Australy Aures, Parque Selwo : appartements clés en main à Estepona
Appartements et penthouses de 2 à 4 chambres à côté du parc animalier Selwo Aventura. La livraison était prévue pour septembre 2026 et les logements sont annoncés clés en main.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Australy Aures
Si vous cherchez à Estepona un appartement neuf spacieux sans attendre des années, vous arrivez vite à Australy Aures. La résidence se trouve à Parque Selwo, entre l'A7 et le parc animalier Selwo Aventura, un peu plus haut que la côte. Elle compte au total 73 appartements de 2, 3 et 4 chambres. Nous avons cinq logements dans notre sélection, d'un rez-de-chaussée à 660 000 € à un penthouse à 1 800 000 €.
La plupart des logements sont des appartements familiaux classiques et spacieux, avec deux salles de bains. Les surfaces construites vont de 149 à 213 m², ce qui est généreux pour cette gamme de prix. L'appartement de quatre chambres en rez-de-chaussée dispose en outre d'un jardin privatif de 199 m², intéressant si vous avez des enfants ou un chien. Tout en haut, un penthouse joue dans une autre catégorie : 320 m² de terrasse et sa propre piscine. Chaque logement dispose d'au moins une place de parking et d'un cellier, et même de deux places selon les données.
La résidence est clôturée et placée sous vidéosurveillance. Les résidents partagent une piscine pour adultes, une pataugeoire et des jardins paysagers. S'y ajoutent un club social avec salle de sport, saunas et gastrobar, ainsi qu'une salle polyvalente et un local à vélos. C'est une résidence où l'on peut vraiment vivre, pas seulement une adresse de vacances.
Équipements
- Piscine pour adultes
- Bassin pour enfants
- Club social avec gastrobar
- Salle de fitness
- Sauna
- Jardins paysagers
- Clôturée et sous vidéosurveillance
- Local à vélos
- Ascenseur
- Cave pour chaque logement
Australy Aures en chiffres
C'est le principal atout d'Australy Aures. Le prix médian est de 4 394 € le m², 13 % sous la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et 12 % sous les logements existants (5 021 €). Seuls 23 % des programmes de la commune sont moins chers au m². L'appartement d'entrée de gamme à 660 000 € revient à environ 745 920 € au total avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit quelque 13 % de plus. Attention : l'espace extérieur est limité. En moyenne, la terrasse représente 22 % de la surface construite, moins que dans la plupart des programmes. Le penthouse fait exception avec 10 778 € le m².
| Prix | € 660.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 66.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.920 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 678 000 € |
| 3 chambres | à partir de 660 000 € |
| 4 chambres | à partir de 936 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 17 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 320 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Parque Selwo fait partie de ce qu'on appelle la New Golden Mile, la portion de côte entre Estepona et San Pedro où de nombreux programmes neufs ont vu le jour ces dernières années. Le programme borde le parc naturel de Selwo Aventura, si bien que de ce côté vous avez de la verdure dégagée devant vous plutôt qu'une nouvelle rangée d'immeubles. Le golf de La Resina est tout proche. Le terrain se situe à environ 95 mètres d'altitude, l'air y est donc un peu plus frais que sur la côte, mais la plage n'est pas au coin de la rue.
Ici, la voiture est indispensable au quotidien. La plage de Guadalmansa est à 8 minutes en voiture, l'Aldi à 7 minutes. L'hôpital Hospiten est remarquablement proche, à 5 minutes. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 14 minutes, Puerto Banús en 17 minutes et San Pedro en 15 minutes. Comptez 62 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga et 51 minutes jusqu'à Gibraltar.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Australy Aures par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,9 km, 8 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,3 km, 54 min | 4,7 km, 7 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 11,3 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,6 km, 35 min | 2,4 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,6 km, 17 min | |
| Vieille ville de Marbella | 21,4 km, 26 min | |
| Centre de San Pedro | 11,6 km, 15 min | |
| Centre d'Estepona | 9,9 km, 14 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,5 km, 62 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 54,2 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Australy Aures se situe à environ 95 mètres d'altitude.
Le texte promotionnel parle de vue mer pour une partie des logements, mais les logements actuellement dans notre sélection ne sont pas annoncés avec vue mer. Pour chaque logement, nous regardons ensemble ce que vous voyez réellement : la mer, la verdure de Selwo ou la route.
Logements et finitions
Les appartements sont livrés avec une cuisine entièrement équipée, la climatisation dans toutes les pièces et des volets roulants électriques dans le séjour et les chambres. L'eau chaude et le chauffage au sol fonctionnent par aérothermie, un système de pompe à chaleur économe. La classe énergétique est A. Le programme étant annoncé clés en main, nous pouvons visiter le bâtiment lui-même au lieu de nous fier aux plans. Nous vérifions l'état du logement terminé, le certificat de première occupation, la garantie bancaire sur vos acomptes et l'isolation acoustique côté A7.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Australy Aures via Privé.
Logements disponibles dans le programme Australy Aures
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 169 m² | 37 m² | – | € 660.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 149 m² | 50 m² | – | € 678.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 174 m² | 33 m² | – | € 705.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 3 | 213 m² | 45 m² | – | € 936.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 167 m² | 320 m² | – | € 1.800.000 |
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Notre avis honnête sur Australy Aures
Points forts
- Prix au m² inférieur de 13 % à la médiane du neuf à Estepona.
- Clés en main : vous pouvez visiter le bâtiment terminé avant de signer.
- Plans spacieux de 149 à 213 m² pour un budget familial.
- Club social avec gastrobar, sauna et salle de sport au sein de la résidence.
- Classe énergétique A avec aérothermie et chauffage au sol.
- Hôpital Hospiten à 5 minutes en voiture.
Points d'attention
- La plage n'est pas accessible à pied : 65 minutes à pied, 8 minutes en voiture.
- Les terrasses sont petites par rapport au logement, en moyenne 22 % de la surface.
- La proximité de l'A7 est pratique, mais renseignez-vous sur le bruit aux étages inférieurs.
- Avec 73 logements, c'est une grande résidence avec beaucoup de voisins en été.
- La vue mer n'est pas confirmée pour les logements actuellement disponibles.
À qui s'adresse Australy Aures ?
Australy Aures convient aux familles et aux résidents permanents qui veulent beaucoup d'espace intérieur pour leur budget, aiment vivre dans une résidence avec équipements et ne voient pas d'inconvénient à prendre la voiture pour aller à la plage. C'est aussi intéressant si vous voulez emménager rapidement. Si vous cherchez un appartement d'où rejoindre la mer en tongs, ou une grande terrasse pour vivre dehors, mieux vaut choisir un autre programme.
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Questions fréquentes sur Australy Aures
Quand Australy Aures sera-t-il livré ?
La date de livraison était fixée à septembre 2026 et le programme est annoncé clés en main. En pratique, vous pouvez donc acheter et emménager assez vite après l'acte notarié. Nous confirmons la situation actuelle de chaque logement.
À quelle distance de la plage se trouve Australy Aures ?
Le promoteur parle d'environ 2 km. Notre itinéraire mesuré jusqu'à la plage de Guadalmansa fait 4 928 mètres en voiture, soit environ 8 minutes. À pied, c'est 65 minutes : comptez donc sur la voiture ou le vélo.
Peut-on passer l'hiver à Estepona dans cet appartement ?
Oui. Avec le chauffage au sol par aérothermie et la climatisation dans chaque pièce, vous êtes à l'aise en hiver. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de jour. L'hôpital à 5 minutes est rassurant pour les longs séjours.
Combien coûte l'appartement le moins cher, frais compris ?
L'appartement en rez-de-chaussée à 660 000 € revient à environ 745 920 € avec 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Cela représente quelque 13 % en plus du prix, hors frais éventuels de prêt hypothécaire.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Australy Aures via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Australy Aures, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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