het zicht precies is, hangt af van de rij; dat bekijken wij samen met jou ter plaatse.
Woningen en afwerking
De woningen zijn opgeleverd met energielabel B, een eigen garage en terrassen die aansluiten op de woonruimte. Voor de rest geeft de beschikbare omschrijving weinig technische details over keuken, klimaatregeling of vloeren. Omdat de huizen klaar zijn, hoeft dat geen probleem te zijn: je kunt alles ter plaatse zien. Wij controleren bij een sleutelklare rijwoning de afwatering van terras en dak, de werking van de airco of warmtepomp, eventuele scheurtjes in de gevel na de eerste zomer, en of de garage droog blijft na regen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Blue View Heights bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Blue View Heights
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 3 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 395.500 |
| Town house | 4 | 3 | 155 m² | 55 m² | – | € 490.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Blue View Heights
Sterke punten
- Sleutelklaar: je ziet de woning, de straat en de tuinen voor je tekent.
- € 3.215 per m², 17% onder de mediaan van nieuwbouw in Manilva.
- Eigen garage per woning plus extra bergingen, zeldzaam bij rijwoningen aan de kust.
- Zeezicht en zuidwestelijke oriëntatie, dus zon tot laat op de dag.
- Spa, fitness en een groot zwembad voor een complex van 46 woningen.
Aandachtspunten
- Het strand ligt op 8 minuten rijden, te voet is het 55 minuten.
- Nog maar twee woningen in onze gegevens, dus geen keuze in rij of ligging.
- Voor winkels, ziekenhuis en restaurants ben je volledig op de auto aangewezen.
- Weinig technische specificaties beschikbaar; een grondige inspectie ter plaatse is nodig.
Voor wie is Blue View Heights geschikt?
Blue View Heights past bij gezinnen en koppels die ruimte willen, een garage waarderen en bereid zijn om voor elke boodschap de auto te nemen. Het is ook een logische keuze voor wie Sotogrande aantrekkelijk vindt maar niet de prijzen van Sotogrande wil betalen. Zoek je een appartement waar je in pantoffels naar het strand wandelt, dan kijk je beter in Sabinillas of rond de haven van La Duquesa.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Blue View Heights
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor wie rust zoekt wel. Manilva is kleinschaliger en goedkoper dan Estepona of Marbella, met een eigen haven en golfbanen. In de winter is het rustig. Vanuit Blue View Heights zit je wel op de auto aangewezen.
Zijn de woningen van Blue View Heights al klaar?
Ja. De woningen zijn sleutelklaar en de opleveringen zijn gestart. Je kunt de beschikbare rijwoningen bezoeken en na de notaris meteen intrekken, zonder voorschotten op een bouwproject.
Hoe ver is Sotogrande van Blue View Heights?
De haven van Sotogrande ligt op 9 minuten rijden. Dat is dichterbij dan de haven van La Duquesa, die op 12 minuten ligt. Voor restaurants en de jachthaven rijd je dus vaak de grens met Cádiz over.
Wat kost een rijwoning in Blue View Heights met alle kosten?
De woning met 3 slaapkamers kost € 395.500. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 446.996, zo'n 13% bovenop de vraagprijs.
Betaal ik meer als ik Blue View Heights via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Blue View Heights komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht