Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Balcon Del Mediterraneo
De naam zegt al waar het om draait: vanaf een helling in Selwo kijk je uit over de Middellandse Zee. Balcón del Mediterráneo bestaat uit grote appartementen en penthouses met 3, 4 en 5 slaapkamers, bedoeld voor wie echt ruimte wil. De vijf woningen die bij ons beschikbaar zijn, hebben tussen 204 en 281 m² bebouwde oppervlakte en evenveel badkamers als slaapkamers. Alle vijf staan genoteerd met zeezicht.
Wat meteen opvalt, is de schaal van de binnenruimte. Een appartement van 256 m² met vijf slaapkamers is aan deze kust eerder een villa in appartementsvorm. Elke woning krijgt twee parkeerplaatsen en een berging, wat bij grote gezinnen of bij bezoek van vrienden echt verschil maakt. De terrassen zijn daarentegen bescheiden: van 27 m² voor een appartement op de eerste verdieping tot 83 m² voor het grootste gelijkvloerse appartement. Wie vooral buiten wil leven, moet dat goed afwegen.
Het complex krijgt een groot buitenzwembad met zicht op zee, een spa en een volledig uitgeruste fitnessruimte. Daarnaast komt er een café en een coworkingruimte binnen het domein. Volgens andere makelaars zijn er ook een verwarmd binnenzwembad, sauna en een golfsimulator; die details bevestigen we per fase. Het geheel is omheind.
Faciliteiten
- Buitenzwembad met zeezicht
- Spa
- Fitnessruimte
- Café in het complex
- Coworkingruimte
- Omheind domein
- Lift
- Berging
- Twee parkeerplaatsen per woning
Balcon Del Mediterraneo in cijfers
De mediaanprijs van € 7.255 per m² ligt 44% boven de mediaan van nieuwbouw in Estepona (€ 5.038, 71 projecten) en ook 44% boven bestaande woningen. Je betaalt dus voor zicht en grootte. Opvallend is de prijsladder: de woning met vijf slaapkamers start op € 1.763.000, terwijl de goedkoopste met vier slaapkamers € 2.104.000 kost, omdat dat een gelijkvloers appartement met groter terras is. Kijk dus naar de unit, niet alleen naar het aantal kamers. De instapprijs van € 1.442.000 wordt met alle belastingen en kosten ongeveer € 1.629.604. De buitenruimte is beperkt: mediaan 19% van de woning, minder dan bij de meeste projecten.
| Prijs | € 1.442.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 144.200 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 17.304 |
| Notaris en registratie (raming) | € 8.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 17.400 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.442.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 2.104.000 |
| 5 slaapkamers | vanaf € 1.763.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 11% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 83 m².
Geplande oplevering oktober 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Selwo ligt boven de A7, in het stuk van de New Golden Mile tussen Estepona en San Pedro. De wijk is genoemd naar het dierenpark Selwo Aventura en ligt hoger dan de kustlijn; dit project zit op ongeveer 98 meter. Daardoor heb je zicht over de zee, maar het strand ligt niet aan je voordeur. In de buurt liggen meerdere golfbanen, waaronder La Resina, en langs de kust vind je hotels, beachclubs en restaurants.
Het dagelijks leven draait hier rond de auto. Het strand van Guadalmansa ligt op 8 minuten rijden, de Aldi ook op 8 minuten. De golfbaan van La Resina haal je in 8 minuten met de auto of 33 minuten te voet. Het ziekenhuis Hospiten zit op 6 minuten. Het centrum van Estepona ligt op 15 minuten, Puerto Banús op 18 minuten en de luchthaven van Málaga op 62 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Balcon Del Mediterraneo, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 59 min | 5,2 km, 8 min |
| Supermarkt (Aldi) | 5,0 km, 8 min | |
| Golfbaan (La Resina Golf & Country Club) | 2,4 km, 33 min | 3,1 km, 8 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 11,5 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,7 km, 36 min | 2,6 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,9 km, 18 min | |
| Oude centrum van Marbella | 21,6 km, 27 min | |
| Centrum van San Pedro | 11,9 km, 16 min | |
| Centrum van Estepona | 10,1 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 74,8 km, 62 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 54,4 km, 52 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Balcon Del Mediterraneo ligt op ongeveer 98 meter boven de zeespiegel.
Alle beschikbare woningen staan genoteerd met zeezicht. Andere bronnen noemen een oriëntatie op het zuidwesten en zuidoosten. Per unit controleren we of het zicht vrij blijft, want in Selwo wordt nog volop gebouwd.
Woningen en afwerking
De promotor geeft in onze feed weinig technische details. Andere makelaars vermelden keukens met merktoestellen, kwartswerkbladen, designsanitair, aerothermie en domotica. Wij hebben in onze gegevens energielabel B, terwijl een andere bron label A noemt; dat verschil leggen we voor aan de promotor. Omdat de bouw loopt tot oktober 2027, vragen we de volledige kwaliteitenfiche, de bouwvergunning en de bankgarantie op de voorschotten op. We bekijken ook de plattegronden: bij 3 badkamers op 204 m² wil je zeker zijn dat de kamers niet te smal uitvallen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Balcon Del Mediterraneo bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Balcon Del Mediterraneo
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 3 | 205 m² | 27 m² | – | € 1.442.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 204 m² | 39 m² | – | € 1.480.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 3 | 229 m² | 70 m² | – | € 1.732.000 |
| Appartement | 5 | 5 | 256 m² | 46 m² | – | € 1.763.000 |
| Gelijkvloers appartement | 4 | 4 | 281 m² | 83 m² | – | € 2.104.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Balcon Del Mediterraneo
Sterke punten
- Zeezicht bevestigd voor alle vijf beschikbare woningen.
- Zeer ruime plattegronden van 204 tot 281 m², tot vijf slaapkamers.
- Twee parkeerplaatsen en een berging bij elke woning.
- Ziekenhuis op 6 minuten en golf op 8 minuten rijden.
- Coworking en café binnen het domein, handig voor lange verblijven.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in oktober 2027, later dan de meeste projecten in Estepona.
- Terrassen zijn klein voor deze woninggrootte, mediaan 19% van de oppervlakte.
- Strand niet te voet bereikbaar: 59 minuten wandelen, 8 minuten met de auto.
- Prijs per m² ligt 44% boven de mediaan van nieuwbouw in de gemeente.
- Energielabel verschilt tussen bronnen en moet bevestigd worden.
Voor wie is Balcon Del Mediterraneo geschikt?
Dit project past bij grote gezinnen of kopers die vaak familie over de vloer krijgen en binnenruimte belangrijker vinden dan een enorm terras. Wie zeezicht wil en dagelijks de auto gebruikt, zit hier goed. Zoek je een woning die nu al klaar is, of wil je alles te voet doen, dan raden we eerder een project dichter bij de kust aan.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Balcon Del Mediterraneo
Wanneer wordt Balcón del Mediterráneo opgeleverd?
De oplevering is gepland voor oktober 2027. Dat is ongeveer een jaar later dan de mediaan van andere projecten in Estepona. Tijdens de bouw betaal je in schijven, gedekt door een bankgarantie die wij voor je controleren.
Hebben alle appartementen zeezicht?
De vijf woningen die bij ons beschikbaar zijn, staan allemaal genoteerd met zeezicht. Hoe breed dat zicht is, hangt af van verdieping en positie. We vergelijken per unit de plattegrond met de inplanting.
Waarom is een appartement met vijf slaapkamers goedkoper dan een met vier?
De woning met vijf slaapkamers kost € 1.763.000 en ligt op de eerste verdieping. Die met vier slaapkamers van € 2.104.000 is gelijkvloers, groter (281 m²) en heeft 83 m² terras. Ligging en buitenruimte wegen hier zwaarder dan het aantal kamers.
Is het mogelijk om te overwinteren in Estepona vanuit Selwo?
Ja. Selwo is het hele jaar bewoond en het ziekenhuis ligt op 6 minuten. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht en de middagzon staat dan op 30 graden, wat op een zuidgericht terras nog aangenaam warm aanvoelt.
Betaal ik meer als ik Balcon Del Mediterraneo via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Balcon Del Mediterraneo komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht