Blue Marine, Punta Chullera: adosado de obra nueva con vistas al mar en Manilva
Adosado de 4 dormitorios, 3 baños y vistas al mar por 465.000 €, con entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Blue Marine
Una vivienda familiar de cuatro dormitorios con vistas al mar por menos de medio millón de euros: en este rincón de la Costa del Sol ya no se ve a menudo. Blue Marine está en Punta Chullera, una franja costera de colinas al oeste de Manilva, junto al límite con la provincia de Cádiz. La vivienda que analizamos aquí está a la venta por 465.000 € y debería estar lista en diciembre de 2026.
Se trata de un adosado en planta baja con 4 dormitorios y 3 baños. Según los datos que recibimos, tiene 163 m² construidos, 125 m² útiles y una terraza de 36 m². La vivienda tiene calificación energética B e incluye plaza de aparcamiento. El complejo es cerrado, con piscina comunitaria y gimnasio. La descripción del proyecto menciona además una piscina infinita y una casa club con spa. En el proyecto también hay viviendas de 3 dormitorios, pero en nuestro listado ahora mismo solo figura esta vivienda con precio.
Hay algo que queremos dejar claro desde el principio. Otro portal inmobiliario muestra exactamente el mismo precio y los mismos 4 dormitorios, pero llama a la vivienda piso e indica 125 m² construidos. Esa diferencia importa, porque determina lo que pagas por m². Pedimos por ti los planos y la superficie oficial antes de que firmes nada.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Piscina infinita
- Gimnasio
- Casa club con spa
- Complejo cerrado
- Plaza de aparcamiento incluida
- Aire acondicionado y aerotermia
- Cocina equipada
Blue Marine en cifras
Sobre el papel, es uno de los precios más ajustados de obra nueva en Manilva. Con 2.853 € por m², Blue Marine está un 26 % por debajo de la mediana de las 11 promociones de obra nueva del municipio (3.880 €) e incluso un 6 % por debajo de lo que piden de media las viviendas de segunda mano en Manilva (3.043 €, Idealista, septiembre de 2026). Eso sí, la comparación se basa en 163 m² construidos; si la vivienda resulta más pequeña, el precio por m² sube en proporción. Calcula un coste total de unos 525.480 €: 46.500 € de IVA, 5.580 € de AJD, 2.800 € de notaría y 5.600 € de abogado, en total un 13 % más sobre el precio de compra. La entrega está prevista dentro de unos 2 meses, mientras que la mediana en Manilva es de 8 meses. El espacio exterior es limitado: la terraza equivale al 22 % de la superficie habitable.
| Precio | € 465.000 |
| IVA 10 % | € 46.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.580 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 9 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 36 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Punta Chullera es el tramo de costa más occidental de la provincia de Málaga. Aquí estás entre el puerto de La Duquesa y Sotogrande, que ya está en la provincia de Cádiz. La zona es más tranquila que el centro de Sabinillas y la forman sobre todo complejos en una ladera sobre la carretera de la costa. El proyecto está a unos 107 metros de altitud, lo que explica las vistas al mar, pero también significa que para ir a la playa coges el coche. Si te gusta el golf, tienes varios campos al alcance en los alrededores.
En el día a día aquí dependes del coche. Playa de la Chullera está a 9 minutos en coche y el Eroski a 10. Al puerto de Sotogrande llegas en 10 minutos y al de La Duquesa en 13. El hospital de Estepona está a 20 minutos en coche y el centro de Estepona a 25. El aeropuerto de Gibraltar está a 33 minutos y el de Málaga a 81.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Blue Marine por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,2 km, 9 min |
| Supermercado (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Puerto de La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Puerto de Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Pueblo de Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centro de Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Blue Marine está a unos 107 metros sobre el nivel del mar.
La vivienda figura con vistas al mar, algo lógico dada la altura del proyecto. Lo amplias que sean esas vistas desde una planta baja lo comprobamos in situ, igual que la orientación, que no aparece en los datos.
Viviendas y acabados
Según la descripción del proyecto, las viviendas tienen cocina totalmente equipada, aire acondicionado y un sistema de aerotermia que calienta, enfría y produce agua caliente de forma eficiente. Encaja con la calificación energética B. Por lo demás, la descripción da poco detalle sobre materiales. En una vivienda tan cerca de la entrega, visitamos la obra nosotros mismos: el acabado de terraza y fachada, el desagüe, el funcionamiento de la climatización y si la superficie del plano coincide con lo construido. En la entrega provisional revisamos la vivienda contigo y anotamos los desperfectos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Blue Marine a través de Privé.
Viviendas disponibles en Blue Marine
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 4 | 3 | 163 m² | 36 m² | – | € 465.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Blue Marine
Puntos fuertes
- Cuatro dormitorios y tres baños por 465.000 €, amplio para una familia.
- Precio por m² un 26 % por debajo de la mediana de obra nueva en Manilva.
- Entrega prevista en diciembre de 2026, así que esperas poco por tus llaves.
- Vistas al mar gracias a la posición elevada en la ladera de Punta Chullera.
- Complejo cerrado con piscina, gimnasio y calificación energética B.
Puntos a tener en cuenta
- Superficie y tipo de vivienda difieren según la fuente; pedimos los planos oficiales.
- Playa y supermercado no están a distancia a pie; necesitas coche.
- Una terraza de 36 m² es modesta para una vivienda de cuatro dormitorios.
- No hay piso piloto; decides a partir de planos y una visita a la obra.
- El hospital está a 20 minutos en coche, en Estepona.
¿Para quién es Blue Marine?
Blue Marine encaja con familias o grupos de amigos que quieren muchas camas con un presupuesto limitado y a los que no les importa coger el coche para cualquier recado. La ubicación también es práctica si vuelas a menudo vía Gibraltar. Si buscas una vivienda desde la que ir andando por la mañana a la panadería o a la playa, mejor mira en Sabinillas o en torno al puerto de La Duquesa.
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Preguntas frecuentes sobre Blue Marine
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad junto al mar, sin duda. Manilva es más pequeña y tranquila que Estepona o Marbella. Eso sí, en Punta Chullera vives fuera del núcleo, así que para tiendas, playa y restaurantes dependes del coche.
¿Cuándo se entrega Blue Marine?
La entrega está prevista en diciembre de 2026. En obra nueva en España puede retrasarse unos meses. Seguimos la obra y comprobamos que la licencia de primera ocupación esté concedida antes de que firmes la escritura.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Blue Marine con todo incluido?
Por la vivienda de 465.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 525.480 €. Es alrededor de un 13 % más. Los posibles gastos de hipoteca van aparte.
¿A qué distancia está Blue Marine de Sotogrande?
El puerto de Sotogrande está a unos 10 minutos en coche. Vives, por tanto, en la provincia de Málaga, pero con los restaurantes, campos de golf y puerto deportivo de Sotogrande cerca.
¿Pago más si compro en Blue Marine a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Blue Marine, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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