Birdie Hills, Estepona Golf: obra nueva asequible junto al campo de golf en Estepona
68 apartamentos de 1 a 3 dormitorios en el resort de golf de Estepona, con piscina en la azotea y aparcamiento de buggies junto al campo. Entrega prevista en marzo de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Birdie Hills
Hoy es difícil encontrar un piso de obra nueva en Estepona por 325.000 €. Birdie Hills lo consigue construyendo un poco más lejos de la costa, en el resort Estepona Golf, en la zona oeste del municipio. La promoción tiene 68 apartamentos de 1 a 3 dormitorios alrededor de jardines comunitarios. En nuestra lista hay tres viviendas: dos apartamentos de dos dormitorios y uno de tres, de 325.000 € a 470.000 €.
Las viviendas tienen una distribución moderna y práctica, con salones abiertos y grandes ventanales. El apartamento de tres dormitorios tiene una terraza de 71 m², con espacio de sobra para una mesa exterior y tumbonas. El bajo de dos dormitorios, además de una terraza de 24 m², tiene un pequeño jardín privado de 30 m². En las demás viviendas las terrazas son más bien compactas, de unos 21 m². Los golfistas apreciarán el aparcamiento de buggies con acceso directo al campo.
En la azotea habrá una piscina con solárium y amplias vistas, además de una piscina exterior con zona de césped abajo. Hay gimnasio, club social y espacio de coworking, para que también puedas trabajar durante estancias largas. El complejo está vallado. Cada vivienda incluye una plaza de aparcamiento y un trastero.
Instalaciones
- Piscina en la azotea con solárium
- Piscina exterior con zona de césped
- Gimnasio
- Club social
- Espacio de coworking
- Aparcamiento de buggies junto al campo de golf
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Trastero y plaza de garaje
Birdie Hills en cifras
Es una de las promociones de obra nueva más baratas de Estepona por m². La mediana es de 3.154 € por m², un 37 % por debajo de la mediana de 71 promociones del municipio (5.038 €) y también un 37 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Solo el 2 % de las promociones es más barata. El apartamento de entrada de 325.000 € sale por unos 367.300 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Un dormitorio extra cuesta unos 145.000 € más, un salto bastante grande: piensa bien si de verdad necesitas ese tercer dormitorio. La contrapartida es el plazo: la entrega en marzo de 2028 queda a 17 meses, frente a una mediana de 8 meses en otras promociones.
| Precio | € 325.000 |
| IVA 10 % | € 32.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.900 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 3.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 325.000 € |
| 3 dormitorios | desde 470.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 17 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 71 m².
Entrega prevista en marzo de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Estepona Golf está en el oeste del municipio, hacia el interior desde la carretera de la costa, en una zona verde más tranquila que la New Golden Mile. Alrededor del campo de golf hay sobre todo complejos residenciales. La promoción está a unos 66 metros de altitud, con el campo de golf y la vegetación como entorno inmediato. El casco antiguo de Estepona y el puerto están a un corto trayecto en coche, pero no es una zona donde hagas todo a pie.
La playa más cercana es Costa Natura, a 6 minutos en coche. El Mercadona está a 7 minutos en coche o 30 a pie, y el hospital de Estepona a 6 minutos. Llegas al centro de Estepona en 13 minutos y a Puerto Banús en 29. El aeropuerto de Gibraltar está a 47 minutos y el de Málaga a 69.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Birdie Hills por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 3,7 km, 50 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermercado (Mercadona) | 2,2 km, 30 min | 2,9 km, 7 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,5 km, 13 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,2 km, 31 min | 2,6 km, 6 min |
| Centro de Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 40,4 km, 47 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Birdie Hills está a unos 66 metros sobre el nivel del mar.
Las viviendas de nuestra lista no figuran con vistas al mar. El promotor promete vistas al campo de golf y a las zonas verdes; en cada vivienda comprobamos la planta y la orientación en el plano de implantación.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan totalmente equipadas con muebles altos y bajos, encimeras de Silestone y electrodomésticos integrados. Hay aire acondicionado frío y calor en el salón, los dormitorios y la cocina. La puerta de entrada es blindada y la calificación energética es B. Según otra agencia, los baños tendrán suelo radiante. Como la obra aún no ha empezado o está en curso, comprobamos la licencia de obra, el aval bancario de tus pagos a cuenta y la memoria de calidades completa. También comparamos superficies: algunas fuentes dan m² útiles y otras m² construidos con zonas comunes.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Birdie Hills a través de Privé.
Viviendas disponibles en Birdie Hills
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 325.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 103 m² | 24 m² | – | € 365.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 149 m² | 71 m² | – | € 470.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Birdie Hills
Puntos fuertes
- Precio por m² un 37 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Precio de entrada desde 325.000 €, unos 367.300 € con todos los gastos.
- Junto al campo de golf, con aparcamiento propio de buggies.
- Piscina en la azotea y coworking dentro del complejo.
- El apartamento de tres dormitorios tiene una terraza de 71 m².
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de marzo de 2028: aún esperas unos 17 meses.
- Necesitas el coche para casi todo: el supermercado está a 30 minutos a pie.
- Puerto Banús y Marbella quedan a media hora en coche o más.
- Terrazas más pequeñas en la mayoría de las viviendas, una mediana del 23 % de la superficie.
¿Para quién es Birdie Hills?
Birdie Hills interesa a golfistas, a compradores con un presupuesto más ajustado que quieren obra nueva y a quien pueda esperar hasta 2028. También es una entrada razonable para dar un primer paso en la Costa del Sol. Si quieres tener cerca la playa o el ocio nocturno de Marbella, o mudarte en menos de un año, te conviene mirar otras promociones.
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Preguntas frecuentes sobre Birdie Hills
¿Cuánto cuesta un apartamento en Birdie Hills?
Los precios de nuestra lista van de 325.000 € por dos dormitorios a 470.000 € por tres. Calcula un 13 % más aproximadamente para IVA, AJD, notaría y abogado. Para el apartamento más económico, el total ronda los 367.300 €.
¿Cuándo se entrega Birdie Hills?
La entrega está prevista para marzo de 2028. Hasta entonces pagas por tramos durante la obra. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario, como exige la ley española.
¿A qué distancia de la playa está Birdie Hills?
La playa más cercana, Costa Natura, está a 6 minutos en coche. A pie son unos 50 minutos, así que para ir a diario a la playa usarás el coche.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona Golf?
Sí. Aquí la temporada de golf sigue a pleno rendimiento en invierno, y los apartamentos tienen aire acondicionado con bomba de calor en todas las estancias. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz. El hospital está a 6 minutos en coche.
¿Pago más si compro en Birdie Hills a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Birdie Hills, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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