Albatros XIV, Nueva Andalucía: sleutelklare appartementen in Marbella vanaf € 420.000
Opgeleverde appartementen met 2 tot 4 slaapkamers en een zwembad op het dak, tussen San Pedro en Puerto Banús. Een van de goedkoopste instappers in nieuwbouw in Marbella.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Albatros XIV
Vier slaapkamers voor € 530.000 in Marbella: dat zie je in nieuwbouw zelden, en het verklaart waarom Albatros XIV vooral gezinnen en praktische kopers aantrekt. Het gebouw staat in het jonge, nog groeiende deel van Nueva Andalucía, tussen San Pedro Alcántara en Puerto Banús. De appartementen werden in december 2025 opgeleverd en zijn sleutelklaar. Het aanbod gaat van twee tot vier slaapkamers, met prijzen tussen € 420.000 en € 590.000.
Het huidige aanbod telt zes woningen. Gelijkvloers vind je twee slaapkamers met 99 m² voor € 420.000 en drie slaapkamers met 100 m² voor € 460.000. Op de eerste verdieping liggen een driekamerappartement van 90 m² (€ 465.000), een tweekamer van 86 m² (€ 475.000) en het grootste type: vier slaapkamers, 121 m² en 17 m² terras voor € 530.000. Bovenaan, op de vijfde verdieping, zit een penthouse met twee slaapkamers, 63 m² binnen en 97 m² terras, voor € 590.000.
Het gemeenschappelijke leven speelt zich op het dak af. Daar ligt het zwembad met een chill-outzone en uitzicht op zee en bergen. Een fitnessruimte en ruime gemeenschappelijke zones op het gelijkvloers maken het geheel af. Albatros XIV is het vervolg op een eerder gebouw, Albatros XV, met dezelfde architectuur en een opvallende puntvorm op de hoek. Volgens een portaal telt XIV 102 woningen.
Faciliteiten
- Zwembad op het dak
- Chill-outzone met uitzicht
- Fitnessruimte
- Gemeenschappelijke tuinen
- Liften voor 6 personen
- Video-intercom
- Afgesloten gebouw
- Airconditioning
Albatros XIV in cijfers
Met een mediaan van € 4.883 per m² is Albatros XIV 30% goedkoper dan nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en 18% goedkoper dan bestaande woningen (€ 5.967). Slechts vijf van de 36 projecten zijn goedkoper per m². De slaapkamerladder is vriendelijk: van € 420.000 voor twee naar € 460.000 voor drie en € 530.000 voor vier, gemiddeld € 55.000 per extra kamer. Het nadeel staat in de buitenruimte: de terrassen zijn mediaan maar 10% van de woonoppervlakte, bij de laagste van Marbella. De penthouse is de uitzondering, met 97 m² terras. Voor de instapper betaal je met btw (€ 42.000), zegelrecht (€ 5.040), notaris (€ 2.500) en advocaat (€ 5.100) € 474.640.
| Prijs | € 420.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 42.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.040 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 420.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 460.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 530.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 6% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 97 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Dit stuk Nueva Andalucía is geen golfvallei met villa's, maar een nieuwe woonwijk met scholen, sportvelden, parken en winkels. Je ligt aan de westkant, richting San Pedro, op slechts 31 meter hoogte. Het voelt eerder als een gewone stadswijk dan als een resort, en dat is precies de kracht: je woont hier niet seizoensgebonden. De bergen van de Sierra Blanca vormen de achtergrond, de kust ligt voor je.
Met de auto ben je in 5 minuten op Magna Marbella Golf en in 6 minuten in het centrum van San Pedro of bij het internationale ziekenhuis. Puerto Banús en het strand van Playas del Duque liggen beide op 8 minuten. De Mercadona bereik je in 26 minuten te voet. Voor de luchthaven van Málaga reken je 53 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Albatros XIV, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Golfbaan (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| Internationale school (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Oude centrum van Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centrum van San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Dorp Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 63,9 km, 53 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Albatros XIV ligt op ongeveer 31 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor de woningen zelf niet bevestigd in onze gegevens. Het dakzwembad biedt wel uitzicht op zee en bergen. Bij de penthouse op de vijfde verdieping bekijken we ter plaatse wat je vanaf het terras ziet.
Woningen en afwerking
De beschrijving belicht vooral het gebouw: liften voor zes personen met telescopische deuren, video-intercom met bediening vanuit de woning en individuele brievenbussen in de inkomhal. De woningen hebben airconditioning en energielabel B; ze worden ongemeubeld verkocht. In het zustergebouw XV gaat het om kanaalairco met warmtepomp, aerothermie en laminaat, maar of XIV identiek is, laten we bevestigen. We vragen ook na of parking en berging in de prijs zitten: bij XV worden ze apart verkocht.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Albatros XIV bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Albatros XIV
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 99 m² | 6 m² | – | € 420.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 100 m² | 5 m² | – | € 460.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 90 m² | 8 m² | – | € 465.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² | – | € 475.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 121 m² | 17 m² | – | € 530.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 63 m² | 97 m² | – | € 590.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Albatros XIV
Sterke punten
- Vier slaapkamers voor € 530.000: zeldzaam laag voor nieuwbouw in Marbella.
- 30% onder de mediaanprijs per m² voor nieuwbouw in de gemeente.
- Sleutelklaar sinds december 2025: geen wachttijd.
- Dakzwembad met uitzicht op zee en bergen, plus fitness.
- Scholen, winkels en sport in de wijk; Puerto Banús op 8 minuten.
Aandachtspunten
- Zeer kleine terrassen: 5 tot 17 m² bij de gewone appartementen.
- De penthouse kost € 9.365 per m² binnenruimte voor slechts 63 m².
- Geen bevestigd zeezicht vanuit de woningen zelf.
- Groot gebouw met veel bewoners, minder privacy dan een kleine residentie.
- Parking en berging mogelijk niet inbegrepen; laat dit per woning bevestigen.
Voor wie is Albatros XIV geschikt?
Albatros XIV is een goede keuze voor gezinnen die met een beperkt budget in Marbella willen wonen en drie of vier slaapkamers nodig hebben, en voor wie het jaar rond in een levende wijk wil zitten. Ook als huurinvestering in een wijk met scholen kan het werken. Wie veel buiten wil leven op een eigen terras of een rustig vakantiegevoel zoekt, vindt dat hier minder.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Albatros XIV
Is Albatros XIV al opgeleverd?
Ja, de oplevering was in december 2025 en de woningen zijn sleutelklaar. Een portaal vermeldde nog het eerste kwartaal van 2026. We controleren per woning of de eerste bewoningsvergunning beschikbaar is.
Wat is het verschil tussen Albatros XIV en XV?
XV is het eerdere gebouw, opgeleverd in september 2024, met minder beschikbare woningen en een hogere prijs per m². XIV is recenter, heeft meer keuze tot vier slaapkamers en een penthouse met groot terras.
Waar wonen mensen in Marbella als ze betaalbaar willen kopen?
Vaak in San Pedro of in het westelijke deel van Nueva Andalucía, waar Albatros XIV ligt. In Albatros XIV betaal je 30% minder per m² dan de mediaan voor nieuwbouw in Marbella, met scholen en winkels in de buurt.
Wat kost een appartement in totaal?
Het goedkoopste appartement van € 420.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 474.640. Komt er een aparte parkeerplaats bij, dan stijgt dat nog.
Betaal ik meer als ik Albatros XIV via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Albatros XIV komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht