Altara Alcaidesa: gelijkvloers appartement aan de golfbaan in San Roque
Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en een eigen tuintje voor € 341.000, in een afgesloten complex van 55 woningen. Oplevering juni 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Altara Alcaidesa
Wie in La Alcaidesa zoekt, merkt snel dat de prijzen lager liggen dan aan de Costa del Sol in Málaga. Altara Alcaidesa is daar een goed voorbeeld van. Het beschikbare gelijkvloerse appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en 106 m² bebouwde oppervlakte, met een terras van 21 m² en een tuintje van 19 m². De prijs: € 341.000, met oplevering gepland in juni 2028.
Het complex telt 55 woningen met 2 of 3 slaapkamers, verdeeld over meergezinsgebouwen. Elke woning krijgt een garageplaats en een berging in de kelder. De gemeenschappelijke delen zijn eerder sober dan uitbundig: aangelegde tuinen, een zwembad met ligbedden, een gastroteca om samen te koken en te eten, en een parking voor golfbuggy's. Dat laatste zegt veel over het publiek dat hier woont. Het geheel is volledig omheind en afgesloten.
La Alcaidesa ligt in de provincie Cádiz, in het Campo de Gibraltar. De urbanisatie strekt zich uit over de gemeenten San Roque en La Línea de la Concepción. Wij controleren voor elke koper in welke gemeente het perceel kadastraal valt, want dat bepaalt onder meer de lokale belastingen.
Faciliteiten
- Zwembad met ligbedden
- Aangelegde tuinen
- Gastroteca
- Parking voor golfbuggy's
- Volledig omheind en afgesloten
- Garageplaats in de kelder
- Berging per woning
- Lift
Altara Alcaidesa in cijfers
Drie cijfers springen eruit. Eerst de prijs per m²: € 3.217, of 27% onder de mediaan van zes nieuwbouwprojecten in San Roque (€ 4.419). Dat maakt Altara een van de goedkoopste instappers in de gemeente. Ten tweede de totale kost: met € 34.100 btw, € 4.092 zegelrecht, € 2.000 notaris en € 4.100 advocaat kom je op ongeveer € 385.292. Ten derde de timing: de oplevering in juni 2028 ligt 20 maanden weg, terwijl andere projecten in de gemeente gemiddeld na 16 maanden klaar zijn. De buitenruimte is met 21 m² terras bescheiden. Een betrouwbare vergelijking met bestaande woningen hebben we voor deze zone niet.
| Prijs | € 341.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 34.100 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.092 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 33% van de nieuwbouwprojecten in San Roque. Grootste buitenruimte: 21 m².
Geplande oplevering juni 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Alcaidesa is een groene, rustige urbanisatie tussen Sotogrande en Gibraltar, gebouwd rond twee golfbanen. Het is geen stad met een centrum, maar een woonwijk met villa's en appartementscomplexen op een helling boven zee. Het project ligt op 117 meter hoogte. Voor winkels, scholen, klinieken en banken rijd je naar de omliggende kernen van het Campo de Gibraltar. Je zit hier dichter bij Gibraltar en Afrika dan bij Marbella.
Playa de La Alcaidesa ligt op 4 minuten met de auto of 29 minuten wandelen (2.183 meter). Sotogrande International School bereik je in 7 minuten, de haven van Sotogrande en het ziekenhuis van La Línea elk in 16 minuten. Valderrama ligt op 15 minuten. De luchthaven van Gibraltar zit op 22 minuten, die van Málaga op 86. Puerto Banús is 46 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Altara Alcaidesa, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 2,2 km, 29 min | 2,2 km, 4 min |
| Golfbaan (Club de Golf Valderrama) | 11,4 km, 15 min | |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 5,1 km, 7 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,1 km, 16 min | |
| Haven van La Duquesa | 21,6 km, 24 min | |
| Haven van Sotogrande | 13,2 km, 16 min | |
| Dorp Casares | 33,6 km, 38 min | |
| Centrum van Estepona | 35,2 km, 31 min | |
| Luchthaven Málaga | 115,3 km, 86 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 15,2 km, 22 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Altara Alcaidesa ligt op ongeveer 117 meter boven de zeespiegel.
Volgens de omschrijving kijken de terrassen uit over de golfbaan van La Alcaidesa. Voor dit gelijkvloerse appartement is geen zeezicht opgegeven; wij controleren op plan wat je vanaf het terras en de tuin ziet.
Woningen en afwerking
Over de afwerking zegt de beschikbare informatie weinig: het appartement heeft energielabel B, er is een lift, en garage en berging zitten in de kelder. Een lastenboek hebben we voor dit project nog niet ingezien. Voor je reserveert, vragen wij de technische fiche op en lopen we samen na welke keuken, vloeren, klimaatregeling en isolatie voorzien zijn. Bij aankoop op plan controleren we ook de bankgarantie op je voorschotten. Vraag ook naar de verwachte gemeenschapskosten: met een zwembad, tuinen en een gastroteca voor slechts 55 woningen worden die over weinig eigenaars verdeeld.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Altara Alcaidesa bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Altara Alcaidesa
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² | – | € 341.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Altara Alcaidesa
Sterke punten
- € 3.217 per m², 27% onder de nieuwbouwmediaan van San Roque.
- Eigen tuintje van 19 m² bij een gelijkvloers appartement met 2 badkamers.
- Kleinschalig complex van 55 woningen, rustiger dan de grote resorts.
- Garage en berging zijn bij de prijs inbegrepen.
- Luchthaven van Gibraltar op 22 minuten, handig voor korte verblijven.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in juni 2028, je geld staat 20 maanden vast.
- Geen zeezicht opgegeven voor de beschikbare woning.
- Het strand ligt op 29 minuten wandelen, in de praktijk neem je de auto.
- Maar één woning in de lijst, dus geen keuze in verdieping of oriëntatie.
- Weinig info over de afwerking, het lastenboek moet nog bekeken worden.
Voor wie is Altara Alcaidesa geschikt?
Altara Alcaidesa past bij golfers en rustzoekers die een betaalbaar appartement willen in een groene omgeving, met Gibraltar als snelle luchthaven. Ook voor wie een tweede verblijf zoekt onder de € 400.000 alles inbegrepen is dit interessant. Wie uitgaansleven, restaurants op wandelafstand of zeezicht vanaf het terras verwacht, kijkt beter richting Sotogrande of Manilva.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Altara Alcaidesa
Hoe ver is Gibraltar van Altara Alcaidesa?
De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 22 minuten rijden. Dat is een groot voordeel als je vanuit Londen of met een overstap vliegt. Málaga ligt op 86 minuten.
Ligt Altara Alcaidesa in San Roque of in La Línea?
La Alcaidesa ligt over twee gemeenten verspreid. Het project wordt aangeboden onder San Roque, maar sommige portalen vermelden La Línea. Wij laten dit kadastraal nakijken voor je tekent.
Wanneer wordt Altara Alcaidesa opgeleverd?
De oplevering is gepland in juni 2028. Tot dan betaal je voorschotten, die bij een correcte aankoop gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering.
Is La Alcaidesa een dure zone?
Voor nieuwbouw valt het mee. Dit appartement kost € 3.217 per m², 27% onder de mediaan van zes nieuwbouwprojecten in San Roque. Binnen de gemeente liggen andere projecten, ook in La Alcaidesa zelf, merkbaar hoger.
Betaal ik meer als ik Altara Alcaidesa via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Altara Alcaidesa komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht