Alcaidesa Homes, La Hacienda Golf: vistas al mar y grandes terrazas en San Roque
Apartamentos y áticos de 2 a 4 dormitorios con vistas al mar, desde 474.000 €, junto al campo de golf de La Alcaidesa. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Alcaidesa Homes
235 m² de terraza en un ático de 150 m²: esa cifra resume bien Alcaidesa Homes. Ninguna otra promoción de obra nueva en San Roque ofrece tanto espacio exterior en relación con la vivienda. Las cuatro viviendas de la lista actual tienen vistas al mar. Están en primera o segunda planta y cuestan entre 474.000 € y 903.000 €.
Es una promoción grande: según la descripción, 289 viviendas de 2, 3 o 4 dormitorios, cada una con plaza de aparcamiento y trastero. Está frente al campo de golf, entre la casa club y un gran hotel, en la parte de La Alcaidesa llamada La Hacienda Golf. Los coches acceden bajo tierra al aparcamiento, así que los jardines quedan libres de coches. Hay sistemas de vigilancia. Las zonas comunes incluyen piscinas desbordantes, gimnasio, sauna, kids club, sala de coworking y estudio, biblioteca y cafetería.
Las cuatro viviendas disponibles son muy distintas. Un apartamento de 3 dormitorios de 123 m² con 34 m² de terraza cuesta 474.000 €. Un ático de 2 dormitorios de 119 m² tiene 120 m² de terraza por 699.000 €. El apartamento de 4 dormitorios (144 m², 78 m² de terraza) sale por 743.000 € y el ático grande de 4 dormitorios por 903.000 €.
Instalaciones
- Piscinas desbordantes
- Gimnasio
- Sauna
- Kids club
- Sala de coworking y estudio
- Biblioteca
- Cafetería
- Aparcamiento subterráneo con trastero
- Complejo cerrado y vigilado
- Ascensor
Alcaidesa Homes en cifras
La mediana de 5.517 € por m² está un 25 % por encima de la mediana de seis promociones de obra nueva en San Roque (4.419 €). Pero mira vivienda por vivienda: el apartamento de 3 dormitorios sale a 3.854 € por m² y el ático grande a 6.020 €. Aquí pagas sobre todo terraza. Con un espacio exterior mediano del 78 % de la superficie habitable, la promoción es la que más puntúa del municipio. Un dormitorio extra apenas influye en el precio: el ático de 2 dormitorios cuesta más que el apartamento de 3. Para la vivienda de entrada, de 474.000 €, cuenta con unos 535.588 € con 47.400 € de IVA, 5.688 € de AJD, 2.800 € de notaría y 5.700 € de abogado. No tenemos una cifra de comparación fiable para la vivienda de segunda mano en esta zona.
| Precio | € 474.000 |
| IVA 10 % | € 47.400 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.688 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 699.000 € |
| 3 dormitorios | desde 474.000 € |
| 4 dormitorios | desde 743.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 100 % de las promociones de obra nueva en San Roque. Mayor espacio exterior: 235 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Hacienda Golf es la parte alta de La Alcaidesa, con el campo de golf a la puerta y el Estrecho de Gibraltar en el horizonte. La promoción está a 80 metros de altitud. El entorno es verde y de baja densidad, con sobre todo golfistas y propietarios de segunda residencia. Aquí no hay un centro con tiendas; para la compra, los colegios y la sanidad vas en coche a Sotogrande o a los núcleos del Campo de Gibraltar. La Alcaidesa está en la provincia de Cádiz.
La distancia medida hasta la Playa de La Alcaidesa es de 2.312 metros: 31 minutos a pie o 5 en coche. Al Sotogrande International School llegas en 7 minutos y al puerto de Sotogrande en 16. El hospital de La Línea está a 17 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 23 minutos y el de Málaga a 86. A Puerto Banús tardas 46 minutos en coche.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Alcaidesa Homes por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 5 min |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,7 km, 7 min | |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,7 km, 17 min | |
| Puerto de La Duquesa | 21,2 km, 24 min | |
| Puerto de Sotogrande | 12,8 km, 16 min | |
| Pueblo de Casares | 33,3 km, 37 min | |
| Centro de Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 114,9 km, 86 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 15,8 km, 23 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Alcaidesa Homes está a unos 80 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas disponibles figuran con vistas al mar. La descripción menciona vistas al mar, al campo de golf y al Peñón de Gibraltar; en cada vivienda comprobamos hasta qué punto esas vistas quedan despejadas respecto a los demás bloques.
Viviendas y acabados
Según otras fuentes, las viviendas tienen un salón abierto con cocina totalmente equipada y electrodomésticos integrados, armarios empotrados en los dormitorios, aire acondicionado por conductos y suelo radiante en los baños. Grandes ventanales se abren a las terrazas. Las viviendas tienen calificación energética B. Con terrazas de este tamaño, nos fijamos sobre todo en el drenaje, la impermeabilización sobre las viviendas inferiores y la privacidad respecto a los vecinos. En un ático preguntamos también qué instalaciones irán en la cubierta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Alcaidesa Homes a través de Privé.
Viviendas disponibles en Alcaidesa Homes
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 123 m² | 34 m² | – | € 474.000 |
| Ático | 2 | 2 | 119 m² | 120 m² | – | € 699.000 |
| Apartamento | 4 | 3 | 144 m² | 78 m² | – | € 743.000 |
| Ático | 4 | 3 | 150 m² | 235 m² | – | € 903.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Alcaidesa Homes
Puntos fuertes
- Terrazas de hasta 235 m², el mayor espacio exterior de toda la obra nueva de San Roque.
- Todas las viviendas disponibles tienen vistas al mar.
- Apartamento de 3 dormitorios a 3.854 € por m², un buen precio con vistas al mar.
- Amplias zonas comunes, desde sauna hasta biblioteca y kids club.
- Jardines sin coches gracias al acceso subterráneo al aparcamiento.
- Aeropuerto de Gibraltar a 23 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La distancia a la playa indicada es de 800 metros; nosotros medimos 31 minutos a pie.
- Otra inmobiliaria indica la entrega en el tercer trimestre de 2027, no en diciembre de 2026.
- Con 289 viviendas es un complejo grande, con el ajetreo que eso conlleva.
- El ático grande cuesta 6.020 € por m², muy por encima de la mediana de San Roque.
- Pocos servicios a distancia a pie, dependes del coche.
¿Para quién es Alcaidesa Homes?
Alcaidesa Homes está pensado para quien vive al aire libre: golfistas, parejas que quieren cenar en la terraza con vistas a Gibraltar y familias que aprovecharán el kids club y la piscina. El apartamento de 3 dormitorios es una gran opción de entrada. Si prefieres algo pequeño e íntimo, o quieres hacerlo todo a pie, aquí te sentirás menos en casa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Alcaidesa Homes
¿Cuándo se entrega Alcaidesa Homes?
Nuestros datos indican diciembre de 2026, pero otra inmobiliaria menciona el tercer trimestre de 2027. Pedimos el calendario de obra actualizado y comprobamos que tus pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
¿A qué distancia está Gibraltar de Alcaidesa Homes?
El aeropuerto de Gibraltar está a 23 minutos en coche. Desde las terrazas ves el Peñón de Gibraltar. Sotogrande está a 16 minutos.
¿Está Alcaidesa Homes en primera línea de playa?
No exactamente. La promoción está junto al campo de golf. Medimos 2.312 metros hasta la Playa de La Alcaidesa: 31 minutos a pie o 5 en coche.
¿Por qué el ático de 2 dormitorios es más caro que el apartamento de 3?
Porque aquí pagas la terraza y la ubicación. El ático tiene 120 m² de terraza frente a 34 m² del apartamento de 474.000 €.
¿Pago más si compro en Alcaidesa Homes a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Alcaidesa Homes, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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