Balance Mijas, Hipódromo Costa del Sol : programme neuf abordable à Mijas
Appartements de 2 et 3 chambres dès 345 000 € dans une résidence verdoyante de 75 logements près de l'hippodrome de Mijas. Livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Balance Mijas
Un appartement neuf de 2 chambres avec vue mer à Mijas pour 345 000 € : cela devient rare sur cette côte. Balance Mijas est une résidence de 75 logements de 2 et 3 chambres, dans la zone verte autour de l'hippodrome de Mijas, l'Hipódromo Costa del Sol. Le programme s'adresse à ceux qui cherchent le calme sans habiter loin de Fuengirola. La livraison est prévue en mars 2027.
Nos données recensent trois logements. Le moins cher est un appartement en rez-de-chaussée de 98 m² construits, 72 m² utiles, avec une terrasse de 24 m², à 345 000 €. Au premier étage, il y a un logement de 2 chambres de 100 m² à 366 000 € et un de 3 chambres de 125 m² à 480 000 €. Chaque logement dispose de 2 salles de bains, d'une place de parking, d'un local de rangement et d'une étiquette énergétique B. Les terrasses sont plutôt modestes : 15 à 24 m².
L'atout se trouve dans les espaces extérieurs de la résidence. Il y a 13 000 m² de jardins paysagers, avec une piscine centrale entourée de transats et de coins chill-out. Vous trouvez aussi une salle de fitness, une salle commune avec barbecue et un espace de jeux pour enfants. La copropriété est fermée, avec accès sécurisé, fenêtres anti-effraction et surveillance jour et nuit.
Équipements
- 13 000 m² de jardins paysagers
- Piscine centrale avec espace chill-out
- Salle de fitness
- Salle commune avec barbecue
- Espace de jeux pour enfants
- Résidence fermée et gardée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
Balance Mijas en chiffres
Ce programme est bon marché pour du neuf à Mijas. Avec une médiane de 3 660 € le m², vous êtes 27 % sous la médiane des programmes neufs de la commune (4 984 €, 55 programmes), et même 2 % sous les logements existants à Mijas (3 717 € le m², Idealista, septembre 2026). Seuls six programmes de notre comparatif sont moins chers au m². Pour l'appartement en rez-de-chaussée à 345 000 €, vous payez environ 389 940 € tout compris : 34 500 € de TVA, 4 140 € de droits de timbre, 2 100 € de notaire et 4 200 € d'avocat. La troisième chambre coûte 135 000 € de plus, un sacré saut. Et avec une livraison dans 5 mois, contre une médiane de 14 mois à Mijas, l'attente est courte.
| Prix | € 345.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 34.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.140 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 345 000 € |
| 3 chambres | à partir de 480 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 13 % des programmes neufs à Mijas. Plus grand espace extérieur : 24 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Mijas, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 55 programmes neufs à Mijas et du prix moyen demandé pour les logements existants à Mijas selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
L'hippodrome de Mijas se trouve dans l'arrière-pays de Fuengirola et de Mijas Costa, dans une zone qui s'est fortement développée ces dernières années. Vous vivez entre verdure et nouveaux programmes résidentiels, à environ 81 mètres d'altitude, avec les montagnes de Mijas derrière vous et la mer au loin. Selon un article spécialisé, la résidence se trouve à quelque 800 mètres du grand nouveau parc de la Costa del Sol. Ce n'est ni un centre-ville ni un quartier de plage : vous vivez au calme, mais la voiture reste nécessaire.
Concrètement : le centre de Fuengirola est à 10 minutes en voiture, tout comme la Playa El Chaparral. Le Mercadona le plus proche est à 7 minutes en voiture. St Anthony's College, une école internationale, est à 13 minutes. La vieille ville de Marbella est à 30 minutes, l'aéroport de Málaga à 32 minutes. Comptez 20 minutes jusqu'à l'hôpital Vithas Xanit International.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Balance Mijas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa El Chaparral - El Chaparral) | 2,6 km, 34 min | 4,3 km, 10 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,8 km, 38 min | 2,8 km, 7 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 6,8 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 15,9 km, 20 min | |
| Centre de Fuengirola | 4,8 km, 10 min | |
| Port de Benalmádena | 20,6 km, 25 min | |
| Centre de Málaga | 37,2 km, 36 min | |
| Vieille ville de Marbella | 24,2 km, 30 min | |
| Aéroport de Málaga | 30,6 km, 32 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 100,8 km, 86 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Balance Mijas se situe à environ 81 mètres d'altitude.
Les trois logements de nos données ont vue mer selon le flux d'annonces, avec les montagnes de Mijas de l'autre côté. Depuis le rez-de-chaussée et le premier étage, cette vue est souvent plus limitée ; nous la vérifions pour chaque logement.
Logements et finitions
Les cuisines sont livrées entièrement équipées, avec notamment plaque à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle. Les salles de bains ont un carrelage résistant aux rayures et des receveurs de douche en résine. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une climatisation réversible, et des panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude. Pour chaque achat, nous vérifions le descriptif de construction, demandons la marque des appareils et contrôlons que la garantie bancaire de vos acomptes est correctement établie.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Balance Mijas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Balance Mijas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 98 m² | 24 m² | – | € 345.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² | – | € 366.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 125 m² | 18 m² | – | € 480.000 |
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Notre avis honnête sur Balance Mijas
Points forts
- Dès 345 000 € pour 2 chambres et 2 salles de bains, un prix bas pour du neuf à Mijas.
- 27 % sous le prix médian au m² des programmes neufs de la commune.
- Livraison dès mars 2027, bien plus tôt que le programme moyen à Mijas.
- Résidence spacieuse avec 13 000 m² de jardins, espace de jeux et salle de fitness.
- Centre de Fuengirola à 10 minutes en voiture.
Points d'attention
- Petites terrasses de 15 à 24 m², peu d'extérieur par logement.
- Impossible sans voiture : supermarché et plage sont à 7 à 10 minutes en voiture.
- Une troisième chambre coûte 135 000 € de plus.
- Avec 75 logements, ce n'est pas un programme à taille humaine.
- L'aéroport est à 32 minutes, plus loin que les 25 minutes annoncées dans la publicité.
À qui s'adresse Balance Mijas ?
Balance Mijas convient aux acheteurs disposant d'un budget d'environ 400 000 € qui veulent un logement neuf avec piscine et jardin, et à ceux qui voient Mijas comme un port d'attache ou un bien locatif. Les jeunes familles y trouveront aussi de l'espace et une aire de jeux. Moins adapté si vous voulez vivre sans voiture, avoir vue sur la plage ou disposer d'une grande terrasse pour vivre dehors.
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Questions fréquentes sur Balance Mijas
Mijas est-elle un bon endroit où vivre ?
Mijas est vaste et variée : un village blanc de montagne, une longue côte et de nouveaux quartiers résidentiels comme celui de l'hippodrome. Balance Mijas se trouve dans ce dernier, au calme mais à 10 minutes de Fuengirola. Si vous voulez les commerces à pied, mieux vaut regarder du côté de la côte.
Quelle différence entre Mijas Pueblo et Mijas Costa ?
Mijas Pueblo est le village historique sur la montagne, Mijas Costa la zone côtière avec La Cala et Calahonda. Balance Mijas se trouve entre les deux, dans l'arrière-pays de Fuengirola, près de l'hippodrome.
Combien coûte un logement à Balance Mijas tout compris ?
Pour l'appartement à 345 000 €, vous arrivez à environ 389 940 €, TVA de 10 %, droits de timbre, notaire et avocat compris. Soit environ 13 % en plus du prix d'achat.
Quand Balance Mijas sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2027. Lors de l'achat, nous demandons l'état d'avancement du chantier et la garantie bancaire.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Balance Mijas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Balance Mijas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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