Aloha Forest, Nueva Andalucía: apartamentos y áticos junto a Aloha Golf en Marbella
Edificios bajos con apartamentos de 2 dormitorios y un ático con piscina propia en la azotea, junto a Aloha Golf y Aloha College. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Aloha Forest
Dos edificios bajos, dieciséis viviendas en la primera fase y un campo de golf como jardín trasero: así se resume Aloha Forest en pocas palabras. La promoción está en Aloha, la parte verde de Nueva Andalucía entre Puerto Banús y la montaña. Tenemos tres viviendas en cartera, con precios de 1.237.792 € a 2.248.942 €. La entrega está prevista para diciembre de 2026, así que la estructura está muy avanzada.
Las tres viviendas muestran bien cómo están concebidos los edificios. En la primera planta compras un apartamento de 2 dormitorios de 133 m² con una terraza de 34 m². En planta baja tienes más espacio interior: 171 m² con 36 m² de terraza y un jardín que, según la documentación de venta, puedes diseñar a tu gusto. Arriba está el ático de 3 dormitorios, con 132 m² interiores y una terraza de 154 m² con piscina propia en la azotea. Todas las viviendas tienen calificación energética B y al menos una plaza de aparcamiento.
Alrededor de los edificios habrá una piscina exterior con jacuzzi y jardines mediterráneos, una piscina interior climatizada con gimnasio y spa, un espacio de coworking con lounge y conserjería. Ojo: algunas agencias sitúan el gimnasio, el spa y la piscina interior en una segunda fase posterior. Aclaramos esa diferencia por escrito antes de que firmes, porque determina lo que realmente podrás usar en diciembre de 2026.
Instalaciones
- Piscina exterior con jacuzzi
- Jardines mediterráneos
- Piscina interior climatizada con spa
- Gimnasio
- Coworking y lounge
- Conserje
- Videovigilancia
- Urbanización cerrada
- Ascensor y trastero
- Piscina privada en la azotea (ático)
Aloha Forest en cifras
Aloha Forest no es barato, y se ve enseguida en el precio por m². La mediana es de 9.307 €, un 34 % por encima de la mediana de obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 56 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.967 €). Con IVA, AJD, notaría y abogado, el apartamento de acceso de 1.237.792 € cuesta unos 1.398.825 €, alrededor de un 13 % más. El salto al ático es grande: 1.011.000 € más por un dormitorio extra, aunque sobre todo pagas 154 m² de terraza y una piscina propia. Eso eleva el precio por m² interior del ático a 17.037 €. Lo positivo: con la entrega dentro de unos 2 meses, estás cerca de la media de 3 meses de la obra nueva en el municipio.
| Precio | € 1.237.792 |
| IVA 10 % | € 123.779 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 14.854 |
| Notaría y registro (estimación) | € 7.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 15.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 1.237.792 € |
| 3 dormitorios | desde 2.248.942 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 31 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 154 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Aloha es la parte de Nueva Andalucía que creció en torno al club de golf del mismo nombre, un poco por encima del bullicio de Puerto Banús. La promoción está a unos 62 metros de altitud, entre villas y residenciales más pequeños, con La Concha al fondo. Aquí vives entre golfistas y familias con niños en colegios internacionales. No oyes el tráfico de la costa, pero el puerto, los restaurantes y las tiendas están a pocos minutos en coche. Si quieres vivir en Nueva Andalucía sin estar en un bloque turístico, es uno de los rincones más tranquilos.
El Aloha College está a 8 minutos a pie, práctico para familias. Para la compra vas en 3 minutos en coche al Mercadona, o en 17 andando. Puerto Banús está a 7 minutos en coche y la playa de Levante a 6. Al casco antiguo de Marbella son 15 minutos, al hospital 10 y al aeropuerto de Málaga 51.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Aloha Forest por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Levante) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 6 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,3 km, 17 min | 1,3 km, 3 min |
| Colegio internacional (Aloha College) | 630 m, 8 min | 640 m, 2 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 5,8 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 3,6 km, 48 min | 3,9 km, 7 min |
| Casco antiguo de Marbella | 9,5 km, 15 min | |
| Centro de San Pedro | 7,0 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 62,6 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Aloha Forest está a unos 62 metros sobre el nivel del mar.
La documentación de venta habla de vistas a La Concha y al mar, pero ninguna de las tres viviendas de nuestra lista figura con vistas al mar. Comprobamos planta por planta qué se ve realmente desde la terraza.
Viviendas y acabados
La memoria de calidades es más completa que la media. Suelos de piedra natural Palancar de 90 x 90 cm, baños en la misma piedra, puertas hasta el techo en roble lacado y puerta de entrada de iroko con cerradura inteligente. Ventanas de aluminio negro con rotura de puente térmico, de hasta 2,50 metros de alto. Suelo radiante por aerotermia, aire acondicionado por conductos con termostato en cada estancia, sistema Sonos en el salón y la terraza cubierta, y cocina con electrodomésticos Miele. En la entrega comparamos los acabados con estas especificaciones, porque el documento permite sustituir materiales por otros similares.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Aloha Forest a través de Privé.
Viviendas disponibles en Aloha Forest
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 133 m² | 34 m² | – | € 1.237.792 |
| Bajo | 2 | 2 | 171 m² | 36 m² | – | € 1.245.226 |
| Ático | 3 | 3 | 132 m² | 154 m² | – | € 2.248.942 |
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Nuestra opinión sincera sobre Aloha Forest
Puntos fuertes
- Entrega prevista en diciembre de 2026, así que la espera ya es corta.
- Aloha College a 8 minutos a pie, un punto fuerte para familias con niños en edad escolar.
- Ático con 154 m² de terraza y piscina propia en la azotea.
- Memoria de calidades detallada con piedra natural, Miele y suelo radiante por aerotermia.
- Promoción reducida: dieciséis viviendas en la primera fase, repartidas en dos edificios bajos.
- Puerto Banús y la playa a 6 o 7 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 34 % por encima de la mediana de obra nueva en Marbella.
- Las fuentes no coinciden en si el gimnasio, el spa y la piscina interior llegarán solo en la fase 2.
- Una segunda fase puede traer aún tráfico de obra y ruido después de tu entrega.
- Sin vistas al mar confirmadas en las viviendas que tenemos disponibles ahora.
- Otros portales muestran precios de partida más bajos y otras superficies que nuestra lista.
¿Para quién es Aloha Forest?
Aloha Forest encaja con compradores que buscan un apartamento llave en mano con acabados de alto nivel en una zona de golf tranquila, con colegio y Puerto Banús cerca. Las familias con hijos en el Aloha College tienen aquí una ventaja práctica. También es buena opción si quieres entrar a vivir en pocos meses. Si buscas vistas al mar en primera línea, muchos metros cuadrados por euro o una playa a la que ir andando, en otras zonas de Marbella sacarás más partido a tu presupuesto.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Aloha Forest
¿Cuándo se entrega Aloha Forest?
La primera fase está prevista para diciembre de 2026. Una segunda fase empezaría poco después. Tras la reserva de 30.000 €, según el calendario pagas un 30 % y un 20 % durante la obra y el 50 % restante en la escritura, siempre más IVA.
¿Cuál es la mejor zona de Marbella para comprar obra nueva?
Depende de la vida que quieras hacer allí. Nueva Andalucía, y Aloha en particular, gusta a golfistas y familias gracias a sus clubes de golf y colegios internacionales. Si quieres hacerlo todo a pie y junto al mar, mejor mira el centro o la Milla de Oro.
¿Tiene el ático de Aloha Forest piscina propia?
Sí. El ático de 3 dormitorios tiene una terraza de 154 m² con piscina privada en la azotea y dos plazas de aparcamiento. El precio es de 2.248.942 €.
¿Por qué varían los precios de Aloha Forest entre webs?
Algunos portales indican un precio de partida de unos 1.035.000 €, mientras que nuestra vivienda más económica está a 1.237.792 €. Suele tratarse de unidades ya vendidas o de listas de precios antiguas. Comprobamos la disponibilidad actual antes de que organices una visita.
¿Pago más si compro en Aloha Forest a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Aloha Forest, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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