Albatros XIV, Nueva Andalucía: pisos llave en mano en Marbella desde 420.000 €
Pisos terminados de 2 a 4 dormitorios con piscina en la azotea, entre San Pedro y Puerto Banús. Una de las opciones de entrada más económicas de la obra nueva en Marbella.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Albatros XIV
Cuatro dormitorios por 530.000 € en Marbella: algo poco habitual en obra nueva, y eso explica por qué Albatros XIV atrae sobre todo a familias y compradores prácticos. El edificio está en la zona joven y aún en crecimiento de Nueva Andalucía, entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. Los pisos se entregaron en diciembre de 2025 y están llave en mano. La oferta va de dos a cuatro dormitorios, con precios entre 420.000 € y 590.000 €.
La oferta actual es de seis viviendas. En planta baja hay un piso de dos dormitorios con 99 m² por 420.000 € y otro de tres dormitorios con 100 m² por 460.000 €. En la primera planta hay uno de tres dormitorios de 90 m² (465.000 €), uno de dos dormitorios de 86 m² (475.000 €) y el tipo más grande: cuatro dormitorios, 121 m² y 17 m² de terraza por 530.000 €. Arriba, en la quinta planta, hay un ático de dos dormitorios con 63 m² interiores y 97 m² de terraza, por 590.000 €.
La vida en comunidad se hace en la azotea. Allí está la piscina con zona chill-out y vistas al mar y a la montaña. Un gimnasio y amplias zonas comunes en planta baja completan el conjunto. Albatros XIV es la continuación de un edificio anterior, Albatros XV, con la misma arquitectura y una llamativa esquina en punta. Según un portal inmobiliario, XIV tiene 102 viviendas.
Instalaciones
- Piscina en la azotea
- Zona chill-out con vistas
- Gimnasio
- Jardines comunitarios
- Ascensores para 6 personas
- Videoportero
- Edificio cerrado
- Aire acondicionado
Albatros XIV en cifras
Con una mediana de 4.883 € por m², Albatros XIV es un 30 % más barato que la obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 18 % más barato que la vivienda de segunda mano (5.967 €). Solo cinco de las 36 promociones son más baratas por m². La escala por dormitorios es favorable: de 420.000 € con dos a 460.000 € con tres y 530.000 € con cuatro, una media de 55.000 € por dormitorio extra. El inconveniente está en el exterior: las terrazas son, en mediana, solo el 10 % de la superficie construida, de las más bajas de Marbella. El ático es la excepción, con 97 m² de terraza. Por la vivienda de entrada pagas 474.640 € con IVA (42.000 €), AJD (5.040 €), notaría (2.500 €) y abogado (5.100 €).
| Precio | € 420.000 |
| IVA 10 % | € 42.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.040 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 420.000 € |
| 3 dormitorios | desde 460.000 € |
| 4 dormitorios | desde 530.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 6 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 97 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Esta parte de Nueva Andalucía no es un valle del golf lleno de villas, sino un barrio residencial nuevo con colegios, campos de deporte, parques y tiendas. Estás en el lado oeste, hacia San Pedro, a solo 31 metros de altitud. Se parece más a un barrio normal de ciudad que a un resort, y esa es precisamente su fuerza: aquí la vida no depende de la temporada. Sierra Blanca hace de telón de fondo y la costa queda delante.
En coche llegas a Magna Marbella Golf en 5 minutos y al centro de San Pedro o al hospital internacional en 6. Puerto Banús y la playa de Playas del Duque están ambos a 8 minutos. El Mercadona queda a 26 minutos a pie. Al aeropuerto de Málaga hay 53 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Albatros XIV por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Campo de golf (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| Colegio internacional (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Casco antiguo de Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centro de San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Pueblo de Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 63,9 km, 53 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Albatros XIV está a unos 31 metros sobre el nivel del mar.
Nuestros datos no confirman vistas al mar desde las propias viviendas. La piscina de la azotea sí tiene vistas al mar y a la montaña. En el ático de la quinta planta comprobamos in situ qué se ve desde la terraza.
Viviendas y acabados
La descripción destaca sobre todo el edificio: ascensores para seis personas con puertas telescópicas, videoportero con control desde la vivienda y buzones individuales en el vestíbulo. Las viviendas tienen aire acondicionado y certificado energético B, y se venden sin amueblar. En el edificio hermano XV hay climatización por conductos con bomba de calor, aerotermia y suelo laminado, pero confirmaremos si XIV es igual. También preguntamos si el garaje y el trastero están incluidos en el precio: en XV se venden aparte.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Albatros XIV a través de Privé.
Viviendas disponibles en Albatros XIV
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 99 m² | 6 m² | – | € 420.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 100 m² | 5 m² | – | € 460.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 90 m² | 8 m² | – | € 465.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² | – | € 475.000 |
| Apartamento | 4 | 2 | 121 m² | 17 m² | – | € 530.000 |
| Ático | 2 | 2 | 63 m² | 97 m² | – | € 590.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Albatros XIV
Puntos fuertes
- Cuatro dormitorios por 530.000 €: un precio poco habitual en obra nueva en Marbella.
- Un 30 % por debajo del precio medio por m² de obra nueva en el municipio.
- Llave en mano desde diciembre de 2025: sin esperas.
- Piscina en azotea con vistas al mar y a la montaña, y gimnasio.
- Colegios, tiendas y deporte en el barrio; Puerto Banús a 8 minutos.
Puntos a tener en cuenta
- Terrazas muy pequeñas: de 5 a 17 m² en los pisos normales.
- El ático cuesta 9.365 € por m² interior para solo 63 m².
- Sin vistas al mar confirmadas desde las propias viviendas.
- Edificio grande con muchos vecinos, menos privacidad que un residencial pequeño.
- Puede que garaje y trastero no estén incluidos; pide que se confirme para cada vivienda.
¿Para quién es Albatros XIV?
Albatros XIV es una buena opción para familias que quieren vivir en Marbella con un presupuesto limitado y necesitan tres o cuatro dormitorios, y para quien quiere vivir todo el año en un barrio con vida. También puede funcionar como inversión para alquilar en una zona con colegios. Si quieres vivir al aire libre en una terraza propia o buscas un ambiente tranquilo de vacaciones, aquí lo encontrarás menos.
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No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
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Preguntas frecuentes sobre Albatros XIV
¿Está ya terminado Albatros XIV?
Sí, la entrega fue en diciembre de 2025 y las viviendas están llave en mano. Un portal aún indicaba el primer trimestre de 2026. Comprobamos en cada vivienda si la licencia de primera ocupación está disponible.
¿Qué diferencia hay entre Albatros XIV y XV?
XV es el edificio anterior, entregado en septiembre de 2024, con menos viviendas disponibles y un precio por m² más alto. XIV es más reciente y ofrece más opciones, hasta cuatro dormitorios y un ático con gran terraza.
¿Dónde vive la gente en Marbella si quiere comprar a buen precio?
A menudo en San Pedro o en la parte oeste de Nueva Andalucía, donde está Albatros XIV. En Albatros XIV pagas un 30 % menos por m² que la mediana de obra nueva en Marbella, con colegios y tiendas cerca.
¿Cuánto cuesta un piso en total?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el piso más barato de 420.000 € sale por unos 474.640 €. Si se añade una plaza de garaje aparte, el total sube algo más.
¿Pago más si compro en Albatros XIV a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Albatros XIV, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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