Solenne, Puerto del Almendro : appartements neufs de standing en petit comité à Benahavís
Une petite résidence de 21 logements avec piscine intérieure, spa et simulateur de golf, à 8 minutes de San Pedro. Certains logements ont leur propre piscine.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Solenne
Solenne compte 21 logements. Ce petit nombre est l'argument principal : vous partagez les équipements avec peu de voisins, et ces équipements sont plus complets qu'on ne l'attend d'une si petite résidence. Il y a une piscine extérieure avec vue mer, mais aussi une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, une salle de sport baignée de lumière naturelle et un simulateur de golf. Le programme se situe à Puerto del Almendro, une urbanisation établie sur les collines au-dessus de San Pedro.
Vous avez le choix entre des appartements au premier étage, des logements en rez-de-jardin avec espace jardin et des penthouses avec solarium. Tous les logements ont 2 ou 3 chambres. Le penthouse de deux chambres actuellement proposé associe 86 m² de terrasse à 67 m² de solarium. Certains rez-de-jardin et penthouses disposent de leur propre piscine. Chaque logement s'accompagne d'une place de garage et d'un cellier, et l'accès comme le périmètre sont sous vidéosurveillance.
La conception mise sur de grands carreaux de sol qui se prolongent de l'intérieur vers l'extérieur et sur des baies vitrées du sol au plafond. Les cuisines sont ouvertes et équipées d'électroménager haut de gamme. L'éclairage et la climatisation sont pilotés par domotique. Selon nos données, la livraison est prévue le 1er septembre 2029, mais d'autres sources évoquent le deuxième trimestre 2028. Nous mettons d'abord cet écart sur la table pour chaque acheteur.
Équipements
- Piscine extérieure avec vue mer
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna et hammam
- Salle de fitness
- Simulateur de golf
- Piscine privée pour certains logements
- Place de garage et cave
- Vidéosurveillance
- Domotique
- Ascenseur
Solenne en chiffres
Les prix au m² varient fortement dans ce programme : de 5 249 € à 10 907 €, avec une médiane de 7 630 €. C'est environ 3 % sous la médiane du neuf à Benahavís, mais 36 % au-dessus des logements existants. Cet écart vient en partie du fait que les surfaces annoncées semblent calculées différemment selon les logements ; comparez donc toujours sur plan. Une troisième chambre coûte ici environ 260 000 € de plus, de 1 050 000 € à 1 310 000 €. L'espace extérieur représente en médiane 25 % de la surface habitable, moins que dans de nombreux programmes de la commune. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, le logement d'entrée de gamme coûte environ 1 186 600 €, soit quelque 13 % de plus.
| Prix | € 1.050.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 105.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 12.600 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 6.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 12.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 1 050 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 310 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 42 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 153 m².
Livraison prévue en septembre 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Benahavís, la livraison intervient dans les 4 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Puerto del Almendro se situe à environ 121 mètres d'altitude, le long de la route qui relie San Pedro à Ronda. C'est une urbanisation établie et verdoyante entre les golfs de la vallée, avec des villas et de petites résidences. Vous vivez dans un cadre de collines paisible, mais la côte est proche. Benahavís compte une douzaine de golfs, dont certains à quelques minutes en voiture. Pour la plupart des courses, vous allez à San Pedro.
Vous rejoignez le centre de San Pedro en 8 minutes en voiture, tout comme le Mercadona le plus proche et l'école Laude. Le golf d'El Higueral est à 5 minutes. La plage de San Pedro et Puerto Banús sont tous deux à environ 11 minutes, le village de Benahavís à 10 minutes. L'hôpital HC Marbella International Hospital est à 9 minutes. Comptez 54 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Solenne par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 7,3 km, 11 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 3,7 km, 50 min | 4,3 km, 8 min |
| Golf (El Higueral Golf) | 2,2 km, 30 min | 2,2 km, 5 min |
| École internationale (Laude school) | 5,9 km, 8 min | |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,7 km, 9 min | |
| Puerto Banús | 8,2 km, 11 min | |
| Vieille ville de Marbella | 17,2 km, 18 min | |
| Centre de San Pedro | 4,8 km, 8 min | |
| Centre d'Estepona | 23,1 km, 22 min | |
| Village de Benahavís | 6,1 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 67,6 km, 54 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Solenne se situe à environ 121 mètres d'altitude.
Selon les données du programme, tous les logements proposés ont vue sur la mer. Une agence mentionne une orientation sud et sud-est ; nous vérifions pour chaque logement à quel point la vue est dégagée selon l'étage.
Logements et finitions
Selon le descriptif du programme, Solenne disposera de carrelage grand format, de cuisines ouvertes avec électroménager haut de gamme, de salles de bains avec meuble, miroir et paroi de douche, et de la domotique pour l'éclairage et la climatisation. L'eau chaude et le chauffage au sol sont fournis par une pompe à chaleur aérothermique. La classe énergétique est B. Pour chaque logement, nous demandons la fiche technique et les plans, vérifions la garantie bancaire sur les acomptes et contrôlons quels logements ont leur propre piscine et ce que cela implique pour les charges.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Solenne via Privé.
Logements disponibles dans le programme Solenne
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 2 | 2 | 104 m² | 153 m² | – | € 1.050.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 221 m² | 32 m² | – | € 1.160.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 243 m² | 37 m² | – | € 1.310.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 192 m² | 48 m² | – | € 1.465.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 193 m² | 75 m² | – | € 2.105.000 |
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Notre avis honnête sur Solenne
Points forts
- Seulement 21 logements, avec spa, piscine intérieure et simulateur de golf pour les résidents
- San Pedro, supermarché et école à 8 minutes en voiture
- Penthouses avec grande terrasse et solarium, certains avec piscine privée
- Chauffage au sol, aérothermie et domotique de série
- Prix au m² légèrement inférieur à la médiane du neuf à Benahavís
Points d'attention
- Date de livraison floue : nos données indiquent septembre 2029, d'autres sources le deuxième trimestre 2028
- Une troisième chambre coûte environ 260 000 € de plus
- Espace extérieur limité pour les appartements : 32 à 37 m² de terrasse
- Les prix varient fortement d'un portail à l'autre ; demandez la grille de prix actuelle
- Selon une agence, il ne reste que peu de logements disponibles
À qui s'adresse Solenne ?
Solenne convient aux acheteurs qui recherchent une résidence à taille humaine avec des équipements dignes d'un resort, et qui veulent vivre près de San Pedro et de Puerto Banús sans être dans l'agitation. C'est intéressant pour ceux qui passent beaucoup de temps en Espagne et profiteront vraiment du spa et de la salle de sport. Si vous voulez emménager rapidement ou souhaitez une grande terrasse à moindre prix, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Solenne
Quand Solenne sera-t-il livré ?
Nos données indiquent le 1er septembre 2029, tandis que deux agences évoquent le deuxième trimestre 2028. Nous demandons au promoteur le calendrier des travaux et les permis avant votre réservation, pour que vous sachiez quelle date est la bonne.
Combien de logements restent disponibles à Solenne ?
Le programme compte 21 logements. Les portails donnent des chiffres très différents sur la disponibilité, de deux à quatorze logements. Nous vérifions la situation réelle dès que vous manifestez votre intérêt.
Quels équipements propose Solenne ?
Une piscine extérieure avec vue mer, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, une salle de sport et un simulateur de golf. Certains rez-de-jardin et penthouses ont en plus leur propre piscine.
Puerto del Almendro est-il un bon quartier où vivre ?
C'est une urbanisation calme et verdoyante sur les collines au-dessus de San Pedro, avec des golfs à proximité. Une voiture est nécessaire, mais San Pedro, les écoles et la plage sont à 8 à 11 minutes en voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Solenne via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Solenne, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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