Abril Doña Julia : programme neuf sur le golf de Doña Julia à Casares
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, étiquette énergétique A et vue mer, en bordure du golf. Livraison en avril 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Abril Doña Julia
Abril est conçu pour ceux qui jouent au golf ou veulent simplement la verdure d'un parcours autour d'eux. La résidence borde le golf de Doña Julia, dans la partie côtière de Casares, à environ 98 mètres d'altitude. D'où la vue mer : chaque logement de notre sélection est annoncé avec vue mer, y compris les rez-de-jardin. Au total, le programme compte 65 appartements de 2 ou 3 chambres, répartis sur trois immeubles.
Les espaces communs sont plus complets que dans la plupart des résidences de cette taille. On y trouve une piscine à débordement avec zone plage, une salle de sport, un spa, un espace zen et une zone de calisthenics. Un belvédère offre une vue sur le golf jusqu'à la mer. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier. Les appartements en rez-de-jardin ont un jardin, les penthouses une grande terrasse.
Tous les logements de notre sélection seront livrés en avril 2027, d'ici 6 mois. C'est nettement plus rapide que la moyenne de 11 mois pour le neuf à Casares. Ils ont tous l'étiquette énergétique A, ce qui se ressent sur votre consommation si vous utilisez aussi le logement en hiver. Les prix vont de 428 000 € pour un appartement de 2 chambres à 668 000 € pour un penthouse de 3 chambres. Si vous préférez un coin de verdure à vous, le rez-de-jardin de 2 chambres avec un jardin de 29 m² coûte 437 000 €, à peine 9 000 € de plus que l'étage au-dessus.
Équipements
- Piscine à débordement avec zone plage
- Salle de fitness
- Spa
- Salle zen
- Zone de calisthenics
- Belvédère sur le golf et la mer
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de parking et cave
- Jardin pour les rez-de-jardin
Abril Doña Julia en chiffres
Ici, vous payez une médiane de 4 331 € par m². C'est 10 % de moins que la médiane des programmes neufs de Casares (4 804 €), mais 35 % de plus que les logements existants de la commune (3 197 € selon idealista, août 2026). Ce surcoût correspond surtout à l'étiquette A, à l'emplacement sur le golf et aux équipements. Une troisième chambre est relativement bon marché : de 428 000 € à 497 000 €, soit 69 000 € de plus. Pour l'appartement d'entrée de gamme à 428 000 €, comptez environ 483 736 € tout compris, avec 42 800 € de TVA, 5 136 € de droits de timbre, 2 600 € de notaire et 5 200 € d'avocat. L'espace extérieur reste plutôt modeste : 40 m² au maximum, pour le penthouse.
| Prix | € 428.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 42.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.136 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 428 000 € |
| 3 chambres | à partir de 497 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 20 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 40 m².
Livraison prévue en avril 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Doña Julia est un domaine de golf dans la partie côtière de Casares, entre Estepona et Manilva. Le quartier est verdoyant et calme, avec un parcours au centre et des résidences tout autour. L'ambiance est plus résidentielle que touristique. Restaurants et commerces se trouvent sur la côte ou à La Duquesa. D'autres golfs sont à proximité, et le village blanc de Casares se trouve dans l'arrière-pays, à 23 minutes en voiture. Pour les randonneurs, la Sierra Bermeja n'est pas loin.
Vous faites vos courses en voiture : le Lidl est à 9 minutes. La plage de La Duquesa est à 13 minutes de route, le port de La Duquesa à 12 minutes. L'hôpital d'Estepona est à 16 minutes, le centre d'Estepona à 21 et le port de Sotogrande à 23 minutes. Vous rejoignez l'aéroport de Gibraltar en 45 minutes et celui de Málaga en 77 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Abril Doña Julia par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 9,2 km, 13 min | |
| Supermarché (Lidl) | 4,4 km, 59 min | 5,8 km, 9 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 11,4 km, 16 min | |
| Port de La Duquesa | 8,0 km, 12 min | |
| Port de Sotogrande | 17,2 km, 23 min | |
| Village de Casares | 12,0 km, 23 min | |
| Centre d'Estepona | 16,2 km, 21 min | |
| Aéroport de Málaga | 97,0 km, 77 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,1 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Abril Doña Julia se situe à environ 98 mètres d'altitude.
Tous les logements de notre sélection sont annoncés avec vue mer, et la résidence donne sur le golf. Une autre source indique une orientation sud-est ; nous confirmons pour chaque logement l'ouverture de la vue.
Logements et finitions
Tous les logements de notre sélection ont l'étiquette énergétique A et le chauffage, et la climatisation est indiquée pour une partie d'entre eux. Une autre agence mentionne en outre une cuisine ouverte entièrement équipée, des placards encastrés, le double vitrage et des panneaux solaires. Selon cette source, l'orientation est sud-est. Avant votre signature, nous vérifions si la climatisation est installée dans chaque logement, quel système de chauffage est utilisé et si les panneaux solaires alimentent les parties communes ou les logements.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Abril Doña Julia via Privé.
Logements disponibles dans le programme Abril Doña Julia
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 99 m² | 26 m² | – | € 428.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 99 m² | 28 m² | – | € 437.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 133 m² | 21 m² | – | € 497.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 130 m² | 21 m² | – | € 563.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 40 m² | – | € 668.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Abril Doña Julia
Points forts
- Emplacement en bordure directe du golf de Doña Julia.
- Étiquette énergétique A pour tous les logements de notre sélection.
- Livraison en avril 2027, d'ici 6 mois.
- Vue mer pour chaque logement, même en rez-de-chaussée.
- Équipements complets : spa, salle de sport, espace zen et piscine à débordement.
- Une troisième chambre ne coûte que 69 000 € de plus.
Points d'attention
- La plage est à 13 minutes en voiture, pas à distance de marche.
- Les logements existants à Casares coûtent 35 % de moins au m².
- Les terrasses sont plutôt petites, 40 m² au maximum dans notre sélection.
- Il ne reste que peu de logements disponibles.
- Une source plus ancienne annonçait une livraison fin 2025 ; le calendrier a donc déjà glissé.
À qui s'adresse Abril Doña Julia ?
Abril convient aux golfeurs et à ceux qui privilégient le calme et la verdure plutôt que la plage au pied de la porte. La livraison rapide et l'étiquette A le rendent intéressant si vous venez aussi en hiver. Si vous voulez être au bord de la mer tous les jours ou cherchez une grande terrasse, vous trouverez à Casares Costa des programmes plus proches de la plage ou avec plus d'espace extérieur.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Abril Doña Julia
Abril est-il vraiment situé sur le golf ?
Oui. La résidence borde le golf de Doña Julia à Casares, avec un belvédère qui donne sur le parcours et la mer. Sur place, nous vous montrons quels immeubles sont les plus proches du fairway.
Casares est-il au bord de la mer ?
La commune, oui : Casares possède une bande côtière entre Estepona et Manilva. Le village lui-même est dans les montagnes. Depuis Abril, vous êtes à la plage en 13 minutes en voiture.
Quand Abril Doña Julia sera-t-il livré ?
Tous les logements de notre sélection sont prévus pour avril 2027. Nous suivons le chantier et vérifions la garantie bancaire sur vos acomptes.
Combien coûte tout compris un appartement à Abril ?
Pour l'appartement de 2 chambres à 428 000 €, comptez environ 483 736 €, TVA, droits de timbre, notaire et avocat compris.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Abril Doña Julia via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Abril Doña Julia, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés