Blue Marine, Punta Chullera: nieuwbouw rijwoning met zeezicht in Manilva
Rijwoning met 4 slaapkamers, 3 badkamers en zeezicht voor € 465.000, met oplevering gepland in december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Blue Marine
Een gezinswoning met vier slaapkamers en zicht op zee, voor minder dan een half miljoen euro: dat kom je in deze hoek van de Costa del Sol niet vaak meer tegen. Blue Marine ligt in Punta Chullera, een heuvelachtige kuststrook in het westen van Manilva, vlak bij de grens met de provincie Cádiz. De woning die we hier bespreken, staat te koop voor € 465.000 en zou in december 2026 klaar moeten zijn.
Het gaat om een rijwoning op de begane grond met 4 slaapkamers en 3 badkamers. Volgens de gegevens die wij ontvingen, heeft ze 163 m² bebouwde oppervlakte, 125 m² nuttige oppervlakte en een terras van 36 m². De woning heeft energielabel B en er hoort een parkeerplaats bij. Het complex is afgesloten, met een gemeenschappelijk zwembad en een fitnessruimte. De omschrijving van het project spreekt daarnaast van een overloopzwembad en een clubhuis met spa. Er zijn ook woningen met 3 slaapkamers in het project, maar in ons overzicht staat op dit moment alleen deze ene woning met prijs.
Eén ding willen we meteen eerlijk zeggen. Een ander vastgoedportaal toont exact dezelfde prijs en dezelfde 4 slaapkamers, maar noemt de woning een appartement en vermeldt 125 m² bebouwd. Dat verschil is niet onbelangrijk, want het bepaalt wat je per m² betaalt. Wij vragen voor je de bouwplannen en de officiële oppervlakte op voor je iets tekent.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Overloopzwembad
- Fitnessruimte
- Clubhuis met spa
- Afgesloten complex
- Parkeerplaats inbegrepen
- Airco en aerothermie
- Uitgeruste keuken
Blue Marine in cijfers
Op papier is dit een van de scherpste prijzen voor nieuwbouw in Manilva. Met € 2.853 per m² zit Blue Marine 26% onder de mediaan van de 11 nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 3.880) en zelfs 6% onder wat bestaande woningen in Manilva gemiddeld vragen (€ 3.043, idealista, september 2026). Die vergelijking steunt wel op 163 m² bebouwd; blijkt de woning kleiner, dan stijgt de prijs per m² mee. Reken met een totale kost van ongeveer € 525.480: € 46.500 btw, € 5.580 zegelrecht, € 2.800 notaris en € 5.600 advocaat, samen zo'n 13% bovenop de koopprijs. De oplevering is over ongeveer 2 maanden gepland, terwijl de mediaan in Manilva op 8 maanden ligt. De buitenruimte is beperkt: het terras is 22% van de woonoppervlakte.
| Prijs | € 465.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 46.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.580 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 9% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 36 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Punta Chullera is het meest westelijke stukje kust van de provincie Málaga. Je zit hier tussen de haven van La Duquesa en Sotogrande, dat al in de provincie Cádiz ligt. De wijk is rustiger dan de kern van Sabinillas en bestaat vooral uit complexen op een helling boven de kustweg. Het project ligt op ongeveer 107 meter hoogte, wat het zeezicht verklaart, maar ook betekent dat je voor het strand de auto neemt. Wie van golf houdt, heeft in de wijde omgeving verschillende banen binnen bereik.
In het dagelijks leven ben je hier afhankelijk van de auto. Playa de la Chullera ligt op 9 minuten rijden, de Eroski op 10 minuten. De haven van Sotogrande bereik je in 10 minuten, die van La Duquesa in 13. Naar het ziekenhuis van Estepona rijd je 20 minuten, naar het centrum van Estepona 25. De luchthaven van Gibraltar ligt op 33 minuten, die van Málaga op 81 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Blue Marine, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,2 km, 9 min |
| Supermarkt (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Haven van La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Haven van Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Dorp Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centrum van Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Luchthaven Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Blue Marine ligt op ongeveer 107 meter boven de zeespiegel.
De woning is opgegeven met zeezicht, wat bij de hoogte van het project logisch is. Hoe breed dat zicht is vanaf een begane grond, controleren wij ter plaatse, net als de oriëntatie, die in de gegevens niet vermeld staat.
Woningen en afwerking
Volgens de projectomschrijving krijgen de woningen een volledig ingerichte keuken, airconditioning en een aerothermisch systeem, dat zuinig verwarmt, koelt en warm water levert. Dat past bij het energielabel B. Verder geeft de omschrijving weinig detail over materialen. Bij een woning die zo kort voor oplevering staat, bekijken wij de werf zelf: de afwerking van terras en gevel, de afwatering, de werking van de klimaatregeling en of de oppervlakte op het plan klopt met wat er gebouwd is. Bij de voorlopige oplevering lopen we de woning samen met jou na en noteren we gebreken.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Blue Marine bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Blue Marine
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Town house | 4 | 3 | 163 m² | 36 m² | – | € 465.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Blue Marine
Sterke punten
- Vier slaapkamers en drie badkamers voor € 465.000, ruim voor een gezin.
- Prijs per m² 26% onder de mediaan van nieuwbouw in Manilva.
- Oplevering gepland in december 2026, dus weinig wachttijd op je sleutels.
- Zeezicht dankzij de hoge ligging op de helling van Punta Chullera.
- Afgesloten complex met zwembad, fitness en energielabel B.
Aandachtspunten
- Oppervlakte en woningtype verschillen tussen bronnen; wij vragen de officiële plannen op.
- Strand en supermarkt liggen niet op wandelafstand, je hebt een auto nodig.
- Terras van 36 m² is bescheiden voor een woning met vier slaapkamers.
- Er is geen kijkwoning, je beslist op basis van plannen en een werfbezoek.
- Het ziekenhuis ligt op 20 minuten rijden, in Estepona.
Voor wie is Blue Marine geschikt?
Blue Marine past bij gezinnen of vriendengroepen die veel slaapplaatsen willen voor een beperkt budget, en die het niet erg vinden om voor elk boodschapje de auto te nemen. Ook voor wie vaak via Gibraltar vliegt, is de ligging praktisch. Zoek je een woning waar je 's ochtends te voet naar de bakker of het strand loopt, dan kijk je beter in Sabinillas of rond de haven van La Duquesa.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Blue Marine
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor wie rust zoekt aan zee, zeker. Manilva is kleiner en rustiger dan Estepona of Marbella. In Punta Chullera woon je wel buiten de kern, dus voor winkels, strand en restaurants ben je op de auto aangewezen.
Wanneer wordt Blue Marine opgeleverd?
De oplevering staat gepland in december 2026. Bij nieuwbouw in Spanje kan dat een paar maanden schuiven. Wij volgen de bouw op en kijken of de bewoonbaarheidsverklaring er is voor je de akte tekent.
Hoeveel kost een woning in Blue Marine alles inbegrepen?
Voor de woning van € 465.000 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 525.480. Dat is zo'n 13% extra. Eventuele kosten voor een hypotheek komen daar nog bij.
Hoe ver ligt Blue Marine van Sotogrande?
De haven van Sotogrande ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Je woont dus in de provincie Málaga, maar hebt de restaurants, golfbanen en jachthaven van Sotogrande dichtbij.
Betaal ik meer als ik Blue Marine via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Blue Marine komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht