Blue Wave, Bahía de las Rocas : maisons mitoyennes vue mer sur les collines de Manilva
Maisons mitoyennes de 3 chambres avec aérothermie et vue jusqu'au détroit de Gibraltar, dans une résidence avec club-house, spa et piscine à débordement. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Blue Wave
À 180 mètres d'altitude, dans l'urbanisation Bahía de las Rocas, voici Blue Wave : un nouveau quartier de maisons mitoyennes de 3 chambres, toutes tournées vers la mer. Par temps clair, la vue porte jusqu'au détroit de Gibraltar et à la côte africaine. Le logement disponible dans nos données coûte 410 000 € et offre 125 m² construits, 2 salles de bains, une terrasse de 28 m² et une place de parking. La livraison est prévue pour décembre 2027.
Selon d'autres sources, le projet compte 66 maisons mitoyennes réparties en plusieurs blocs. La configuration varie selon le bloc : certaines maisons ont un jardin privé, et les maisons d'angle ainsi qu'un bloc disposeraient de leur propre piscine. Le logement que nous présentons ici n'a pas de piscine privée. Sur le plan technique, il est bien équipé : climatisation, système aérothermique et cuisine avec des appareils de gamme supérieure. L'étiquette énergétique est B.
Les équipements communs sont réservés aux résidents : une piscine à débordement avec vue mer, un club-house avec spa et une salle de sport entièrement équipée. La résidence est fermée. Il n'y a pas encore de maison témoin, vous achetez donc sur la base des plans, des images de synthèse et du descriptif technique. C'est justement pour cela qu'il vaut la peine de visiter d'abord vous-même le chantier et l'urbanisation alentour.
Équipements
- Piscine à débordement avec vue mer
- Club-house avec spa
- Salle de fitness
- Résidence fermée
- Climatisation
- Aérothermie
- Place de parking
- Étiquette énergétique B
Blue Wave en chiffres
À 3 280 € par m², Blue Wave est 15 % moins cher que la médiane des programmes neufs de Manilva (3 880 €, 11 projets) et figure parmi les deux projets les moins chers au m² de la commune. Par rapport aux logements existants à Manilva (3 043 € par m², idealista, septembre 2026), vous payez 8 % de plus. En contrepartie, l'espace extérieur est limité : la terrasse de 28 m² représente 22 % de la surface habitable, l'un des ratios les plus bas de Manilva. Tous frais compris, vous payez environ 463 420 € : 41 000 € de TVA, 4 920 € de droits de timbre, 2 500 € de notaire et 5 000 € d'avocat. La livraison est dans 14 mois, contre une médiane de 8 mois pour les autres projets de Manilva.
| Prix | € 410.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 41.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.920 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 9 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 28 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Bahía de las Rocas est une urbanisation résidentielle à l'ouest de Manilva, sur les collines au-dessus de Punta Chullera, près de la limite avec la province de Cadix. Le secteur est calme, essentiellement résidentiel, avec beaucoup de nature. L'altitude vous offre une large vue sur la mer, mais elle signifie aussi que vous prenez la voiture pour tout. Sotogrande se trouve de l'autre côté de la limite et constitue en pratique votre pôle le plus proche pour les restaurants, la marina et les écoles internationales.
Les distances mesurées sont claires. La plage de La Chullera est à 13 minutes en voiture, tout comme le port de Sotogrande. Le supermarché le plus proche que nous avons trouvé, un Eroski, est à 14 minutes. La Duquesa Golf est à 18 minutes, l'hôpital d'Estepona à 23. L'aéroport de Gibraltar est à 36 minutes, celui de Málaga à 85.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Blue Wave par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 7,4 km, 13 min | |
| Supermarché (Eroski) | 9,0 km, 14 min | |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 10,6 km, 18 min | |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 14,0 km, 18 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 17,8 km, 23 min | |
| Port de La Duquesa | 10,5 km, 17 min | |
| Port de Sotogrande | 6,3 km, 13 min | |
| Village de Casares | 28,4 km, 37 min | |
| Centre d'Estepona | 22,5 km, 29 min | |
| Aéroport de Málaga | 103,4 km, 85 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 28,2 km, 36 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Blue Wave se situe à environ 180 mètres d'altitude.
Le logement est annoncé avec vue mer, et le descriptif mentionne une vue sur le détroit de Gibraltar avec la côte africaine au loin. L'orientation exacte du logement n'est pas indiquée ; nous la vérifions sur le plan d'implantation.
Logements et finitions
Le descriptif mentionne la climatisation, un système aérothermique pour un confort économe en énergie et une cuisine avec des appareils de gamme supérieure. D'autres sources évoquent le double vitrage, des placards intégrés et un espace ouvert entre cuisine, séjour et salle à manger avec de grandes fenêtres. S'agissant d'un projet sur plan, nous demandons le descriptif technique complet et la garantie bancaire sur chaque paiement. Nous comparons aussi les finitions promises avec des maisons mitoyennes récemment livrées dans le secteur, pour que vous sachiez à quoi vous attendre.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Blue Wave via Privé.
Logements disponibles dans le programme Blue Wave
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 2 | 125 m² | 28 m² | – | € 410.000 |
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Notre avis honnête sur Blue Wave
Points forts
- 3 280 € par m², 15 % sous la médiane des programmes neufs de Manilva.
- Vue mer jusqu'au détroit de Gibraltar grâce à la situation à 180 mètres d'altitude.
- Aérothermie et climatisation, avec étiquette énergétique B.
- Club-house avec spa, salle de sport et piscine à débordement, réservé aux résidents.
- Résidence fermée dans une urbanisation résidentielle calme, entourée de nature.
Points d'attention
- Supermarché à 14 minutes et plage à 13 minutes en voiture, impossible sans voiture.
- Terrasse de 28 m², peu d'espace extérieur pour un logement de 3 chambres.
- Livraison seulement en décembre 2027 ; d'autres sources parlent même de début 2028.
- Avec 66 logements, ce n'est pas une petite résidence.
- Aéroport de Málaga à 85 minutes en voiture.
À qui s'adresse Blue Wave ?
Blue Wave convient aux acheteurs qui veulent une vue mer et un logement neuf à un prix attractif, et que la voiture pour les courses ou la plage ne dérange pas. Pensez aux couples en quête de calme, ou aux familles qui font de Sotogrande leur point d'ancrage. Si vous voulez aller à pied à la boulangerie ou venir en vacances sans voiture, mieux vaut choisir un projet plus proche de Sabinillas ou de La Duquesa.
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Questions fréquentes sur Blue Wave
À quelle distance se trouve Gibraltar de Blue Wave ?
L'aéroport de Gibraltar est à 36 minutes en voiture. C'est nettement plus court que les 85 minutes jusqu'à Málaga. Prévoyez toutefois une éventuelle attente au contrôle frontalier.
Quand Blue Wave sera-t-il livré ?
Nos données indiquent décembre 2027. D'autres sources évoquent les premières livraisons au premier trimestre 2028. Nous suivons pour vous l'avancement des travaux et demandons des garanties bancaires sur chaque paiement.
Une maison mitoyenne de Blue Wave a-t-elle sa propre piscine ?
Pas le logement que nous présentons ici. Selon d'autres sources, seules les maisons d'angle et un bloc auront une piscine privée. Tous les résidents peuvent en revanche profiter de la piscine à débordement avec vue mer.
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Manilva est plus calme et plus abordable que Marbella ou Estepona, avec son propre port et ses golfs. Depuis Bahía de las Rocas, Sotogrande est à 13 minutes, ce qui élargit le choix de restaurants et d'écoles.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Blue Wave via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Blue Wave, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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