Atria, La Alcaidesa: nieuwbouw met zeezicht aan de golf in San Roque
Appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers, zeezicht en energielabel A, vanaf € 423.000. Oplevering december 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Atria
Hoeveel kost zeezicht in La Alcaidesa? Bij Atria begint het bij € 423.000 voor een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Per vierkante meter hoort Atria daarmee bij de voordeligste nieuwbouw van de gemeente. Alle zes de woningen in onze lijst zijn opgegeven met zeezicht en energielabel A. De oplevering staat gepland in december 2027.
Atria is een complex van 144 woningen met 2 of 3 slaapkamers, gebouwd in twee fasen van elk 72 woningen. Het ligt aan de eerste lijn van de golfbaan van La Alcaidesa, met een zuidelijke oriëntatie. Elke woning heeft een parkeerplaats en een berging. Het gemeenschappelijke deel is ruim: een zwembad met zoutwaterchlorering, tuinen met inheemse planten en wandelpaden, een fitnessruimte, een meditatieplek in openlucht, een spa, een lounge met coworking, een beachvolleybalveld en een speeltuin.
Het aanbod gaat van gelijkvloers tot de vijfde verdieping. Gelijkvloers kost een woning met 2 slaapkamers (116 m², 31 m² terras) € 452.000, met 3 slaapkamers (129 m²) € 507.000. Op de eerste verdieping kost 3 slaapkamers op 143 m² € 531.000. Bovenaan liggen twee penthouses: 105 m² met 56 m² terras voor € 594.000 en 126 m² met 136 m² terras voor € 813.000.
Faciliteiten
- Zwembad met zoutwaterchlorering
- Tuinen met wandelpaden
- Fitnessruimte
- Spa
- Meditatieplek in openlucht
- Lounge met coworking
- Beachvolleybalveld
- Speeltuin
- Parkeerplaats en berging
- Afgesloten complex met lift
Atria in cijfers
Atria is een van de voordeligste projecten in San Roque. De mediaan van € 3.913 per m² ligt 11% onder die van zes nieuwbouwprojecten in de gemeente (€ 4.419). Het appartement met 3 slaapkamers op de eerste verdieping zit zelfs op € 3.713 per m². Van 2 naar 3 slaapkamers stijgt de instapprijs met € 84.000, van € 423.000 naar € 507.000. Wie bovenaan wil wonen, betaalt het meest: het grote penthouse kost € 6.452 per m², al krijg je er 136 m² terras bij. Voor de instapwoning reken je op ongeveer € 477.976 met € 42.300 btw, € 5.076 zegelrecht, € 2.500 notaris en € 5.100 advocaat. Bestaande woningen in de zone kunnen we niet betrouwbaar vergelijken.
| Prijs | € 423.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 42.300 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.076 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 423.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 507.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 50% van de nieuwbouwprojecten in San Roque. Grootste buitenruimte: 136 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Alcaidesa is een groene golfurbanisatie in de provincie Cádiz, tussen Sotogrande en Gibraltar. Ze ligt verspreid over de gemeenten San Roque en La Línea de la Concepción. Atria ligt op 112 meter hoogte aan de golfbaan, met de zee en de Straat van Gibraltar in de verte. Het is een rustige woonomgeving zonder eigen centrum: winkels en scholen vind je in de kernen van het Campo de Gibraltar, en een winkelcentrum in La Línea de la Concepción, op zo'n 15 kilometer.
Playa de La Alcaidesa ligt op 2.027 meter: 27 minuten te voet of 4 minuten met de auto. Sotogrande International School bereik je in 7 minuten. Valderrama ligt op 14 minuten, de haven van Sotogrande en het ziekenhuis van La Línea op 15. De luchthaven van Gibraltar zit op 21 minuten, Málaga op 86, Puerto Banús op 45.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Atria, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 2,0 km, 27 min | 2,1 km, 4 min |
| Golfbaan (Club de Golf Valderrama) | 11,0 km, 14 min | |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,6 km, 7 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,7 km, 15 min | |
| Haven van La Duquesa | 21,1 km, 24 min | |
| Haven van Sotogrande | 12,7 km, 15 min | |
| Dorp Casares | 33,2 km, 37 min | |
| Centrum van Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Luchthaven Málaga | 114,8 km, 86 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 14,7 km, 21 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Atria ligt op ongeveer 112 meter boven de zeespiegel.
Alle beschikbare woningen zijn opgegeven met zeezicht, maar volgens de omschrijving is het zicht op zee vooral spectaculair vanaf de hogere verdiepingen. Voor de gelijkvloerse woningen en de eerste verdieping controleren wij per plan hoe open het zicht echt is.
Woningen en afwerking
Elke woning krijgt een ingerichte keuken met toestellen, een gepantserde voordeur en airconditioning via luchtkanalen. Het project mikt op een hoge energiezuinigheid: onze data geven label A, de omschrijving spreekt van een AA-label voor verbruik en uitstoot. Wij controleren het definitieve energiecertificaat bij oplevering. Bij aankoop op plan nemen we het lastenboek door, vergelijken we de plannen per verdieping en controleren we of je voorschotten gedekt zijn door een bankgarantie.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Atria bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Atria
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 423.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 452.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 129 m² | 33 m² | – | € 507.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 143 m² | 37 m² | – | € 531.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 105 m² | 56 m² | – | € 594.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 136 m² | – | € 813.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Atria
Sterke punten
- € 3.913 per m², 11% onder de nieuwbouwmediaan van San Roque.
- Zuidelijke oriëntatie en energielabel A, zuinig in zomer en winter.
- Ruime keuze: zes woningen van gelijkvloers tot penthouse op de vijfde verdieping.
- Uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes met spa, coworking en speeltuin.
- Luchthaven van Gibraltar op 21 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Het strand ligt op 27 minuten wandelen, de auto is handig.
- Zeezicht is op de lagere verdiepingen waarschijnlijk beperkter.
- Met 144 woningen is het een groter complex, minder intiem.
- Oplevering in december 2027, je betaalt 14 maanden voorschotten.
Voor wie is Atria geschikt?
Atria is een sterke keuze voor wie een modern, zuinig appartement zoekt met zeezicht en golf, zonder de hogere prijzen van de meeste andere nieuwbouw in San Roque. Ook als eerste stap richting een vaste stek in het zuiden, met een budget onder € 500.000 alles inbegrepen, is het interessant. Het past bij jonge gepensioneerden, golfers en gezinnen die de speeltuin en het zwembad gebruiken. Wie liever in een levendige kern woont met terrasjes op wandelafstand, zal La Alcaidesa te rustig vinden.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Atria
Hoe ver is Gibraltar van Atria La Alcaidesa?
De luchthaven van Gibraltar ligt op 21 minuten rijden. Dat maakt Atria handig bereikbaar vanuit het Verenigd Koninkrijk of met een overstap. De luchthaven van Málaga ligt op 86 minuten.
Wanneer wordt Atria opgeleverd?
De oplevering is gepland in december 2027. Het project wordt in twee fasen van 72 woningen gebouwd; wij vragen voor jouw woning na in welke fase ze valt.
Is Atria duurder dan andere nieuwbouw in La Alcaidesa?
Nee. Met € 3.913 per m² ligt Atria 11% onder de mediaan van de gemeente. Alleen de penthouses zitten hoger, door hun grote terrassen.
Wat kost het goedkoopste appartement alles inbegrepen?
Bij € 423.000 komen btw, zegelrecht, notaris en advocaat erbij. In totaal reken je op ongeveer € 477.976.
Betaal ik meer als ik Atria via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Atria komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht