Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Aire
Tussen € 487.500 en € 922.000: zo groot is de prijsvork in de drie woningen van Aire die wij aanbieden, en toch hebben ze allemaal drie slaapkamers. Het verschil zit in de verdieping en het terras. Aire is een nieuwbouwcomplex van 57 appartementen in Cancelada, aan de New Golden Mile van Estepona. De oplevering is gepland voor mei 2028.
Op de eerste verdieping krijg je 134 m² met een terras van 29 m² en zeezicht, voor € 487.500. Het gelijkvloerse appartement is even groot, met 48 m² terras en 44 m² tuin, maar zonder bevestigd zeezicht, voor € 492.000. Helemaal bovenaan, op de zesde verdieping, ligt een penthouse van 163 m² met een terras van 142 m² en zicht op zee. Dat kost € 922.000. Bij elke woning horen een garageplaats en een berging.
Het complex is afgesloten en heeft een lift, een zwembad, een overdekte fitness en een buitenfitnesszone. Bewoners kunnen ook gebruikmaken van het clubhuis van Cancelada, met spa, sauna, fitness en een café. Volgens de projectomschrijving kijken de meeste woningen uit op de Sierra en vaak ook op zee.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Overdekte fitness
- Buitenfitnesszone
- Clubhuis met spa, sauna en café
- Afgesloten complex
- Lift
- Garageplaats en berging
- Energielabel A
Aire in cijfers
Met een mediaan van € 3.672 per m² ligt Aire 27% onder de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038) en 27% onder bestaande woningen (€ 5.021). Let wel: het penthouse loopt op tot € 5.656 per m², je betaalt daar duidelijk voor hoogte en terras. Het terras van 142 m² is het grootste in het project; bij de mediane woning bedraagt de buitenruimte 36% van de binnenruimte, gemiddeld voor de streek. Voor het instapappartement van € 487.500 betaal je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat € 550.900, 13% bovenop de prijs. De oplevering over 19 maanden ligt ruim boven de mediaan van 8 maanden in Estepona.
| Prijs | € 487.500 |
| Btw (IVA) 10% | € 48.750 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.850 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 48% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 142 m².
Geplande oplevering mei 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Aire staat op 39 meter hoogte in Cancelada, het stuk New Golden Mile waar het oude dorp met zijn witte huisjes overgaat in nieuwe residenties en golfterreinen. Achter je liggen de bergen van de Sierra, voor je de kust. Er zijn verschillende golfbanen in de omgeving en een erkende rijschool voor paarden. San Pedro haal je in 12 minuten, Puerto Banús in 14, het centrum van Estepona in 15.
In de praktijk is de auto je beste vriend. Het strand van Guadalmansa ligt op 7 minuten rijden of 31 minuten wandelen. Voor boodschappen rij je 5 minuten naar de supermarkt. Het ziekenhuis ligt op 7 minuten, de internationale school op 11 minuten rijden. Naar de luchthaven van Málaga reken je 59 minuten, naar Gibraltar 52.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Aire, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 2,2 km, 31 min | 2,7 km, 7 min |
| Supermarkt (Lidl) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 3,9 km, 52 min | 8,1 km, 11 min |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,2 km, 7 min | |
| Puerto Banús | 11,5 km, 14 min | |
| Oude centrum van Marbella | 18,2 km, 23 min | |
| Centrum van San Pedro | 8,5 km, 12 min | |
| Centrum van Estepona | 11,7 km, 15 min | |
| Dorp Benahavís | 13,1 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 71,4 km, 59 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 56,0 km, 52 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Aire ligt op ongeveer 39 meter boven de zeespiegel.
Het appartement op de eerste verdieping en het penthouse hebben bevestigd zeezicht; voor het gelijkvloerse appartement is dat niet zo. Hoe breed het zicht vanaf de eerste verdieping echt is, controleren we op plan en bij een bezoek.
Woningen en afwerking
De ramen hebben dubbele beglazing met thermische onderbreking, de keukens worden ingericht geleverd met toestellen en de airco loopt via kanalen. Elke woning krijgt een versterkte veiligheidsdeur. Het dubbele A-label staat voor een lage energiefactuur. Een volledig lastenboek ontbrak in onze documenten. Wij vragen het op en kijken met jou naar de merken van keuken en sanitair, de waterdichting van het grote penthouseterras en de akoestische isolatie, want dat bepaalt het comfort in een gebouw met zeven bouwlagen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Aire bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Aire
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 134 m² | 29 m² | – | € 487.500 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 134 m² | 48 m² | – | € 492.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 163 m² | 142 m² | – | € 922.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Aire
Sterke punten
- Drie slaapkamers en 134 m² vanaf € 487.500, met zeezicht
- Penthouse met 142 m² terras op de zesde verdieping
- Mediane m²-prijs 27% onder nieuwbouw in Estepona
- Toegang tot het clubhuis van Cancelada met spa en café
- Energielabel A en versterkte veiligheidsdeur bij elke woning
- Puerto Banús op 14 minuten rijden
Aandachtspunten
- Oplevering pas in mei 2028, 19 maanden na vandaag
- Penthouse kost bijna het dubbele van de andere woningen
- Strand op 31 minuten wandelen, dus vooral met de auto
- Gelijkvloers zonder bevestigd zeezicht
- Geen lastenboek ontvangen; afwerking nog te bevestigen
Voor wie is Aire geschikt?
Aire is interessant voor wie drie slaapkamers wil voor onder de half miljoen, bijvoorbeeld een gezin dat de vakanties met kinderen of kleinkinderen doorbrengt. Het penthouse spreekt kopers aan die buiten willen leven met uitzicht. Wie niet tot 2028 wil wachten of liefst te voet naar het strand gaat, kijkt beter naar opgeleverde projecten dichter bij de kust.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Aire
Is Aire geschikt als vakantieappartement in Estepona?
Ja. Met drie slaapkamers, een zwembad en het clubhuis met spa is er genoeg te doen voor een gezin. Het strand en Puerto Banús liggen op korte rijafstand. Controleer wel de regels voor toeristische verhuur van de gemeenschap.
Hoeveel kost het penthouse van Aire?
Het penthouse op de zesde verdieping kost € 922.000. Je krijgt 163 m², drie slaapkamers, zeezicht en een terras van 142 m².
Kun je in Aire overwinteren?
De woningen zijn gebouwd voor gebruik het hele jaar, met dubbele beglazing, airco via kanalen en energielabel A. Supermarkt en ziekenhuis liggen op 5 en 7 minuten rijden.
Wat zijn de totale kosten bij aankoop in Aire?
Voor het appartement van € 487.500 kom je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op € 550.900, ongeveer 13% extra. Eventuele hypotheekkosten komen daar nog bij.
Betaal ik meer als ik Aire via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Aire komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht