Ayana Estepona, Reinoso : bungalows et penthouses près de la plage à Estepona
Bungalows en rez-de-jardin avec jardin et penthouses avec toit-terrasse dans un grand resort doté de 27 000 m² de jardins. Livraison prévue en décembre 2026, à distance de marche de la mer.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Ayana Estepona
Ayana Estepona est un vaste resort à l'est d'Estepona, dans le quartier de Reinoso sur le New Golden Mile. Il comptera au total 140 appartements de type bungalow et penthouses, répartis sur un terrain d'environ 27 000 m² de jardins tropicaux. Nous proposons actuellement deux logements de trois chambres : un bungalow en rez-de-jardin à 965 000 € et un penthouse à 1 095 000 €. La livraison est prévue pour décembre 2026.
Le concept est tourné vers la vie en extérieur. Le bungalow en rez-de-jardin offre 135 m² construits, une terrasse de 64 m² et son propre jardin de 53 m². Le penthouse au deuxième étage compte 140 m² construits, 104 m² de terrasse et, en plus, un solarium de 76 m² sur le toit. C'est un espace extérieur remarquable pour un appartement. Si vous aimez avant tout manger, bronzer et recevoir dehors, vous aurez ici plus de terrasse que dans la plupart des programmes neufs de la commune.
Les équipements communs sont nombreux. Un club-house réunit un salon de coworking, une cafétéria, un spa, une salle de fitness et une piscine couverte. À l'extérieur, deux piscines de style resort, dont une chauffée, avec un bar au bord de l'eau et un bassin pour enfants. L'ensemble est clôturé et gardé 24 heures sur 24. Rassurant si vous êtes absent une partie de l'année.
Équipements
- Deux piscines extérieures, dont une chauffée
- Piscine couverte
- Spa
- Salle de fitness
- Club-house avec coworking
- Cafétéria et bar de piscine
- Bassin pour enfants
- 27 000 m² de jardins
- Sécurité 24 h/24
- Cave
Ayana Estepona en chiffres
Le prix médian d'Ayana s'élève à 7 485 € par m². C'est 49 % au-dessus de la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et également 49 % au-dessus des logements existants (5 021 €). Vous payez donc clairement l'emplacement proche de la mer et les équipements du resort. En contrepartie, l'espace extérieur est généreux : il représente en moyenne 88 % de la surface construite, plus que 94 % des programmes que nous comparons. Le bungalow à 965 000 € revient au total à environ 1 090 580 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. L'écart entre le bungalow et le penthouse est de 130 000 €, et vous obtenez en plus un toit-terrasse.
| Prix | € 965.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 96.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 11.580 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 5.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 11.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 94 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 180 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Reinoso se situe entre le centre d'Estepona et les hôtels et beach clubs du New Golden Mile. Le secteur s'est fortement construit ces dernières années avec de nouvelles résidences, avec restaurants et beach clubs le long de la côte. Le terrain est bas, à environ 26 mètres au-dessus de la mer, et l'on rejoint la plage à pied sur terrain plat. On vit ici entre d'autres programmes neufs, pas en pleine nature, mais avec la mer pour promenade quotidienne.
La plage d'El Padrón est à 958 mètres, soit environ 12 minutes à pied. Pour les courses, comptez 16 minutes à pied jusqu'à l'Aldi, ou 3 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 8 minutes en voiture, Puerto Banús à 19 minutes. L'hôpital Hospiten est à 8 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 45 minutes, celui de Málaga à 61 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Ayana Estepona par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Padron) | 960 m, 12 min | 3,2 km, 6 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 5,1 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,0 km, 53 min | 4,9 km, 8 min |
| Puerto Banús | 16,3 km, 19 min | |
| Centre d'Estepona | 4,4 km, 59 min | 5,1 km, 8 min |
| Aéroport de Málaga | 82,3 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 49,4 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Ayana Estepona se situe à environ 26 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour les deux logements de notre liste. Le penthouse avec solarium offre les meilleures chances d'une vue dégagée ; nous vérifions pour chaque logement l'orientation et ce qui se trouve en face.
Logements et finitions
Chaque logement est équipé d'un système domotique entièrement sans fil. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation économe en énergie et un chauffage au sol Daikin. Les logements ont une étiquette énergétique B et une place de parking. D'autres agences mentionnent aussi des options comme des cuisines d'extérieur et des jacuzzis, mais elles ne sont pas incluses dans le prix de base. Le programme étant encore en construction, nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire sur vos acomptes, la fiche des qualités et l'avancement du chantier. Nous nous renseignons aussi sur les options encore possibles et leur coût.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Ayana Estepona via Privé.
Logements disponibles dans le programme Ayana Estepona
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow en rez-de-jardin | 3 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 965.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 180 m² | – | € 1.095.000 |
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Notre avis honnête sur Ayana Estepona
Points forts
- Plage à 12 minutes à pied sur terrain plat.
- L'espace extérieur représente en moyenne 88 % du logement, plus que 94 % des programmes.
- Penthouse avec 104 m² de terrasse et 76 m² de solarium sur le toit.
- Club-house avec piscine couverte, spa et coworking, utilisable en toute saison.
- Grand domaine avec 27 000 m² de jardins et sécurité 24 h/24.
Points d'attention
- À 7 485 € par m², vous payez 49 % de plus que la médiane des logements neufs à Estepona.
- Avec 140 logements, c'est une grande résidence, avec beaucoup de résidents et de visiteurs en été.
- Pas encore livré : la livraison prévue en décembre 2026 doit encore être tenue.
- La vue mer n'est pas confirmée pour les logements disponibles.
- Une seule place de parking par logement selon nos données.
À qui s'adresse Ayana Estepona ?
Ayana convient aux acheteurs qui aiment aller à la mer à pied, vivent beaucoup dehors et apprécient une résidence aux services de type hôtelier. La piscine couverte et le coworking la rendent aussi adaptée aux longs séjours hors saison. Si vous cherchez surtout le calme et peu de voisins, ou le prix au m² le plus bas, Estepona offre des alternatives plus petites et moins chères.
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Questions fréquentes sur Ayana Estepona
À quelle distance de la plage se trouve Ayana Estepona ?
Les informations du projet indiquent 500 mètres. Notre itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage d'El Padrón fait 958 mètres, soit environ 12 minutes. Le terrain est plat, la promenade est donc facile, même avec des enfants.
Y a-t-il un appartement à vendre à Ayana Estepona ?
Nous proposons actuellement un bungalow en rez-de-jardin de trois chambres à 965 000 € et un penthouse de trois chambres à 1 095 000 €. Les disponibilités évoluent vite, nous confirmons donc la situation actuelle sur demande.
Quand Ayana sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2026. Aucun logement témoin ne figure encore dans nos données. Nous suivons le chantier et demandons pour vous la garantie bancaire sur vos acomptes, comme l'exige la loi espagnole.
Peut-on passer l'hiver à Ayana ?
Oui. Les logements disposent du chauffage au sol et de la climatisation, et le club-house a une piscine couverte et un spa. En décembre, Estepona bénéficie d'environ 9,7 heures de lumière, et le centre est à 8 minutes en voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Ayana Estepona via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Ayana Estepona, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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