Blue View Heights, Punta Chullera: adosados llave en mano con vistas al mar en Manilva
Los últimos adosados de 3 o 4 dormitorios, con garaje propio y vistas al mar, en un complejo terminado en las colinas de Manilva. Desde 395.500 €.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Blue View Heights
Un adosado con vistas al mar en Manilva por menos de 400.000 €, y además llave en mano: no se ve a menudo. Blue View Heights es un conjunto de 46 adosados en cuatro hileras, con las fachadas hacia el mar. El complejo está prácticamente vendido. En nuestros datos quedan dos viviendas: un adosado de 3 dormitorios por 395.500 € y una versión más amplia de 4 dormitorios por 490.000 €.
Cada vivienda tiene garaje propio y, además, hay una zona aparte de trasteros. La vivienda de 3 dormitorios tiene 121 m² construidos y 41 m² de terraza, con 2 baños. La versión de 4 dormitorios tiene 155 m² construidos, 55 m² de terraza y 3 baños. Ambas tienen calificación energética B. Según la descripción, las viviendas están orientadas al suroeste, lo que en la práctica significa sol por la tarde y atardeceres en la terraza.
Alrededor de las casas hay jardines mediterráneos con senderos y rincones de descanso que se integran en la naturaleza del entorno. Las zonas comunes son generosas para un complejo de este tamaño: una gran piscina, un lounge para residentes, un spa y un gimnasio. El conjunto es cerrado. Aquí no compras un plano sobre papel, sino una calle terminada que puedes recorrer antes de decidir.
Instalaciones
- Gran piscina comunitaria
- Spa
- Gimnasio
- Lounge para residentes
- Jardines mediterráneos con senderos
- Garaje propio en cada vivienda
- Trasteros
- Complejo cerrado
- Certificado energético B
Blue View Heights en cifras
Con una mediana de 3.215 € por m², Blue View Heights es un 17 % más barato que la mediana de obra nueva en Manilva (3.880 €, medida sobre 11 promociones). Es así la segunda promoción más barata por m² del municipio. Frente a la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € por m², Idealista, septiembre de 2026), pagas un 6 % más, poca diferencia para una vivienda nueva y con garantía. El adosado de 395.500 € te sale por unos 446.996 € con todo incluido: 39.550 € de IVA, 4.746 € de AJD, 2.400 € de notaría y 4.800 € de abogado, en total un 13 % más sobre el precio. Pasar de 3 a 4 dormitorios cuesta 94.500 € más, pero también ganas 34 m² de vivienda y un tercer baño.
| Precio | € 395.500 |
| IVA 10 % | € 39.550 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.746 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 395.500 € |
| 4 dormitorios | desde 490.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 55 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 55 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Punta Chullera está en el extremo occidental de la provincia de Málaga, junto al límite con la provincia de Cádiz. Es una franja costera tranquila, con sobre todo urbanizaciones residenciales, golf cerca y pocos edificios altos. Blue View Heights no está en la playa sino en la ladera que la domina, a unos 49 metros de altitud. Eso explica las vistas al mar. Al otro lado del límite empieza Sotogrande, con su puerto deportivo, sus campos de polo y sus restaurantes. En la otra dirección está el puerto de La Duquesa, con terrazas y un paseo animado.
En el día a día aquí necesitas coche. La playa más cercana, Playa de la Chullera, está a 8 minutos en coche; a pie son 55 minutos. Al puerto de Sotogrande llegas en 9 minutos y al de La Duquesa en 12. La Duquesa Golf está a 14 minutos. El hospital de Estepona está a 19 minutos y el centro de Estepona a 25. El aeropuerto de Gibraltar está a 31 minutos y el de Málaga a 81.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Blue View Heights por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 4,1 km, 55 min | 3,9 km, 8 min |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,1 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,3 km, 19 min | |
| Puerto de La Duquesa | 7,0 km, 12 min | |
| Puerto de Sotogrande | 4,8 km, 9 min | |
| Pueblo de Casares | 26,9 km, 32 min | |
| Centro de Estepona | 19,0 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 99,9 km, 81 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 26,7 km, 31 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Blue View Heights está a unos 49 metros sobre el nivel del mar.
Las dos viviendas disponibles figuran con vistas al mar, y las hileras miran al mar con orientación suroeste. Lo abiertas que sean las vistas depende de la hilera; lo vemos contigo sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las viviendas se entregaron con calificación energética B, garaje propio y terrazas que conectan con la zona de estar. Por lo demás, la descripción disponible da pocos detalles técnicos sobre cocina, climatización o suelos. Como las casas están terminadas, no tiene por qué ser un problema: puedes verlo todo in situ. En un adosado llave en mano revisamos el desagüe de terraza y cubierta, el funcionamiento del aire acondicionado o la bomba de calor, posibles fisuras en la fachada tras el primer verano y si el garaje se mantiene seco cuando llueve.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Blue View Heights a través de Privé.
Viviendas disponibles en Blue View Heights
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 3 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 395.500 |
| Adosado | 4 | 3 | 155 m² | 55 m² | – | € 490.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Blue View Heights
Puntos fuertes
- Llave en mano: ves la vivienda, la calle y los jardines antes de firmar.
- 3.215 € por m², un 17 % por debajo de la mediana de obra nueva en Manilva.
- Garaje propio en cada vivienda y trasteros adicionales, algo poco habitual en adosados de costa.
- Vistas al mar y orientación suroeste, con sol hasta última hora.
- Spa, gimnasio y una gran piscina para un complejo de 46 viviendas.
Puntos a tener en cuenta
- La playa está a 8 minutos en coche; a pie son 55 minutos.
- Solo quedan dos viviendas en nuestros datos, así que no hay elección de hilera ni ubicación.
- Para tiendas, hospital y restaurantes dependes por completo del coche.
- Hay pocas especificaciones técnicas; hace falta una inspección a fondo in situ.
¿Para quién es Blue View Heights?
Blue View Heights encaja con familias y parejas que quieren espacio, valoran un garaje y no les importa coger el coche para cada recado. También es una opción lógica si te atrae Sotogrande pero no quieres pagar precios de Sotogrande. Si buscas un piso desde el que bajar a la playa en chanclas, mejor mira en Sabinillas o en torno al puerto de La Duquesa.
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Preguntas frecuentes sobre Blue View Heights
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad, sí. Manilva es más pequeña y más económica que Estepona o Marbella, con puerto propio y campos de golf. En invierno está tranquila. Eso sí, desde Blue View Heights dependes del coche.
¿Las viviendas de Blue View Heights ya están terminadas?
Sí. Las viviendas están llave en mano y las entregas ya han empezado. Puedes visitar los adosados disponibles y mudarte nada más pasar por la notaría, sin pagos a cuenta de una obra.
¿A qué distancia está Sotogrande de Blue View Heights?
El puerto de Sotogrande está a 9 minutos en coche. Está más cerca que el puerto de La Duquesa, a 12 minutos. Así que para restaurantes y puerto deportivo cruzarás a menudo a la provincia de Cádiz.
¿Cuánto cuesta un adosado en Blue View Heights con todos los gastos?
La vivienda de 3 dormitorios cuesta 395.500 €. Con IVA, AJD, notaría y abogado, llegas a unos 446.996 €, alrededor de un 13 % más sobre el precio de venta.
¿Pago más si compro en Blue View Heights a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Blue View Heights, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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