Eleven 41, Los Flamingos : maisons mitoyennes et villas jumelées à Estepona
Un petit ensemble de 11 maisons de trois chambres, chacune avec jardin et piscine privés, dans le secteur golfique de Los Flamingos. La livraison est prévue pour juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Eleven 41
Eleven 41 n'est pas un grand complexe mais une rangée de 11 maisons à Los Flamingos, le secteur golfique entre Estepona et San Pedro. Vous choisissez entre maisons mitoyennes et villas jumelées, toutes avec trois chambres, quatre salles de bains, un jardin privé et une piscine privée. Notre sélection compte actuellement deux logements, à 1 040 000 € et 1 150 000 €. La remise des clés est prévue pour juin 2028.
Ce qui rend ce projet intéressant, c'est le rapport entre espace et prix. La maison mitoyenne offre 336 m² construits, dont 197 m² utiles, plus 125 m² de terrasse. La villa jumelée est un peu plus grande avec 343 m² et repose sur une parcelle de 169 m², contre 57 m² de terrain pour la maison mitoyenne. Ce terrain supplémentaire coûte 110 000 € de plus. Les deux types disposent de deux places de parking et d'une classe énergétique B.
Si vous voulez une maison avec piscine privée sans le budget d'une villa individuelle, vous trouvez ici un bon compromis. Vous partagez un mur avec les voisins, mais votre vie en plein air se déroule sur votre propre terrain. La résidence est clôturée et les maisons sont équipées du chauffage au sol, de la climatisation et de la domotique. Un ascenseur est proposé en option, pratique pour profiter confortablement de la maison avec l'âge.
Équipements
- Piscine privée
- Jardin privé
- Solarium
- Deux places de parking
- Chauffage au sol
- Climatisation
- Domotique
- Cave
- Domaine clôturé
- Ascenseur en option
Eleven 41 en chiffres
Sur le papier, Eleven 41 est étonnamment bon marché : 3 224 € le m² contre une médiane de 5 038 € pour 71 programmes neufs à Estepona, soit environ 36 % de moins. Par rapport à l'ancien de la commune (5 021 € le m²), l'écart est aussi de 36 %. Regardez toutefois la base de ce calcul : il utilise la surface construite de 336 m². Si vous comptez avec les 197 m² utiles, vous dépassez 5 000 € le m². Le logement le moins cher coûte 1 040 000 €. Avec 10 % de TVA (104 000 €), les droits d'enregistrement (12 480 €), le notaire (6 200 €) et l'avocat (12 600 €), vous payez au total 1 175 280 €, environ 13 % en plus du prix. La livraison est dans 20 mois, alors que la médiane du neuf à Estepona est de 8 mois.
| Prix | € 1.040.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 104.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 12.480 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 6.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 12.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 48 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 125 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Flamingos se situe dans l'arrière-pays de la côte d'Estepona, à l'est de la commune, en direction de San Pedro et de Benahavís. Le quartier s'organise autour du golf : beaucoup de verdure, des chemins de promenade et un petit lac entre les quartiers de villas. C'est un secteur résidentiel calme, sans véritable centre de village ; pour les courses ou une terrasse, vous prendrez généralement la voiture. Le projet se trouve à environ 46 mètres d'altitude. L'A-7 et l'AP-7 sont toutes proches, ce qui permet de rejoindre facilement Marbella, Puerto Banús ou Sotogrande.
Au quotidien, cela donne ceci : le Lidl est à 3 minutes en voiture ou un quart d'heure à pied. La plage de Playa del Saladillo est à 4 minutes en voiture ou 25 minutes à pied. Puerto Banús est à 12 minutes, le centre de San Pedro à 10 et celui d'Estepona à 15. The International School of Estepona est à 8 minutes en voiture, et comptez 57 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Eleven 41 par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Saladillo) | 1,8 km, 25 min | 1,8 km, 4 min |
| Supermarché (Lidl) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 3 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,6 km, 35 min | 6,9 km, 8 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,3 km, 12 min | |
| Vieille ville de Marbella | 17,0 km, 21 min | |
| Centre de San Pedro | 7,3 km, 10 min | |
| Centre d'Estepona | 12,1 km, 15 min | |
| Village de Benahavís | 11,9 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 70,2 km, 57 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 56,4 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Eleven 41 se trouve à environ 46 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est confirmée pour Eleven 41 et l'orientation de chaque maison ne figure pas dans les données. L'atout réside plutôt dans le cadre verdoyant du golf. Nous vérifions pour chaque lot l'exposition du jardin et de la piscine, car c'est ce qui détermine combien de temps vous profitez de l'extérieur en hiver.
Logements et finitions
Selon le descriptif technique, les maisons auront des menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique, une porte d'entrée blindée, le chauffage au sol et un éclairage LED indirect. Le jardin sera équipé d'un arrosage automatique goutte à goutte et un système domotique est prévu. Avant toute réservation, nous demandons toujours la liste complète des matériaux et vérifions ce qui est standard et ce qui est en supplément, comme l'ascenseur. Pendant la construction, nous suivons l'avancement et, à la livraison, nous inspectons la maison avec vous, y compris la technique de la piscine et l'évacuation des eaux.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact d'Eleven 41 via Privé.
Logements disponibles à Eleven 41
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 4 | 336 m² | 125 m² | – | € 1.040.000 |
| Jumelée | 3 | 4 | 343 m² | 122 m² | – | € 1.150.000 |
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Notre avis honnête sur Eleven 41
Points forts
- Chaque maison dispose de sa propre piscine, de son propre jardin et de deux places de parking.
- Le prix au m² construit est 36 % inférieur à la médiane du neuf à Estepona.
- Avec 11 maisons, la résidence reste à taille humaine, avec peu de voisins et une petite copropriété.
- Trois chambres et quatre salles de bains, avec des terrasses jusqu'à 125 m² pour vivre dehors.
- Cadre golfique paisible de Los Flamingos, avec Puerto Banús à 12 minutes en voiture.
Points d'attention
- La livraison n'aura lieu qu'en juin 2028, dans 20 mois, contre une médiane de 8 mois.
- La plage est à 25 minutes à pied : sans voiture, vous êtes peu mobile ici.
- La surface utile de 197 m² est nettement inférieure aux 336 m² construits.
- Aucune vue mer n'est confirmée et il n'y a pas de maison témoin pour juger des finitions.
- La parcelle de la maison mitoyenne fait 57 m² : comptez sur un jardin compact autour de la piscine.
À qui s'adresse Eleven 41 ?
Eleven 41 convient aux familles et aux couples qui cherchent une vraie maison avec piscine privée, aiment vivre dans un cadre golfique verdoyant et ne sont pas pressés d'emménager. Il faut toutefois accepter de dépendre de la voiture. Si vous cherchez un appartement à fermer à clé avant de partir, ou si vous voulez en profiter dès l'été prochain, ce projet est moins adapté. Il en va de même si la vue mer est pour vous une condition indispensable.
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Questions fréquentes sur Eleven 41
Quand Eleven 41 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour juin 2028. Il n'y a pas de maison témoin et les logements ne sont pas encore clés en main. L'échéancier de paiement ne figurait pas dans les documents que nous avons consultés. Nous le demandons pour vous avant toute réservation.
Peut-on passer l'hiver à Eleven 41 ?
Oui, les maisons auront le chauffage au sol et la climatisation, ce qui fait toute la différence en hiver. En décembre, Estepona compte environ 9,7 heures de lumière. L'ensoleillement de votre jardin dépend alors du lot. Nous le vérifions au préalable.
Quelle est la différence entre la maison mitoyenne et la villa jumelée ?
Les deux ont trois chambres et quatre salles de bains. La villa jumelée offre 343 m² construits sur une parcelle de 169 m² et coûte 1 150 000 €. La maison mitoyenne offre 336 m² sur 57 m² de terrain et coûte 1 040 000 €.
Combien payez-vous au total à l'achat ?
Pour le logement à 1 040 000 €, nous comptons environ 13 % de frais supplémentaires : TVA, droits d'enregistrement, notaire et avocat. Le total atteint ainsi 1 175 280 €. Les montants exacts dépendent de votre financement et de votre situation personnelle.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Eleven 41 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Eleven 41, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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