Libella, Parque Selwo : appartements clés en main avec vue mer à Estepona
Des appartements et un penthouse achevés de 2 chambres, classés A en énergie et avec vue mer, à côté du parc naturel de Selwo. Vous pouvez visiter et signer immédiatement.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Libella
Dans la plupart des programmes neufs, vous achetez sur plan et attendez un ou deux ans. Libella est différent : l'immeuble est achevé depuis juin 2025, il y a un appartement témoin et les logements disponibles sont clés en main. Vous voyez donc exactement ce que vous achetez. La résidence se trouve à Parque Selwo, sur la colline entre Estepona et Marbella, à côté du parc animalier Selwo Aventura et entourée d'espaces verts.
Trois logements sont à vendre, tous avec 2 chambres, 2 salles de bains et vue mer. L'appartement en rez-de-chaussée coûte 595 000 € pour 136 m² avec 30 m² de terrasse. Au deuxième étage, un appartement de 150 m² avec 50 m² de terrasse est proposé à 798 000 €. Le penthouse dispose de 104 m² de terrasse et coûte 875 000 €. Tous les logements sont classés A en énergie, ce qui n'est pas encore la norme dans la région.
La résidence dispose d'une piscine, d'un solarium et d'un club social avec salle de sport et espace de coworking. En tant que propriétaire, vous avez aussi accès au club de la phase précédente, avec sauna, une deuxième salle de sport et une piscine chauffée ouverte toute l'année. Au moins une place de parking et un cellier sont compris dans le prix, deux pour certains logements.
Équipements
- Résidence clôturée sous vidéosurveillance
- Piscine commune
- Solarium
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Piscine chauffée au club de la phase précédente
- Sauna
- Ascenseur
- Place de parking et débarras inclus
Libella en chiffres
Libella affiche une médiane de 5 320 € par m², soit 6 % de plus que la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et 6 % de plus que les logements existants (5 021 €). Pour un logement déjà achevé, c'est une prime modeste : vous ne courez aucun risque de construction et ne versez pas d'acomptes pendant des années sans revenus locatifs. Avec tous les frais d'achat, l'appartement le moins cher à 595 000 € vous revient à environ 672 440 €, dont 59 500 € de TVA et 7 140 € de droits de timbre. Avec 4 375 € par m², l'appartement en rez-de-chaussée offre clairement le meilleur prix, le penthouse à 6 341 € par m² étant le plus cher. Le rapport médian entre terrasse et surface habitable est de 33 %.
| Prix | € 595.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 59.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.140 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 41 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 104 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Parque Selwo est une zone résidentielle à l'est de la commune d'Estepona, loin du centre-ville et plus proche de Marbella. Son caractère tient au parc naturel Selwo Aventura, où plus de 1 000 animaux vivent en semi-liberté, et aux golfs alentour. La description évoque une vue dégagée grâce à ce parc. C'est un endroit calme et verdoyant, avec l'A7 tout près pour circuler rapidement le long de la côte.
Ici, comptez toutefois sur la voiture. Le supermarché est à 7 minutes en voiture, soit près d'une heure à pied. Le golf de La Resina est à 7 minutes, l'hôpital à 5. Puerto Banús est à 16 minutes, le centre d'Estepona à 13 et celui de Marbella à 25. La description parle de 1 km jusqu'à la plage, mais selon notre mesure, Playa de Guadalmansa est à 7 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 61 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Libella par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 58 min | 4,7 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 4,4 km, 59 min | 4,5 km, 7 min |
| Golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,6 km, 35 min | 2,6 km, 7 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,3 km, 30 min | 2,2 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,5 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 21,2 km, 25 min | |
| Centre de San Pedro | 11,5 km, 15 min | |
| Centre d'Estepona | 9,7 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,3 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 54,0 km, 50 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Libella se situe à environ 75 mètres d'altitude.
Les trois logements disponibles sont annoncés avec vue mer. Avec une altitude de 75 mètres et le parc naturel ouvert juste à côté, il y a peu de risques que cette vue disparaisse, mais nous la vérifions pour chaque logement.
Logements et finitions
Tous les logements sont équipés du chauffage au sol, complété par une climatisation gainable. La cuisine comporte des meubles hauts et bas avec électroménager encastré, la porte d'entrée est blindée et le séjour comme les chambres ont des volets roulants motorisés. La résidence est sous vidéosurveillance. Les logements étant achevés, nous pouvons tout tester avec vous avant la signature : le chauffage au sol dans chaque pièce, la climatisation, les volets et d'éventuelles traces d'humidité sur les terrasses et dans le cellier. Après un an d'utilisation, on voit aussi comment l'immeuble se comporte.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Libella via Privé.
Logements disponibles dans le programme Libella
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 136 m² | 30 m² | – | € 595.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 150 m² | 50 m² | – | € 798.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 138 m² | 104 m² | – | € 875.000 |
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Notre avis honnête sur Libella
Points forts
- Clés en main avec appartement témoin : vous voyez les vraies finitions et ne courez aucun risque de construction.
- Classe énergétique A, mieux que la plupart des programmes neufs d'Estepona.
- Vue mer depuis tous les logements disponibles, avec un parc naturel pour voisin.
- Accès à deux clubs, dont une piscine chauffée toute l'année.
- Chauffage au sol, porte blindée et au moins une place de parking inclus de série.
Points d'attention
- Difficile sans voiture : le supermarché et la plage ne sont pas accessibles à pied.
- La description indique 1 km jusqu'à la plage ; selon notre mesure, c'est 7 minutes en voiture.
- Uniquement des logements de 2 chambres disponibles, pas d'option pour les familles nombreuses.
- D'autres agences affichent d'autres prix et types de logements : comparez attentivement les références.
À qui s'adresse Libella ?
Libella est idéal si vous ne voulez pas attendre : un couple qui souhaite en profiter dès cette année, ou un acheteur qui veut rentabiliser rapidement un bien locatif. C'est aussi le bon choix si le calme, la verdure et le golf comptent plus pour vous qu'une terrasse en ville à deux pas. Si vous voulez vivre sans voiture ou au cœur animé d'Estepona, regardez plutôt Las Mesas ou le centre.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
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Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
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Questions fréquentes sur Libella
Puis-je visiter Libella à Estepona dès maintenant ?
Oui. L'immeuble a été livré en juin 2025 et il y a un appartement témoin. Nous organisons une visite où vous voyez aussi les logements disponibles eux-mêmes, y compris la vue depuis la terrasse au moment de la journée qui compte pour vous.
À quelle distance se trouve le parc animalier Selwo Aventura ?
Le parc jouxte le quartier ; la description parle de 500 mètres. C'est surtout une zone verte qui préserve la vue. Nous vous conseillons de venir à différents moments de la journée pour constater vous-même le calme des lieux.
Libella convient-il pour passer l'hiver ?
Oui. Le chauffage au sol, une piscine chauffée au club de la phase précédente et 9,7 heures de lumière en décembre rendent l'hiver confortable ici. Prévoyez toutefois la voiture pour les courses et les sorties.
Pourquoi d'autres sites affichent-ils d'autres prix pour Libella ?
Les autres agences utilisent leurs propres références, parfois pour d'autres logements ou issues d'une ancienne liste de prix, et une annonce est même meublée. Nous confirmons toujours le prix actuel et la disponibilité du logement qui vous intéresse.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Libella via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Libella, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
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