Altara Alcaidesa: apartamento en planta baja junto al golf en San Roque
Apartamento en planta baja de 2 dormitorios con jardín privado por 341.000 €, en un complejo cerrado de 55 viviendas. Entrega en junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Altara Alcaidesa
Si buscas en La Alcaidesa, verás enseguida que los precios son más bajos que en la Costa del Sol malagueña. Altara Alcaidesa es un buen ejemplo. El apartamento disponible en planta baja tiene 2 dormitorios, 2 baños y 106 m² construidos, con una terraza de 21 m² y un pequeño jardín de 19 m². El precio: 341.000 €, con entrega prevista en junio de 2028.
El complejo tiene 55 viviendas de 2 o 3 dormitorios, repartidas en varios edificios plurifamiliares. Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero en el sótano. Las zonas comunes son más sobrias que espectaculares: jardines, piscina con tumbonas, una gastroteca para cocinar y comer juntos y aparcamiento para buggies de golf. Esto último dice mucho del perfil de quien vive aquí. Todo el conjunto está vallado y cerrado.
La Alcaidesa está en la provincia de Cádiz, en el Campo de Gibraltar. La urbanización se extiende por los municipios de San Roque y La Línea de la Concepción. Para cada comprador comprobamos a qué municipio pertenece la parcela en el catastro, porque de ello dependen, entre otras cosas, los impuestos locales.
Instalaciones
- Piscina con tumbonas
- Jardines paisajísticos
- Gastroteca
- Aparcamiento para buggies de golf
- Totalmente vallado y cerrado
- Plaza de garaje en el sótano
- Trastero por vivienda
- Ascensor
Altara Alcaidesa en cifras
Destacan tres cifras. Primero, el precio por m²: 3.217 €, un 27 % por debajo de la mediana de seis promociones de obra nueva en San Roque (4.419 €). Eso convierte a Altara en una de las opciones de entrada más económicas del municipio. Segundo, el coste total: con 34.100 € de IVA, 4.092 € de AJD, 2.000 € de notaría y 4.100 € de abogado, llegas a unos 385.292 €. Tercero, los plazos: la entrega en junio de 2028 es dentro de 20 meses, mientras que otras promociones del municipio se terminan de media en 16 meses. Con 21 m² de terraza, el espacio exterior es modesto. No tenemos una comparación fiable con la vivienda de segunda mano en esta zona.
| Precio | € 341.000 |
| IVA 10 % | € 34.100 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.092 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 33 % de las promociones de obra nueva en San Roque. Mayor espacio exterior: 21 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Alcaidesa es una urbanización verde y tranquila entre Sotogrande y Gibraltar, construida en torno a dos campos de golf. No es un pueblo con centro, sino una zona residencial de villas y complejos de apartamentos en una ladera sobre el mar. La promoción está a 117 metros de altitud. Para tiendas, colegios, clínicas y bancos vas en coche a los núcleos cercanos del Campo de Gibraltar. Aquí estás más cerca de Gibraltar y de África que de Marbella.
La Playa de La Alcaidesa está a 4 minutos en coche o a 29 minutos a pie (2.183 metros). Al Sotogrande International School llegas en 7 minutos, y al puerto de Sotogrande y al hospital de La Línea en 16 minutos cada uno. Valderrama está a 15 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 22 minutos y el de Málaga a 86. Puerto Banús está a 46 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Altara Alcaidesa por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 2,2 km, 29 min | 2,2 km, 4 min |
| Campo de golf (Club de Golf Valderrama) | 11,4 km, 15 min | |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 5,1 km, 7 min | |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,1 km, 16 min | |
| Puerto de La Duquesa | 21,6 km, 24 min | |
| Puerto de Sotogrande | 13,2 km, 16 min | |
| Pueblo de Casares | 33,6 km, 38 min | |
| Centro de Estepona | 35,2 km, 31 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 115,3 km, 86 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 15,2 km, 22 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Altara Alcaidesa está a unos 117 metros sobre el nivel del mar.
Según la descripción, las terrazas dan al campo de golf de La Alcaidesa. Para este apartamento en planta baja no figuran vistas al mar; comprobamos en los planos qué verás desde la terraza y el jardín.
Viviendas y acabados
La información disponible dice poco sobre los acabados: el apartamento tiene calificación energética B, hay ascensor y el garaje y el trastero están en el sótano. Aún no hemos visto la memoria de calidades de esta promoción. Antes de reservar, pedimos la ficha técnica y repasamos contigo qué cocina, suelos, climatización y aislamiento incluye. En una compra sobre plano comprobamos también el aval bancario de tus pagos a cuenta. Pregunta también por los gastos de comunidad previstos: con piscina, jardines y gastroteca para solo 55 viviendas, se reparten entre pocos propietarios.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Altara Alcaidesa a través de Privé.
Viviendas disponibles en Altara Alcaidesa
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² | – | € 341.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Altara Alcaidesa
Puntos fuertes
- 3.217 € por m², un 27 % por debajo de la mediana de obra nueva en San Roque.
- Jardín privado de 19 m² en una planta baja con 2 baños.
- Complejo pequeño de 55 viviendas, más tranquilo que los grandes resorts.
- El garaje y el trastero están incluidos en el precio.
- Aeropuerto de Gibraltar a 22 minutos, práctico para estancias cortas.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de junio de 2028: tu dinero queda inmovilizado 20 meses.
- No figuran vistas al mar para la vivienda disponible.
- La playa está a 29 minutos a pie; en la práctica, vas en coche.
- Solo una vivienda en la lista, así que no hay elección de planta ni orientación.
- Poca información sobre los acabados; falta revisar la memoria de calidades.
¿Para quién es Altara Alcaidesa?
Altara Alcaidesa encaja con golfistas y amantes de la tranquilidad que buscan un apartamento asequible en un entorno verde, con Gibraltar como aeropuerto rápido. También es interesante si buscas una segunda residencia por menos de 400.000 € con todo incluido. Si esperas vida nocturna, restaurantes a poca distancia a pie o vistas al mar desde la terraza, mejor mira hacia Sotogrande o Manilva.
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Preguntas frecuentes sobre Altara Alcaidesa
¿A qué distancia está Gibraltar de Altara Alcaidesa?
El aeropuerto de Gibraltar está a unos 22 minutos en coche. Es una gran ventaja si vuelas desde Londres o con escala. Málaga está a 86 minutos.
¿Altara Alcaidesa está en San Roque o en La Línea?
La Alcaidesa se reparte entre dos municipios. La promoción se comercializa como San Roque, pero algunos portales indican La Línea. Lo comprobamos en el catastro antes de que firmes.
¿Cuándo se entrega Altara Alcaidesa?
La entrega está prevista para junio de 2028. Hasta entonces realizas pagos a cuenta que, en una compra bien hecha, están cubiertos por un aval bancario o un seguro.
¿Es La Alcaidesa una zona cara?
Para obra nueva, es razonable. Este apartamento cuesta 3.217 € por m², un 27 % por debajo de la mediana de seis promociones de obra nueva en San Roque. Otras promociones del municipio, también en la propia La Alcaidesa, son bastante más caras.
¿Pago más si compro en Altara Alcaidesa a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Altara Alcaidesa, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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