Balcón del Mediterráneo, Selwo : grands appartements vue mer à Estepona
Appartements et penthouses de 204 à 281 m², avec 3, 4 ou 5 chambres et vue mer, chacun avec deux places de parking. Livraison prévue en octobre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Balcon Del Mediterraneo
Le nom dit tout : depuis une colline de Selwo, vous dominez la Méditerranée. Balcón del Mediterráneo se compose de grands appartements et penthouses de 3, 4 et 5 chambres, pensés pour ceux qui veulent vraiment de l'espace. Les cinq logements que nous proposons offrent entre 204 et 281 m² construits, avec autant de salles de bains que de chambres. Tous les cinq sont annoncés avec vue mer.
Ce qui frappe d'emblée, c'est l'ampleur des espaces intérieurs. Sur cette côte, un appartement de 256 m² avec cinq chambres tient plutôt de la villa en appartement. Chaque logement dispose de deux places de parking et d'un débarras, ce qui change vraiment la donne pour une grande famille ou quand des amis viennent séjourner. Les terrasses sont en revanche modestes : de 27 m² pour un appartement au premier étage à 83 m² pour le plus grand rez-de-jardin. Si vous voulez surtout vivre dehors, pesez bien ce point.
La résidence aura une grande piscine extérieure avec vue mer, un spa et une salle de fitness entièrement équipée. S'y ajoutent un café et un espace de coworking au sein du domaine. Selon d'autres agences, il y aurait aussi une piscine intérieure chauffée, un sauna et un simulateur de golf ; nous confirmons ces détails phase par phase. L'ensemble est clôturé.
Équipements
- Piscine extérieure avec vue mer
- Spa
- Salle de fitness
- Café dans la résidence
- Espace de coworking
- Domaine clôturé
- Ascenseur
- Cave
- Deux places de parking par logement
Balcon Del Mediterraneo en chiffres
Le prix médian de 7 255 € le m² est 44 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona (5 038 €, 71 programmes) et aussi 44 % au-dessus des logements existants. Vous payez donc pour la vue et la surface. L'échelle des prix est étonnante : le logement de cinq chambres démarre à 1 763 000 €, tandis que le moins cher à quatre chambres coûte 2 104 000 €, car il s'agit d'un rez-de-jardin avec une plus grande terrasse. Regardez donc le logement, pas seulement le nombre de chambres. Avec tous les impôts et frais, le prix d'entrée de 1 442 000 € passe à environ 1 629 604 €. L'espace extérieur est limité : 19 % de la surface en médiane, moins que dans la plupart des programmes.
| Prix | € 1.442.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 144.200 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 17.304 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 8.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 17.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 1 442 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 104 000 € |
| 5 chambres | à partir de 1 763 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 11 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 83 m².
Livraison prévue en octobre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Selwo se trouve au-dessus de l'A7, sur la portion du New Golden Mile entre Estepona et San Pedro. Le quartier doit son nom au parc animalier Selwo Aventura et se situe plus haut que le littoral ; ce programme est à environ 98 mètres. Vous avez donc vue sur la mer, mais la plage n'est pas au pied de votre porte. Plusieurs golfs sont proches, dont La Resina, et le long de la côte vous trouverez hôtels, beach clubs et restaurants.
Ici, le quotidien tourne autour de la voiture. La plage de Guadalmansa est à 8 minutes en voiture, l'Aldi aussi. Le golf de La Resina est à 8 minutes en voiture ou 33 minutes à pied. L'hôpital Hospiten est à 6 minutes. Le centre d'Estepona est à 15 minutes, Puerto Banús à 18 minutes et l'aéroport de Málaga à 62 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Balcon Del Mediterraneo par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 59 min | 5,2 km, 8 min |
| Supermarché (Aldi) | 5,0 km, 8 min | |
| Golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,4 km, 33 min | 3,1 km, 8 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 11,5 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,7 km, 36 min | 2,6 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,9 km, 18 min | |
| Vieille ville de Marbella | 21,6 km, 27 min | |
| Centre de San Pedro | 11,9 km, 16 min | |
| Centre d'Estepona | 10,1 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,8 km, 62 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 54,4 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Balcon Del Mediterraneo se situe à environ 98 mètres d'altitude.
Tous les logements disponibles sont annoncés avec vue mer. D'autres sources évoquent une orientation sud-ouest et sud-est. Pour chaque logement, nous vérifions que la vue restera dégagée, car on construit encore beaucoup à Selwo.
Logements et finitions
Le promoteur donne peu de détails techniques dans notre flux. D'autres agences mentionnent des cuisines avec électroménager de marque, des plans de travail en quartz, des sanitaires design, l'aérothermie et la domotique. Nos données indiquent un certificat énergétique B, alors qu'une autre source parle de A ; nous soumettons cet écart au promoteur. Comme les travaux durent jusqu'en octobre 2027, nous demandons le descriptif complet, le permis de construire et la garantie bancaire sur les acomptes. Nous examinons aussi les plans : avec 3 salles de bains sur 204 m², il faut s'assurer que les pièces ne soient pas trop étroites.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Balcon Del Mediterraneo via Privé.
Logements disponibles dans le programme Balcon Del Mediterraneo
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 3 | 205 m² | 27 m² | – | € 1.442.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 204 m² | 39 m² | – | € 1.480.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 229 m² | 70 m² | – | € 1.732.000 |
| Appartement | 5 | 5 | 256 m² | 46 m² | – | € 1.763.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 4 | 281 m² | 83 m² | – | € 2.104.000 |
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Notre avis honnête sur Balcon Del Mediterraneo
Points forts
- Vue mer confirmée pour les cinq logements disponibles.
- Plans très spacieux de 204 à 281 m², jusqu'à cinq chambres.
- Deux places de parking et un débarras pour chaque logement.
- Hôpital à 6 minutes et golf à 8 minutes en voiture.
- Coworking et café dans le domaine, pratique pour les longs séjours.
Points d'attention
- Livraison seulement en octobre 2027, plus tard que la plupart des programmes à Estepona.
- Terrasses petites pour des logements de cette taille, 19 % de la surface en médiane.
- Plage non accessible à pied : 59 minutes de marche, 8 minutes en voiture.
- Le prix au m² est 44 % au-dessus de la médiane du neuf dans la commune.
- Le certificat énergétique diffère selon les sources et doit être confirmé.
À qui s'adresse Balcon Del Mediterraneo ?
Ce programme convient aux grandes familles ou aux acheteurs qui reçoivent souvent de la famille et privilégient l'espace intérieur plutôt qu'une immense terrasse. Si vous voulez la vue mer et prenez la voiture tous les jours, vous serez bien ici. Si vous cherchez un logement déjà prêt, ou voulez tout faire à pied, nous vous conseillons plutôt un programme plus proche de la côte.
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Balcon Del Mediterraneo
Quand Balcón del Mediterráneo sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en octobre 2027, soit environ un an plus tard que la médiane des autres programmes à Estepona. Pendant les travaux, vous payez par tranches, couvertes par une garantie bancaire que nous vérifions pour vous.
Tous les appartements ont-ils vue sur la mer ?
Les cinq logements que nous proposons sont tous annoncés avec vue mer. L'ampleur de cette vue dépend de l'étage et de la position. Pour chaque logement, nous comparons le plan avec l'implantation.
Pourquoi un appartement de cinq chambres est-il moins cher qu'un quatre chambres ?
Le logement de cinq chambres coûte 1 763 000 € et se trouve au premier étage. Celui de quatre chambres à 2 104 000 € est en rez-de-jardin, plus grand (281 m²) et dispose de 83 m² de terrasse. L'emplacement et l'espace extérieur pèsent ici plus lourd que le nombre de chambres.
Peut-on passer l'hiver à Estepona en logeant à Selwo ?
Oui. Selwo est habité toute l'année et l'hôpital est à 6 minutes. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière et le soleil de midi est à 30 degrés, ce qui reste agréablement chaud sur une terrasse orientée au sud.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Balcon Del Mediterraneo via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Balcon Del Mediterraneo, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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