Balance Nova, Hipódromo : neuf abordable vue mer à Mijas
Appartements, logements en rez-de-chaussée et penthouses de deux ou trois chambres avec vue mer, dès 320 000 € avec place de parking et débarras. Livraison prévue en janvier 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Balance Nova
Un logement neuf moins cher au m² qu'un appartement existant dans la même commune : c'est rare sur la Costa del Sol. Balance Nova y parvient. Avec une médiane de 3 438 € le m², il figure parmi les cinq programmes neufs les moins chers que nous suivons à Mijas, et tous les logements de notre liste ont vue sur la mer. La livraison est prévue pour janvier 2028.
Le programme compte 142 appartements de deux ou trois chambres. Cinq figurent dans nos données. Le point d'entrée est un appartement de deux chambres au premier étage, de 98 m², pour 320 000 €, avec une terrasse de 11 m². Une version en rez-de-chaussée avec une terrasse de 27 m² et un petit bout de terrain de 28 m² coûte 345 000 €. Avec trois chambres et 128 m², vous payez 425 000 € au premier étage ou 440 000 € en rez-de-chaussée. Le penthouse de deux chambres, 117 m² et 36 m² de terrasse, coûte 480 000 €. Chaque logement a deux salles de bains, une place de parking et un débarras, et l'étiquette énergétique B.
Pour ce prix, vous bénéficiez d'un bel ensemble d'équipements communs. La résidence est fermée et dispose d'une grande piscine avec espace lounge, d'une salle de fitness, d'un spa avec espace bien-être, d'un club social et d'un lounge de coworking, entourés de jardins paysagers. Une autre source parle de plus de 13 000 m² de jardins, d'un sauna avec hammam et d'un service de conciergerie. Il s'agit d'une nouvelle phase à côté d'un programme antérieur du même nom.
Équipements
- Grande piscine avec espace lounge
- Spa et espace bien-être
- Salle de fitness
- Club social
- Lounge de coworking
- Jardins paysagers
- Résidence fermée
- Place de parking et débarras inclus
- Ascenseur
- Vue mer
Balance Nova en chiffres
Le prix est ici l'argument principal. À 3 438 € le m², vous êtes 31 % sous la médiane des programmes neufs de Mijas (4 984 €, 55 programmes) et même 8 % sous les logements existants de Mijas (3 717 € le m², idealista, septembre 2026). L'appartement à 320 000 € vous reviendra à environ 361 640 € tout compris : 32 000 € de TVA, 3 840 € de droits de timbre, 1 900 € de notaire et 3 900 € d'avocat. Le revers se trouve à l'extérieur : avec un espace extérieur représentant en moyenne 13 % de la surface habitable, Balance Nova fait moins bien que 93 % des programmes de la commune. La livraison dans 15 mois est proche de la médiane de 14 mois.
| Prix | € 320.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 32.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.840 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 320 000 € |
| 3 chambres | à partir de 425 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 7 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 36 m².
Livraison prévue en janvier 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Balance Nova se trouve à Hipódromo Costa del Sol, la zone de collines de Mijas Costa entre Fuengirola et La Cala de Mijas, à environ 48 mètres d'altitude. Plusieurs nouvelles résidences voient le jour alentour, ce qui en fait un quartier jeune avec de nombreux acheteurs internationaux. À environ 800 mètres, le Costa del Sol Park est en cours d'aménagement, avec sentiers de promenade, lac, théâtre en plein air, skatepark, mur d'escalade et pistes cyclables. Des golfs se trouvent à proximité, dont Calanova Golf à environ 8 km.
Pour les courses, vous roulez 9 minutes jusqu'au Carrefour. La plage d'El Charcón est à 12 minutes en voiture ou 34 minutes à pied. Vous rejoignez le centre de Fuengirola en 12 minutes, le St Anthony's College en 14 et l'hôpital Vithas Xanit International en 21. L'aéroport de Málaga est à 34 minutes, le centre de Málaga à 37 et la vieille ville de Marbella à 31.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Balance Nova par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Charcón - El Charcón) | 2,4 km, 34 min | 6,6 km, 12 min |
| Supermarché (Carrefour) | 2,9 km, 43 min | 4,1 km, 9 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 7,5 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 16,6 km, 21 min | |
| Centre de Fuengirola | 5,6 km, 12 min | |
| Port de Benalmádena | 21,4 km, 27 min | |
| Centre de Málaga | 37,9 km, 37 min | |
| Vieille ville de Marbella | 24,7 km, 31 min | |
| Aéroport de Málaga | 31,3 km, 34 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 101,3 km, 88 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Balance Nova se situe à environ 48 mètres d'altitude.
Les cinq logements de notre liste ont une vue mer confirmée, y compris ceux du rez-de-chaussée. Une autre source indique que chaque logement est orienté sud ou sud-ouest ; nous vérifions pour chaque logement si la vue reste dégagée avec les constructions neuves alentour.
Logements et finitions
Les cuisines sont ouvertes et entièrement équipées : plaque à induction, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge. Les salles de bains reçoivent des douches à l'italienne avec parois en résine, et les logements disposent d'une climatisation réversible et d'une porte d'entrée renforcée. Une autre source mentionne le chauffage au sol dans les salles de bains, l'aérothermie et une préinstallation domotique. Nous demandons le descriptif et vérifions lesquels de ces points figurent réellement dans votre contrat d'achat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Balance Nova via Privé.
Logements disponibles dans le programme Balance Nova
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 98 m² | 11 m² | – | € 320.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 98 m² | 27 m² | – | € 345.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 128 m² | 16 m² | – | € 425.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 128 m² | 17 m² | – | € 440.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 117 m² | 36 m² | – | € 480.000 |
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Notre avis honnête sur Balance Nova
Points forts
- Prix au m² 8 % sous les logements existants de Mijas, exceptionnel pour du neuf.
- Vue mer confirmée pour tous les logements de notre liste, y compris en rez-de-chaussée.
- Place de parking et débarras compris dans le prix.
- Cuisine entièrement équipée avec lave-linge, prête à louer immédiatement.
- Spa, fitness et coworking au sein de la résidence.
Points d'attention
- Petites terrasses : parfois 11 m² seulement, parmi les plus petits espaces extérieurs de la commune.
- Grand programme de 142 appartements, donc pas d'ambiance intimiste.
- La plage est à 34 minutes à pied ; une voiture est presque indispensable.
- Une autre source annonce une livraison au troisième trimestre 2028, après janvier 2028.
- Surface construite de 98 m² contre 72 à 73 m² utiles : comparez la surface utile.
À qui s'adresse Balance Nova ?
Balance Nova convient aux acheteurs au budget limité qui veulent tout de même du neuf avec vue mer, et aux investisseurs qui misent sur un prix d'entrée bas au m². Les hivernants qui vivent surtout à l'intérieur ou au bord de la piscine y trouveront aussi leur compte. Si vous voulez passer beaucoup de temps dehors sur votre propre terrasse ou cherchez un petit immeuble, mieux vaut regarder ailleurs.
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Questions fréquentes sur Balance Nova
Trouve-t-on des programmes neufs abordables sur la Costa del Sol ?
Oui, mais ils se font plus rares. Balance Nova démarre à 320 000 € pour deux chambres et deux salles de bains avec vue mer, et se situe au m² sous le prix des logements existants de Mijas.
Quand Balance Nova sera-t-il livré ?
Nos données indiquent janvier 2028. Une autre source mentionne le troisième trimestre 2028. Nous demandons le calendrier actualisé et vérifions la garantie bancaire de vos acomptes.
Les logements de Balance Nova ont-ils une place de parking ?
Oui, chaque logement de notre liste dispose d'une place de parking et d'un débarras, compris dans le prix. Ce n'est pas le cas de tous les programmes, comparez donc bien avec d'autres logements neufs.
À quelle distance de la plage se trouve Balance Nova ?
La plage d'El Charcón est à 12 minutes en voiture. À pied, comptez 34 minutes selon notre mesure, c'est donc un peu loin pour une promenade quotidienne à la plage.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Balance Nova via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Balance Nova, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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