Aire, Cancelada : appartements de trois chambres avec vue mer à Estepona
57 logements neufs à Cancelada, du rez-de-jardin au penthouse du sixième étage avec 142 m² de terrasse. Livraison en mai 2028, classe énergétique A.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Aire
Entre 487 500 € et 922 000 € : c'est l'écart de prix entre les trois logements d'Aire que nous proposons, et pourtant tous ont trois chambres. La différence tient à l'étage et à la terrasse. Aire est un programme neuf de 57 appartements à Cancelada, sur la New Golden Mile d'Estepona. La livraison est prévue pour mai 2028.
Au premier étage, vous disposez de 134 m² avec une terrasse de 29 m² et vue mer, pour 487 500 €. L'appartement en rez-de-chaussée a la même surface, avec 48 m² de terrasse et 44 m² de jardin, mais sans vue mer confirmée, pour 492 000 €. Tout en haut, au sixième étage, se trouve un penthouse de 163 m² avec une terrasse de 142 m² et vue sur la mer. Il coûte 922 000 €. Chaque logement dispose d'une place de garage et d'un cellier.
La résidence est fermée et dispose d'un ascenseur, d'une piscine, d'une salle de fitness couverte et d'un espace de fitness extérieur. Les résidents peuvent aussi profiter du club-house de Cancelada, avec spa, sauna, salle de fitness et café. Selon le descriptif du programme, la plupart des logements donnent sur la Sierra et souvent aussi sur la mer.
Équipements
- Piscine commune
- Salle de fitness couverte
- Espace de fitness extérieur
- Club-house avec spa, sauna et café
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de garage et cave
- Étiquette énergétique A
Aire en chiffres
Avec une médiane de 3 672 € le m², Aire se situe 27 % sous la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et 27 % sous les logements existants (5 021 €). Attention toutefois : le penthouse monte jusqu'à 5 656 € le m², vous y payez clairement la hauteur et la terrasse. La terrasse de 142 m² est la plus grande du programme ; pour le logement médian, l'espace extérieur représente 36 % de l'espace intérieur, dans la moyenne de la région. Pour l'appartement d'entrée de gamme à 487 500 €, vous payez 550 900 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit 13 % en plus du prix. La livraison dans 19 mois est bien au-delà de la médiane de 8 mois à Estepona.
| Prix | € 487.500 |
| TVA (IVA) 10 % | € 48.750 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.850 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 48 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 142 m².
Livraison prévue en mai 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Aire se situe à 39 mètres d'altitude à Cancelada, la portion de la New Golden Mile où le vieux village aux maisons blanches laisse place à de nouvelles résidences et à des golfs. Derrière vous, les montagnes de la Sierra ; devant vous, la côte. Plusieurs golfs se trouvent dans les environs, ainsi qu'une école d'équitation reconnue. Vous rejoignez San Pedro en 12 minutes, Puerto Banús en 14 et le centre d'Estepona en 15.
Dans la pratique, la voiture est votre meilleure amie. La plage de Guadalmansa est à 7 minutes en voiture ou 31 minutes à pied. Pour les courses, vous rejoignez le supermarché en 5 minutes de route. L'hôpital est à 7 minutes, l'école internationale à 11 minutes en voiture. Comptez 59 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga et 52 jusqu'à Gibraltar.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Aire par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 2,2 km, 31 min | 2,7 km, 7 min |
| Supermarché (Lidl) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 3,9 km, 52 min | 8,1 km, 11 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,2 km, 7 min | |
| Puerto Banús | 11,5 km, 14 min | |
| Vieille ville de Marbella | 18,2 km, 23 min | |
| Centre de San Pedro | 8,5 km, 12 min | |
| Centre d'Estepona | 11,7 km, 15 min | |
| Village de Benahavís | 13,1 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 71,4 km, 59 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 56,0 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Aire se situe à environ 39 mètres d'altitude.
L'appartement du premier étage et le penthouse ont une vue mer confirmée ; ce n'est pas le cas du rez-de-chaussée. L'ampleur réelle de la vue depuis le premier étage, nous la vérifions sur plan et lors d'une visite.
Logements et finitions
Les fenêtres sont en double vitrage à rupture de pont thermique, les cuisines sont livrées équipées d'électroménager et la climatisation est gainable. Chaque logement reçoit une porte de sécurité renforcée. La double note A est synonyme d'une facture d'énergie faible. Un descriptif technique complet manquait dans nos documents. Nous le demandons et examinons avec vous les marques de la cuisine et des sanitaires, l'étanchéité de la grande terrasse du penthouse et l'isolation acoustique, car c'est ce qui fait le confort dans un immeuble de sept niveaux.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Aire via Privé.
Logements disponibles dans le programme Aire
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 134 m² | 29 m² | – | € 487.500 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 134 m² | 48 m² | – | € 492.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 163 m² | 142 m² | – | € 922.000 |
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Notre avis honnête sur Aire
Points forts
- Trois chambres et 134 m² dès 487 500 €, avec vue mer
- Penthouse avec 142 m² de terrasse au sixième étage
- Prix médian au m² 27 % sous les programmes neufs d'Estepona
- Accès au club-house de Cancelada avec spa et café
- Classe énergétique A et porte de sécurité renforcée dans chaque logement
- Puerto Banús à 14 minutes en voiture
Points d'attention
- Livraison seulement en mai 2028, dans 19 mois
- Le penthouse coûte presque le double des autres logements
- Plage à 31 minutes à pied, donc surtout en voiture
- Rez-de-chaussée sans vue mer confirmée
- Pas de descriptif technique reçu ; finitions encore à confirmer
À qui s'adresse Aire ?
Aire est intéressant si vous voulez trois chambres pour moins d'un demi-million, par exemple une famille qui passe ses vacances avec enfants ou petits-enfants. Le penthouse séduira les acheteurs qui veulent vivre dehors avec une belle vue. Si vous ne voulez pas attendre 2028 ou préférez aller à la plage à pied, regardez plutôt des programmes déjà livrés plus près de la côte.
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Questions fréquentes sur Aire
Aire convient-il comme appartement de vacances à Estepona ?
Oui. Avec trois chambres, une piscine et le club-house avec spa, une famille a de quoi s'occuper. La plage et Puerto Banús sont à quelques minutes en voiture. Vérifiez toutefois le règlement de la copropriété sur la location touristique.
Combien coûte le penthouse d'Aire ?
Le penthouse du sixième étage coûte 922 000 €. Vous avez 163 m², trois chambres, la vue mer et une terrasse de 142 m².
Peut-on passer l'hiver à Aire ?
Les logements sont conçus pour être habités toute l'année, avec double vitrage, climatisation gainable et classe énergétique A. Supermarché et hôpital sont à 5 et 7 minutes en voiture.
Quels sont les frais totaux pour un achat à Aire ?
Pour l'appartement à 487 500 €, avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à 550 900 €, soit environ 13 % de plus. Les éventuels frais de prêt hypothécaire s'y ajoutent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Aire via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Aire, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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