Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Birdie Hills
Een nieuwbouwappartement in Estepona voor € 325.000 is vandaag zeldzaam. Birdie Hills maakt dat mogelijk door iets verder van de kust te bouwen, in het golfresort Estepona Golf aan de westkant van de gemeente. Het project telt 68 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers rond gemeenschappelijke tuinen. Bij ons staan drie units in de lijst: twee appartementen met twee slaapkamers en een met drie slaapkamers, van € 325.000 tot € 470.000.
De woningen zijn modern en praktisch ingedeeld, met open leefruimtes en grote ramen. Het appartement met drie slaapkamers heeft een terras van 71 m², ruim genoeg voor een buitentafel en ligbedden. Het gelijkvloerse appartement met twee slaapkamers heeft naast een terras van 24 m² ook een eigen tuintje van 30 m². Bij de andere units zijn de terrassen eerder compact, rond 21 m². Golfers zullen de buggyparking appreciëren die rechtstreeks aansluit op de baan.
Op het dak komt een zwembad met solarium en wijds uitzicht, naast een buitenzwembad met ligweide beneden. Er is een fitnessruimte, een sociale club en een coworkingruimte, zodat je ook kunt werken tijdens een langer verblijf. Het complex is omheind. Elke woning krijgt een parkeerplaats en een berging.
Faciliteiten
- Zwembad op het dak met solarium
- Buitenzwembad met ligweide
- Fitnessruimte
- Sociale club
- Coworkingruimte
- Buggyparking aan de golfbaan
- Omheind complex
- Lift
- Berging en parkeerplaats
Birdie Hills in cijfers
Dit is een van de goedkoopste nieuwbouwprojecten van Estepona per m². De mediaan ligt op € 3.154 per m², 37% onder de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 5.038) en ook 37% onder bestaande woningen (€ 5.021). Slechts 2% van de projecten is goedkoper. Het instapappartement van € 325.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 367.300. Een extra slaapkamer kost ongeveer € 145.000 meer, wat vrij steil is: kijk goed of je die derde kamer echt nodig hebt. De keerzijde is de timing: de oplevering in maart 2028 ligt 17 maanden ver, tegenover een mediaan van 8 maanden voor andere projecten.
| Prijs | € 325.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 32.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.900 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 3.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 325.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 470.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 17% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 71 m².
Geplande oplevering maart 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Estepona Golf ligt in het westen van de gemeente, landinwaarts van de kustweg, in een groene zone met een rustiger karakter dan de New Golden Mile. Rond de golfbaan staan vooral residentiële complexen. Het project ligt op ongeveer 66 meter hoogte, met de golfbaan en het groen als directe omgeving. Het historische centrum van Estepona en de haven liggen een kort ritje verderop, maar dit is geen buurt waar je alles te voet doet.
Het dichtstbijzijnde strand is Costa Natura, op 6 minuten rijden. De Mercadona ligt op 7 minuten met de auto of 30 minuten te voet, het ziekenhuis van Estepona op 6 minuten. Het centrum van Estepona bereik je in 13 minuten, Puerto Banús in 29 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 47 minuten, die van Málaga op 69 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Birdie Hills, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 3,7 km, 50 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 2,2 km, 30 min | 2,9 km, 7 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,5 km, 13 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,2 km, 31 min | 2,6 km, 6 min |
| Centrum van Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 40,4 km, 47 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Birdie Hills ligt op ongeveer 66 meter boven de zeespiegel.
De units in onze lijst staan niet met zeezicht genoteerd. De promotor belooft uitzicht over de golfbaan en het groen; per woning controleren we verdieping en oriëntatie op het inplantingsplan.
Woningen en afwerking
De keukens worden volledig ingericht met boven- en onderkasten, werkbladen in Silestone en inbouwtoestellen. Airconditioning met warme en koude lucht zit in woonkamer, slaapkamers en keuken. De voordeur is versterkt en het energielabel is B. Volgens een andere makelaar komt er vloerverwarming in de badkamers. Omdat de bouw nog moet starten of loopt, controleren we de bouwvergunning, de bankgarantie op je voorschotten en de volledige kwaliteitenfiche. We vergelijken ook de oppervlaktes: sommige bronnen geven nuttige m², andere bebouwde m² inclusief gemeenschappelijke delen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Birdie Hills bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Birdie Hills
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 325.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 103 m² | 24 m² | – | € 365.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 149 m² | 71 m² | – | € 470.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Birdie Hills
Sterke punten
- Prijs per m² ligt 37% onder de mediaan van nieuwbouw in Estepona.
- Instap vanaf € 325.000, ongeveer € 367.300 met alle kosten.
- Direct aan de golfbaan, met eigen buggyparking.
- Zwembad op het dak en coworking binnen het complex.
- Appartement met drie slaapkamers heeft een terras van 71 m².
Aandachtspunten
- Oplevering pas in maart 2028, je wacht nog ongeveer 17 maanden.
- Je hebt voor bijna alles de auto nodig, de supermarkt ligt op 30 minuten wandelen.
- Puerto Banús en Marbella liggen op een halfuur rijden of meer.
- Kleinere terrassen bij de meeste units, mediaan 23% van de oppervlakte.
Voor wie is Birdie Hills geschikt?
Birdie Hills is interessant voor golfers, voor kopers met een beperkter budget die toch nieuw willen kopen, en voor wie geduld heeft tot 2028. Ook voor een eerste stap op de Costa del Sol is het een redelijke instap. Wil je het strand of het uitgaansleven van Marbella dichtbij, of wil je binnen het jaar intrekken, dan kijk je beter naar andere projecten.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Birdie Hills
Wat kost een appartement in Birdie Hills?
De prijzen in onze lijst gaan van € 325.000 voor twee slaapkamers tot € 470.000 voor drie slaapkamers. Reken op ongeveer 13% extra voor btw, zegelrecht, notaris en advocaat. Voor het goedkoopste appartement kom je zo op ongeveer € 367.300.
Wanneer wordt Birdie Hills opgeleverd?
De oplevering is gepland voor maart 2028. Tot dan betaal je in schijven tijdens de bouw. Wij controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie, zoals de Spaanse wet voorschrijft.
Hoe ver ligt Birdie Hills van het strand?
Het dichtstbijzijnde strand, Costa Natura, ligt op 6 minuten rijden. Te voet is het ongeveer 50 minuten, dus voor dagelijkse strandbezoeken neem je de auto.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona Golf?
Ja. Het golfseizoen loopt hier in de winter volop door, en de appartementen hebben airco met warme lucht in alle kamers. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Het ziekenhuis ligt op 6 minuten rijden.
Betaal ik meer als ik Birdie Hills via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Birdie Hills komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht