Alcaidesa Homes, La Hacienda Golf: zeezicht en grote terrassen in San Roque
Appartementen en penthouses met 2 tot 4 slaapkamers en zeezicht, vanaf € 474.000, aan de golfbaan van La Alcaidesa. Oplevering gepland december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Alcaidesa Homes
235 m² terras bij een penthouse van 150 m²: dat cijfer vat Alcaidesa Homes goed samen. Geen enkel ander nieuwbouwproject in San Roque biedt zoveel buitenruimte in verhouding tot de woning. Alle vier de woningen in de huidige lijst hebben zeezicht. Ze liggen op de eerste of tweede verdieping en kosten tussen € 474.000 en € 903.000.
Het is een groot project: volgens de omschrijving 289 woningen met 2, 3 of 4 slaapkamers, elk met parkeerplaats en berging. Het ligt tegenover de golfbaan, tussen het clubhuis van de golf en een groot hotel, in het deel van La Alcaidesa dat La Hacienda Golf heet. Auto's rijden ondergronds naar de parkeergarage, zodat de tuinen autovrij blijven. Er zijn bewakingssystemen. Bij de gemeenschappelijke ruimtes horen overloopzwembaden, een fitnessruimte, een sauna, een kids club, een coworking- en studieruimte, een bibliotheek en een cafetaria.
De vier beschikbare woningen zijn heel verschillend. Een appartement met 3 slaapkamers van 123 m² en 34 m² terras kost € 474.000. Een penthouse met 2 slaapkamers van 119 m² heeft 120 m² terras voor € 699.000. Het appartement met 4 slaapkamers (144 m², 78 m² terras) staat op € 743.000, het grote penthouse met 4 slaapkamers op € 903.000.
Faciliteiten
- Overloopzwembaden
- Fitnessruimte
- Sauna
- Kids club
- Coworking- en studieruimte
- Bibliotheek
- Cafetaria
- Ondergrondse parking met berging
- Bewaakt en afgesloten complex
- Lift
Alcaidesa Homes in cijfers
De mediaan van € 5.517 per m² ligt 25% boven de mediaan van zes nieuwbouwprojecten in San Roque (€ 4.419). Maar kijk per woning: het appartement met 3 slaapkamers zit op € 3.854 per m², het grote penthouse op € 6.020. Je betaalt hier vooral voor terras. Met een mediaan buitenruimte van 78% van de woonoppervlakte scoort het project het hoogst van de gemeente. Een extra slaapkamer bepaalt de prijs nauwelijks: het penthouse met 2 slaapkamers kost meer dan het appartement met 3. Voor de instapwoning van € 474.000 reken je op ongeveer € 535.588 met € 47.400 btw, € 5.688 zegelrecht, € 2.800 notaris en € 5.700 advocaat. Voor bestaande woningen in deze zone hebben we geen betrouwbaar vergelijkingscijfer.
| Prijs | € 474.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 47.400 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.688 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 699.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 474.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 743.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 100% van de nieuwbouwprojecten in San Roque. Grootste buitenruimte: 235 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Hacienda Golf is het hoger gelegen deel van La Alcaidesa, met de golfbaan voor de deur en de Straat van Gibraltar aan de horizon. Het project ligt op 80 meter hoogte. De omgeving is groen en laag bebouwd, met vooral golfers en tweede verblijvers. Een centrum met winkels heb je hier niet; voor boodschappen, scholen en zorg rijd je naar Sotogrande of de kernen van het Campo de Gibraltar. La Alcaidesa ligt in de provincie Cádiz.
De gemeten afstand naar Playa de La Alcaidesa is 2.312 meter: 31 minuten wandelen of 5 minuten rijden. Sotogrande International School bereik je in 7 minuten, de haven van Sotogrande in 16. Het ziekenhuis van La Línea ligt op 17 minuten. De luchthaven van Gibraltar zit op 23 minuten, die van Málaga op 86. Naar Puerto Banús rijd je 46 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Alcaidesa Homes, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 5 min |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,7 km, 7 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,7 km, 17 min | |
| Haven van La Duquesa | 21,2 km, 24 min | |
| Haven van Sotogrande | 12,8 km, 16 min | |
| Dorp Casares | 33,3 km, 37 min | |
| Centrum van Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Luchthaven Málaga | 114,9 km, 86 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 15,8 km, 23 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Alcaidesa Homes ligt op ongeveer 80 meter boven de zeespiegel.
Alle beschikbare woningen zijn opgegeven met zeezicht. De omschrijving vermeldt zicht op zee, de golfbaan en de Rots van Gibraltar; per woning bekijken wij hoe vrij dat zicht blijft tegenover de andere blokken.
Woningen en afwerking
Volgens andere bronnen krijgen de woningen een open leefruimte met volledig uitgeruste keuken en ingebouwde toestellen, inbouwkasten in de slaapkamers, airconditioning via luchtkanalen en vloerverwarming in de badkamers. Grote ramen openen naar de terrassen. De woningen hebben energielabel B. Bij terrassen van deze omvang kijken wij vooral naar de afwatering, de waterdichting boven onderliggende woningen en de privacy tegenover de buren. Bij een penthouse vragen we ook welke installaties op het dak komen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Alcaidesa Homes bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Alcaidesa Homes
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 123 m² | 34 m² | – | € 474.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 119 m² | 120 m² | – | € 699.000 |
| Appartement | 4 | 3 | 144 m² | 78 m² | – | € 743.000 |
| Penthouse | 4 | 3 | 150 m² | 235 m² | – | € 903.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Alcaidesa Homes
Sterke punten
- Terrassen tot 235 m², de meeste buitenruimte van alle nieuwbouw in San Roque.
- Alle beschikbare woningen hebben zeezicht.
- Appartement met 3 slaapkamers voor € 3.854 per m², scherp voor zeezicht.
- Ruime gemeenschappelijke voorzieningen, van sauna tot bibliotheek en kids club.
- Autovrije tuinen dankzij ondergrondse toegang tot de parking.
- Luchthaven van Gibraltar op 23 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Opgegeven strandafstand is 800 meter, wij meten 31 minuten wandelen.
- Een andere makelaar vermeldt oplevering in het derde kwartaal van 2027, niet december 2026.
- Met 289 woningen is dit een groot complex, met bijbehorende drukte.
- Het grote penthouse kost € 6.020 per m², ruim boven de mediaan van San Roque.
- Weinig voorzieningen op wandelafstand, je bent aangewezen op de auto.
Voor wie is Alcaidesa Homes geschikt?
Alcaidesa Homes is gemaakt voor wie buiten leeft: golfers, koppels die op het terras willen eten met zicht op Gibraltar, en gezinnen die de kids club en het zwembad zullen gebruiken. Het appartement met 3 slaapkamers is een sterke instap. Wie liever klein en intiem woont, of alles te voet wil doen, voelt zich hier minder thuis.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Alcaidesa Homes
Wanneer wordt Alcaidesa Homes opgeleverd?
Onze data geven december 2026, maar een andere makelaar vermeldt het derde kwartaal van 2027. Wij vragen de actuele bouwplanning op en controleren dat je voorschotten met een bankgarantie gedekt zijn.
Hoe ver is Gibraltar van Alcaidesa Homes?
De luchthaven van Gibraltar ligt op 23 minuten rijden. Vanaf de terrassen zie je de Rots van Gibraltar liggen. Sotogrande ligt op 16 minuten.
Ligt Alcaidesa Homes aan het strand?
Niet echt. Het project ligt aan de golfbaan. Wij meten 2.312 meter naar Playa de La Alcaidesa: 31 minuten te voet of 5 minuten met de auto.
Waarom is het penthouse met 2 slaapkamers duurder dan het appartement met 3?
Omdat je hier betaalt voor terras en ligging. Het penthouse heeft 120 m² terras tegenover 34 m² bij het appartement van € 474.000.
Betaal ik meer als ik Alcaidesa Homes via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Alcaidesa Homes komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht