Be Aloha, Nueva Andalucía: apartamentos llave en mano en Marbella desde 470.000 €
Apartamentos y áticos de 2 dormitorios ya entregados, en un residencial de 70 viviendas con dos piscinas y piso piloto. Puedes visitarlos y entrar a vivir ya.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Be Aloha
Sin planos, sin renders, sin esperas: Be Aloha está terminado. El residencial, en las colinas de Nueva Andalucía, se entregó en julio de 2025 y tiene piso piloto, así que aquí valoras lo que compras y no lo que te prometen. La promoción tiene 70 apartamentos de 2 y 3 dormitorios, más algunos áticos. En nuestra lista quedan tres viviendas de 2 dormitorios, entre 470.000 € y 540.000 €.
Las tres viviendas disponibles están cada una en una planta distinta. La de planta baja es la más económica: 104 m² con una terraza de 51 m² por 470.000 €. En la primera planta pagas 540.000 € por 113 m² y 39 m² de terraza. Llama la atención el ático de la segunda planta: 105 m², 64 m² de terraza y acceso a un solárium, por 500.000 €. Es menos que el apartamento de debajo, algo que aún estamos confirmando. Las tres tienen 2 baños, plaza de garaje subterránea, trastero y calificación energética B.
Los jardines tienen un diseño tropical, con dos piscinas, zonas de solárium y lounges. Dentro hay gimnasio, spa y zona de bienestar. El complejo está vallado y cuenta con seguridad 24 horas, servicios de mantenimiento y garaje subterráneo. Con 70 viviendas es un residencial con vida, más una pequeña comunidad que una residencia privada. Para alquilar o como segunda residencia, eso suele ser precisamente una ventaja.
Instalaciones
- Dos piscinas
- Jardines tropicales
- Zonas de solárium y lounges
- Gimnasio
- Spa y wellness
- Vigilancia 24 horas
- Aparcamiento subterráneo
- Trastero
- Ascensor
- Piso piloto
Be Aloha en cifras
Be Aloha es una de las promociones de obra nueva más baratas de Marbella: con 4.762 € por m² está un 31 % por debajo de la mediana de obra nueva (6.948 €) e incluso un 20 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.967 €). Solo el 5 % de las promociones del municipio son más baratas por m². Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento en planta baja de 470.000 € cuesta unos 531.140 €. Como la vivienda está llave en mano, pagas ese importe de una vez en la escritura y no por tramos. El espacio exterior está bien: hasta 64 m² de terraza en el ático, y más espacio exterior por m² que en bastante más de la mitad de la obra nueva de Marbella.
| Precio | € 470.000 |
| IVA 10 % | € 47.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.640 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 58 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 64 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Be Aloha está en la parte alta de Nueva Andalucía, a unos 122 metros, donde la zona sube hacia la montaña. Es una zona residencial de urbanizaciones y villas, más tranquila que la parte llana junto a Puerto Banús. Los campos de golf marcan el paisaje, y los colegios internacionales del valle están a pocos kilómetros. Aquí no vives en pleno bullicio, pero en coche llegas enseguida. Es un sitio para quien quiere silencio por la noche y baja a la costa en coche durante el día.
Aquí no te apañas sin coche. El Mercadona está a 9 minutos en coche, Los Naranjos Golf a 7 y el Aloha College a 8. A Puerto Banús llegas en 13 minutos y a la playa de Levante en 12. Al hospital son 15 minutos, al casco antiguo de Marbella 21 y al aeropuerto de Málaga 57.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Be Aloha por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Levante) | 6,2 km, 12 min | |
| Supermercado (Mercadona) | 4,0 km, 54 min | 4,2 km, 9 min |
| Campo de golf (Los Naranjos Golf Club) | 2,7 km, 36 min | 2,7 km, 7 min |
| Colegio internacional (Aloha College) | 3,4 km, 45 min | 3,5 km, 8 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 7,3 km, 15 min | |
| Puerto Banús | 6,1 km, 13 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 12,4 km, 21 min | |
| Centro de San Pedro | 8,7 km, 15 min | |
| Pueblo de Benahavís | 14,1 km, 24 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 65,5 km, 57 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Be Aloha está a unos 122 metros sobre el nivel del mar.
En nuestros datos ninguna de las tres viviendas figura con vistas al mar, aunque algunos portales prometen vistas panorámicas al mar y a la montaña. Como el edificio ya existe, podemos ir a comprobar las vistas de cada terraza sin más.
Viviendas y acabados
No hemos recibido memoria de calidades sobre los acabados exactos; los textos comerciales hablan de materiales cuidadosamente elegidos, distribuciones abiertas y grandes terrazas. La ventaja de una promoción terminada es que puedes comprobarlo tú mismo. En una visita revisamos por separado el piso piloto y la vivienda en venta: ventanas y cierres, aire acondicionado, humedades en terrazas, el estado de las zonas comunes tras más de un año de uso y el importe de los gastos de comunidad. También pedimos la licencia de primera ocupación y las actas de la comunidad de propietarios.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Be Aloha a través de Privé.
Viviendas disponibles en Be Aloha
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 104 m² | 51 m² | – | € 470.000 |
| Ático | 2 | 2 | 105 m² | 64 m² | – | € 500.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 113 m² | 39 m² | – | € 540.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Be Aloha
Puntos fuertes
- Llave en mano y entregado en julio de 2025, con piso piloto en el propio residencial.
- Precio por m² un 31 % por debajo de la mediana de obra nueva en Marbella.
- Ático con 64 m² de terraza y solárium por 500.000 €.
- Dos piscinas, spa y gimnasio en un complejo vigilado.
- Plaza de garaje subterránea y trastero incluidos en cada vivienda.
Puntos a tener en cuenta
- Necesitas coche: el supermercado está a 9 minutos y la playa a 12 minutos en coche.
- Los portales prometen vistas al mar, pero en nuestros datos no están confirmadas.
- Con 70 viviendas, el residencial es grande y menos privado.
- Ático más barato que el apartamento de debajo: confirma el precio antes de decidir.
- Calificación energética B, cuando mucha obra nueva reciente alcanza la A.
¿Para quién es Be Aloha?
Be Aloha es interesante si quieres disfrutar o alquilar ya y buscas un precio de acceso en una zona conocida de Marbella. Parejas y familias pequeñas con coche encontrarán aquí una base tranquila con muchas zonas comunes. Si quieres vivir junto al mar, hacerlo todo a pie o prefieres un residencial pequeño con pocos vecinos, esta promoción encaja menos.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Be Aloha
¿Ya se ha entregado Be Aloha?
Sí. La promoción se entregó en julio de 2025 y está llave en mano. Hay piso piloto, así que puedes valorar los acabados y las zonas comunes sobre el terreno antes de decidir.
¿Es caro vivir en Marbella?
De media, sí: la obra nueva en Marbella tiene una mediana de 6.948 € por m². Be Aloha, con 4.762 € por m², está bastante por debajo. Suma al precio aproximadamente un 13 % de IVA, AJD, notaría y abogado.
¿Cuántas viviendas tiene Be Aloha?
El residencial tiene 70 apartamentos de 2 y 3 dormitorios, más áticos. Nosotros aún tenemos tres viviendas de 2 dormitorios, de 470.000 € a 540.000 €.
¿Tiene Be Aloha vistas al mar?
Algunos portales hablan de vistas al mar y a la montaña. Nuestros datos no lo confirman para ninguna de las tres viviendas disponibles. Como el edificio está terminado, iremos juntos a ver qué se ve desde la terraza.
¿Pago más si compro en Be Aloha a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Be Aloha, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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