Altos de Manilva, Castillo de la Duquesa: pisos de 1 dormitorio en Manilva
Pisos compactos de 1 dormitorio con terraza o jardín privado, desde 235.000 €, cerca del puerto de La Duquesa. Entrega en junio de 2029.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Altos De Manilva
Un piso nuevo en la Costa del Sol por 235.000 € ya no es algo habitual. Altos de Manilva lo hace posible, con una condición: eliges una vivienda compacta de 1 dormitorio y 1 baño, y esperas hasta junio de 2029 para recibir las llaves. Como refugio vacacional o primer paso en España, puede ser una decisión sensata.
La promoción consta de cuatro edificios de cuatro plantas, cada uno con 22 pisos, lo que suma 88 viviendas en total. Bajo cada edificio hay un garaje con una plaza propia por vivienda. Alrededor habrá jardines, piscina comunitaria, gimnasio al aire libre y pista de pádel. Hay ascensor y lavandería. El complejo es cerrado.
En nuestra lista hay tres tipologías. El bajo tiene 46 m² construidos, una terraza de 42 m² y un pequeño jardín de 38 m², por 235.000 €. En la primera planta, un piso de 47 m² con 20 m² de terraza cuesta también 235.000 €. El ático de la tercera planta (44 m², 22 m² de terraza) sale a 299.250 €.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Pista de pádel
- Gimnasio al aire libre
- Jardines paisajísticos
- Plaza de garaje subterránea por vivienda
- Ascensor
- Lavadero
- Complejo cerrado
Altos De Manilva en cifras
No te dejes engañar por el precio de entrada bajo. Por metro cuadrado, Altos de Manilva no es barato: su mediana de 5.109 € está un 32 % por encima de la de once promociones de obra nueva en Manilva (3.880 €) y un 68 % por encima de la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 €, Idealista, septiembre de 2026). El ático llega a 6.801 € por m². El bajo es la mejor compra: el mismo precio que la primera planta, pero con 42 m² de terraza y además jardín. Con todo incluido, por 235.000 € pagas unos 265.520 €: 23.500 € de IVA, 2.820 € de AJD, 1.400 € de notaría y 2.800 € de abogado. La entrega está a 32 meses, frente a una mediana de 8 meses en Manilva.
| Precio | € 235.000 |
| IVA 10 % | € 23.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 2.820 |
| Notaría y registro (estimación) | € 1.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 2.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 82 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 42 m².
Entrega prevista en junio de 2029. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Castillo de la Duquesa es una tranquila zona costera de Manilva, que debe su nombre al castillo histórico junto al mar, al que llegas rápido desde el barrio. El puerto de La Duquesa, con restaurantes y cafeterías junto al agua, está muy cerca. La promoción está algo hacia el interior, a 51 metros de altitud, en una zona residencial con otros complejos. El barrio no es un resort sino una zona residencial española normal, con un ritmo más tranquilo que Estepona o Marbella. Manilva está en la provincia de Málaga.
La descripción indica 800 metros hasta la playa. Nuestra ruta a pie medida hasta la playa de La Duquesa es de 2.823 metros, 38 minutos; en coche llegas en 4 minutos. El Eroski está a 2 minutos en coche, La Duquesa Golf a 3. Al puerto llegas en 6 minutos en coche o 42 minutos a pie. Hospital de Estepona: 12 minutos. Sotogrande: 14. Aeropuerto de Gibraltar: 37. Málaga: 74.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Altos De Manilva por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Duquesa) | 2,8 km, 38 min | 1,6 km, 4 min |
| Supermercado (Eroski) | 2,5 km, 33 min | 760 m, 2 min |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 1,1 km, 3 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,8 km, 12 min | |
| Puerto de La Duquesa | 3,1 km, 42 min | 2,5 km, 6 min |
| Puerto de Sotogrande | 9,7 km, 14 min | |
| Pueblo de Casares | 18,0 km, 26 min | |
| Centro de Estepona | 14,6 km, 18 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 95,4 km, 74 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 31,6 km, 37 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Altos De Manilva está a unos 51 metros sobre el nivel del mar.
Para las viviendas disponibles no se indican vistas al mar. Comprobamos por planta y por edificio qué ves desde la terraza; en las plantas altas las vistas suelen ser más abiertas.
Viviendas y acabados
Los pisos se entregan con aire acondicionado por conductos, puerta de entrada blindada y cocina amueblada con electrodomésticos. Las viviendas tienen calificación energética B. Sobre suelos, sanitarios y carpintería la descripción dice poco concreto. En una vivienda de 46 m² cada decisión cuenta: revisamos contigo los planos en cuanto a almacenaje, ubicación de las máquinas de aire acondicionado y aislamiento acústico entre pisos. Con una entrega en 2029, también revisamos con especial cuidado el aval bancario de tus pagos a cuenta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Altos De Manilva a través de Privé.
Viviendas disponibles en Altos De Manilva
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 1 | 1 | 46 m² | 42 m² | – | € 235.000 |
| Apartamento | 1 | 1 | 47 m² | 20 m² | – | € 235.000 |
| Ático | 1 | 1 | 44 m² | 22 m² | – | € 299.250 |
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Nuestra opinión sincera sobre Altos De Manilva
Puntos fuertes
- Desde 235.000 €, unos 265.520 € con todo incluido.
- Bajo con 42 m² de terraza y jardín por el mismo precio.
- Pista de pádel, piscina y gimnasio exterior dentro del complejo.
- Plaza de garaje subterránea propia con cada vivienda.
- Puerto de La Duquesa y golf a pocos minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no hasta junio de 2029, 32 meses de espera para tu vivienda.
- Un 68 % más caro por m² que la vivienda de segunda mano en Manilva.
- Anuncian 800 metros a la playa; nosotros medimos 38 minutos a pie.
- Sin vistas al mar indicadas para las viviendas disponibles.
- Viviendas de 44 a 47 m², pequeñas para estancias largas en pareja.
¿Para quién es Altos De Manilva?
Altos de Manilva es interesante si buscas un piso nuevo con un presupuesto ajustado, como refugio vacacional para dos o como primer paso hacia una residencia fija en el sur. El bajo es ideal si te gusta estar al aire libre. Para familias, o si quieres disfrutarlo en menos de un año, esta promoción no es la opción adecuada.
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Con entrega más próxima
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Altos De Manilva
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad y precios asequibles, sin duda. Manilva es más pequeño que Estepona o Marbella. Alrededor del puerto de La Duquesa encontrarás restaurantes y cafeterías, y el golf está a pocos minutos.
¿A qué distancia de la playa está Altos de Manilva?
La descripción habla de 800 metros. Nuestra ruta a pie medida hasta la playa de La Duquesa es de 2.823 metros, unos 38 minutos. En coche llegas en 4 minutos.
¿Cuándo se entrega Altos de Manilva?
La entrega está prevista para junio de 2029. Es mucho para una promoción de obra nueva en Manilva, donde la mediana es de 8 meses. Tus pagos a cuenta deben estar cubiertos por un aval bancario.
¿Se puede alquilar un piso en Altos de Manilva?
Depende de las normas de la comunidad y de la licencia de vivienda turística en Manilva. Pedimos los estatutos y vemos contigo qué es posible antes de firmar.
¿Pago más si compro en Altos De Manilva a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Altos De Manilva, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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