Atria, La Alcaidesa: obra nueva con vistas al mar junto al golf en San Roque
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios, con vistas al mar y certificado energético A, desde 423.000 €. Entrega en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Atria
¿Cuánto cuestan las vistas al mar en La Alcaidesa? En Atria empiezan en 423.000 € por un piso de 2 dormitorios y 2 baños en primera planta. Por metro cuadrado, eso sitúa a Atria entre la obra nueva más asequible del municipio. Las seis viviendas de nuestra lista se anuncian con vistas al mar y certificado energético A. La entrega está prevista para diciembre de 2027.
Atria es un complejo de 144 viviendas de 2 o 3 dormitorios, construido en dos fases de 72 viviendas cada una. Está en primera línea del campo de golf de La Alcaidesa, con orientación sur. Cada vivienda tiene plaza de garaje y trastero. La zona común es amplia: piscina con cloración salina, jardines con plantas autóctonas y senderos, gimnasio, zona de meditación al aire libre, spa, lounge con coworking, pista de vóley playa y parque infantil.
La oferta va desde la planta baja hasta la quinta planta. En planta baja, una vivienda de 2 dormitorios (116 m², 31 m² de terraza) cuesta 452.000 € y una de 3 dormitorios (129 m²) 507.000 €. En la primera planta, 3 dormitorios en 143 m² cuestan 531.000 €. Arriba del todo hay dos áticos: 105 m² con 56 m² de terraza por 594.000 € y 126 m² con 136 m² de terraza por 813.000 €.
Instalaciones
- Piscina con cloración salina
- Jardines con senderos
- Gimnasio
- Spa
- Zona de meditación al aire libre
- Lounge con coworking
- Pista de vóley playa
- Parque infantil
- Plaza de garaje y trastero
- Complejo cerrado con ascensor
Atria en cifras
Atria es una de las promociones más asequibles de San Roque. La mediana de 3.913 € por m² está un 11 % por debajo de la de seis promociones de obra nueva del municipio (4.419 €). El piso de 3 dormitorios de la primera planta sale incluso a 3.713 € por m². Pasar de 2 a 3 dormitorios sube el precio de acceso en 84.000 €, de 423.000 € a 507.000 €. Quien quiera vivir arriba del todo paga más: el ático grande cuesta 6.452 € por m², aunque incluye 136 m² de terraza. Para la vivienda de acceso calcula unos 477.976 €, con 42.300 € de IVA, 5.076 € de AJD, 2.500 € de notaría y 5.100 € de abogado. No podemos comparar de forma fiable con la vivienda de segunda mano de la zona.
| Precio | € 423.000 |
| IVA 10 % | € 42.300 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.076 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 423.000 € |
| 3 dormitorios | desde 507.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 50 % de las promociones de obra nueva en San Roque. Mayor espacio exterior: 136 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Alcaidesa es una urbanización de golf muy verde en la provincia de Cádiz, entre Sotogrande y Gibraltar. Se reparte entre los municipios de San Roque y La Línea de la Concepción. Atria está a 112 metros de altitud junto al campo de golf, con el mar y el Estrecho de Gibraltar a lo lejos. Es un entorno residencial tranquilo sin centro propio: las tiendas y los colegios están en los núcleos del Campo de Gibraltar, y hay un centro comercial en La Línea de la Concepción, a unos 15 kilómetros.
La Playa de La Alcaidesa está a 2.027 metros: 27 minutos a pie o 4 en coche. Al Sotogrande International School llegas en 7 minutos. Valderrama está a 14 minutos, y el puerto de Sotogrande y el hospital de La Línea a 15. El aeropuerto de Gibraltar está a 21 minutos, el de Málaga a 86 y Puerto Banús a 45.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Atria por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 2,0 km, 27 min | 2,1 km, 4 min |
| Campo de golf (Club de Golf Valderrama) | 11,0 km, 14 min | |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,6 km, 7 min | |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,7 km, 15 min | |
| Puerto de La Duquesa | 21,1 km, 24 min | |
| Puerto de Sotogrande | 12,7 km, 15 min | |
| Pueblo de Casares | 33,2 km, 37 min | |
| Centro de Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 114,8 km, 86 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 14,7 km, 21 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Atria está a unos 112 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas disponibles se anuncian con vistas al mar, pero según la descripción las vistas son espectaculares sobre todo desde las plantas altas. En las viviendas de planta baja y primera planta comprobamos plano a plano lo despejadas que son de verdad.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene cocina amueblada con electrodomésticos, puerta de entrada acorazada y aire acondicionado por conductos. El proyecto apuesta por una alta eficiencia energética: nuestros datos indican calificación A y la descripción habla de una calificación AA en consumo y emisiones. Comprobamos el certificado energético definitivo en la entrega. Al comprar sobre plano, revisamos la memoria de calidades, comparamos los planos de cada planta y comprobamos que tus pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Atria a través de Privé.
Viviendas disponibles en Atria
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 423.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 452.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 129 m² | 33 m² | – | € 507.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 143 m² | 37 m² | – | € 531.000 |
| Ático | 2 | 2 | 105 m² | 56 m² | – | € 594.000 |
| Ático | 3 | 2 | 126 m² | 136 m² | – | € 813.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Atria
Puntos fuertes
- 3.913 € por m², un 11 % por debajo de la mediana de obra nueva de San Roque.
- Orientación sur y certificado energético A, eficiente en verano y en invierno.
- Amplia oferta: seis viviendas, desde la planta baja hasta el ático de la quinta planta.
- Amplias zonas comunes con spa, coworking y parque infantil.
- Aeropuerto de Gibraltar a 21 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La playa está a 27 minutos a pie; el coche viene bien.
- Las vistas al mar son probablemente más limitadas en las plantas bajas.
- Con 144 viviendas es un complejo más grande y menos íntimo.
- Entrega en diciembre de 2027, pagas cantidades a cuenta durante 14 meses.
¿Para quién es Atria?
Atria es una gran opción si buscas un piso moderno y eficiente con vistas al mar y al golf, sin los precios más altos de la mayoría de la obra nueva de San Roque. También resulta interesante como primer paso hacia una residencia fija en el sur, con un presupuesto inferior a 500.000 € con todo incluido. Encaja con jubilados jóvenes, golfistas y familias que aprovecharán el parque infantil y la piscina. Si prefieres vivir en un núcleo animado con terrazas a un paseo, La Alcaidesa te parecerá demasiado tranquila.
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Preguntas frecuentes sobre Atria
¿A qué distancia está Gibraltar de Atria La Alcaidesa?
El aeropuerto de Gibraltar está a 21 minutos en coche. Eso hace que Atria quede muy accesible desde el Reino Unido o con una escala. El aeropuerto de Málaga está a 86 minutos.
¿Cuándo se entrega Atria?
La entrega está prevista para diciembre de 2027. El proyecto se construye en dos fases de 72 viviendas; comprobamos en qué fase está tu vivienda.
¿Es Atria más cara que el resto de la obra nueva de La Alcaidesa?
No. Con 3.913 € por m², Atria está un 11 % por debajo de la mediana del municipio. Solo los áticos están por encima, por sus grandes terrazas.
¿Cuánto cuesta el piso más barato con todo incluido?
A los 423.000 € hay que sumar IVA, AJD, notaría y abogado. En total, calcula unos 477.976 €.
¿Pago más si compro en Atria a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Atria, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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