Vanian Park, Parque Selwo : appartements avec vue mer à Estepona
Cinquante appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres sur une colline près de Selwo, tous orientés sud-ouest avec vue mer confirmée. À partir de 489 000 €, livraison en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Vanian Park
Des couchers de soleil depuis votre terrasse, avec la mer au loin : c'est la promesse de Vanian Park, et dans nos données la vue mer est effectivement confirmée pour les six logements que nous suivons. La résidence se dresse sur une colline à Parque Selwo, à l'est d'Estepona, à environ 64 mètres d'altitude. Tous les logements sont orientés sud-ouest. Elle comptera 50 appartements de deux ou trois chambres, répartis dans quatre petits immeubles. Les prix démarrent à 489 000 €, et la livraison est prévue pour décembre 2027.
Le logement d'entrée de gamme est aussi l'un des plus intéressants : un appartement de deux chambres en rez-de-jardin de 135 m², avec 64 m² de terrasse et 165 m² de terrain, pour 489 000 €. Un penthouse de deux chambres avec 41 m² de terrasse coûte 595 000 €. Avec trois chambres, vous payez 613 000 € au rez-de-chaussée ou 626 000 € au premier étage, tous deux de 158 m². Le plus grand penthouse a trois chambres, 173 m² et 112 m² de terrasse pour 765 000 €. Fait notable : un appartement de deux chambres au premier étage est affiché à 662 000 €, plus cher que certains logements de trois chambres.
Comparé aux grands complexes du secteur, Vanian Park est plus modeste : une piscine réservée aux adultes, une salle de sport, un espace commun de coworking et un local à vélos. Cela signifie moins de monde et sans doute des charges plus faibles. Une place de parking et un cellier sont inclus dans le prix, la classe énergétique est A et un appartement témoin est disponible.
Équipements
- Piscine pour adultes
- Salle de fitness
- Espace commun avec coworking
- Local à vélos
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et débarras inclus
- Appartement témoin disponible
Vanian Park en chiffres
À 4 192 € le m², Vanian Park se situe 17 % sous la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et 17 % sous les logements existants (5 021 €). Pour des appartements avec vue mer confirmée, c'est un prix bas. La troisième chambre coûte 124 000 € de plus, de 489 000 € à 613 000 €. Regardez toutefois logement par logement : l'appartement de deux chambres à 662 000 € affiche le prix le plus élevé du programme, avec 5 053 € le m². Sur le logement d'entrée de gamme s'ajoutent 48 900 € de TVA, 5 868 € de droits de timbre, 2 900 € de notaire et 5 900 € d'avocat, soit 552 568 € au total. L'espace extérieur est moyen : 33 % de la surface intérieure pour le logement médian.
| Prix | € 489.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 48.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.868 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 489 000 € |
| 3 chambres | à partir de 613 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 41 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 112 m².
Livraison prévue en décembre 2027. La moitié des programmes neufs à Estepona sont livrés dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Vanian Park jouxte Selwo Aventura, un parc naturel où plus de 1 000 animaux vivent en liberté. Ce voisinage garantit une vue dégagée côté nature. Vous êtes ici entre Estepona et San Pedro, un peu à l'intérieur des terres, dans un secteur qui s'est fortement développé ces dernières années avec de nouvelles résidences. Le golf de La Resina est à environ 2 km, Los Flamingos à environ 5 km, et selon les informations du programme la plage est à environ 1 km.
Ici, la vie quotidienne tourne autour de la voiture. L'hôpital Hospiten est à 4 minutes, l'Aldi à 6 minutes et la plage de Guadalmansa à 7 minutes en voiture. Vous rejoignez Puerto Banús en 16 minutes, le centre d'Estepona en 13 minutes et San Pedro en 14 minutes. L'aéroport de Málaga est à 60 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Vanian Park par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 10,9 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centre de San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centre d'Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Vanian Park se situe à environ 64 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les six logements de notre sélection. Tous sont orientés sud-ouest, avec le soleil du soir sur la terrasse. Le parc naturel voisin réduit le risque de constructions dans le champ de vision, mais nous le vérifions pour chaque logement.
Logements et finitions
Les cuisines sont livrées avec électroménager encastré, la climatisation est entièrement installée et les chambres disposent de volets roulants électriques. Grandes baies et terrasses ensoleillées donnent le ton. Les portails mentionnent aussi des panneaux solaires, du double vitrage et des placards intégrés. Vous pouvez personnaliser en partie les finitions. Lors de la visite de l'appartement témoin, nous examinons ensemble les finitions et demandons ce que coûte la personnalisation et jusqu'à quand elle est possible. À la livraison, nous contrôlons surtout l'évacuation des eaux et la protection solaire des terrasses orientées sud-ouest.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Vanian Park via Privé.
Logements disponibles dans le programme Vanian Park
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 489.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 595.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 158 m² | 49 m² | – | € 613.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 158 m² | 44 m² | – | € 626.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 131 m² | 42 m² | – | € 662.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 173 m² | 112 m² | – | € 765.000 |
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Notre avis honnête sur Vanian Park
Points forts
- Vue mer confirmée pour chaque logement de notre sélection, tous orientés sud-ouest.
- Appartement en rez-de-jardin avec 64 m² de terrasse et 165 m² de terrain pour 489 000 €.
- Prix au m² 17 % sous la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Vue dégagée grâce au parc naturel Selwo Aventura voisin.
- Classe énergétique A et un appartement témoin pour voir les finitions à l'avance.
Points d'attention
- Livraison seulement en décembre 2027, plus tard que la médiane de 8 mois à Estepona.
- Moins d'équipements communs que les grands complexes voisins : ni spa ni piscine intérieure.
- La logique des prix n'est pas toujours cohérente : un appartement de deux chambres coûte plus que des logements de trois.
- Plage et supermarché ne sont pas accessibles à pied.
- Un portail affiche un logement comparable à 498 000 € ; demandez la grille de prix actuelle.
À qui s'adresse Vanian Park ?
Vanian Park convient aux couples et aux petites familles qui privilégient la vue mer et le soleil du soir plutôt qu'un grand complexe, et qui préfèrent vivre dans une résidence plus petite. Si vous avez le temps jusqu'à fin 2027, vous pouvez encore personnaliser. Moins adapté si vous cherchez un spa, une piscine intérieure ou des activités pour enfants dans la résidence, ou si vous voulez vivre sans voiture.
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Questions fréquentes sur Vanian Park
Quelle est la différence entre Vanian Park et Vanian Gardens ?
Les deux se trouvent à Parque Selwo. Vanian Gardens est un grand complexe avec quatre piscines, un spa et un cinéma. Vanian Park est plus petit, avec 50 logements dans quatre petits immeubles, une piscine et une salle de sport, mais avec une vue mer confirmée pour les logements de notre sélection.
Quand Vanian Park sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2027, dans environ 14 mois. Nous vérifions la garantie bancaire sur vos acomptes et suivons le chantier jusqu'à la livraison.
Peut-on passer l'hiver à Vanian Park ?
Oui. Grâce à l'orientation sud-ouest, les terrasses profitent du soleil même en hiver, et en décembre vous avez environ 9,7 heures de jour. La climatisation est prévue ; renseignez-vous sur le fonctionnement exact du chauffage.
À quelle distance de la plage se trouve Vanian Park ?
Les informations du programme indiquent environ 1 km. La plage de Guadalmansa est à 7 minutes en voiture. À pied, c'est loin et la résidence est sur une colline, comptez donc sur la voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Vanian Park via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Vanian Park, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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