Vanian Views, Parque Selwo : appartement clés en main avec vue mer à Estepona
Livré en juin 2025 et habitable immédiatement : un appartement de 2 chambres en rez-de-chaussée avec vue mer, dans une résidence achevée près de Selwo, pour 568 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Vanian Views
Pas de calendrier de chantier, pas d'acomptes pendant les travaux et pas d'attente : Vanian Views est déjà terminé. La résidence de Parque Selwo a été livrée en juin 2025, et notre sélection compte encore un logement à vendre. Il s'agit d'un appartement de deux chambres en rez-de-chaussée, avec une terrasse de 26 m² et une vue mer confirmée, pour 568 000 €. Vous pouvez y emménager dès l'achat.
Vanian Views compte 61 appartements de deux ou trois chambres et constitue l'une des phases d'un nouveau quartier plus vaste, à côté du parc animalier Selwo Aventura. Selon la presse locale, plus de 250 logements y étaient déjà terminés au moment de la livraison, et d'autres phases sont en construction. Vous achetez donc dans un quartier déjà habité, dans une résidence que vous pouvez visiter en vrai plutôt que sur plan. L'immeuble est situé sur une colline, à environ 75 mètres d'altitude, avec des logements orientés sud-ouest.
Les équipements communs favorisent la convivialité : une piscine pour adultes, une salle de sport, une gastroteca avec cuisine et salle d'événements, des jardins paysagers et un parking à vélos. L'accès est adapté avec des rampes et une vidéosurveillance couvre tout le périmètre. Une place de parking et un cellier sont inclus avec le logement.
Équipements
- Piscine pour adultes
- Salle de fitness
- Gastroteca avec cuisine et salle d'événements
- Jardins paysagers
- Local à vélos
- Vidéosurveillance périmétrique
- Accès adapté avec rampes
- Ascenseur
- Place de parking et débarras inclus
Vanian Views en chiffres
Sur le papier, à 3 264 € le m², le prix est inférieur de 35 % à la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et de 35 % aux logements existants (5 021 €). Il figure ainsi parmi les 5 % de programmes neufs les moins chers de la commune. Ce calcul repose sur 174 m² construits, ce qui est beaucoup pour un appartement de deux chambres ; un portail affichait un logement comparable de 139 m² habitables. Nous faisons vérifier la surface nette. L'espace extérieur est limité : la terrasse de 26 m² représente 15 % de la surface intérieure, parmi les 3 % les plus faibles d'Estepona. Avec TVA (56 800 €), droits de timbre (6 816 €), notaire (3 400 €) et avocat (6 900 €), le logement revient à 641 916 €.
| Prix | € 568.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 56.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.816 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 3 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 26 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La résidence se trouve en bordure de Selwo Aventura, le parc animalier où plus de 1 000 animaux vivent en liberté, entre Estepona et San Pedro. Cette situation à côté d'un espace naturel protégé préserve un paysage dégagé autour de la résidence. Les golfeurs ont le choix : La Resina est à environ 2 km, Los Flamingos à 5 km et Valle Romano à 10 km. Selon les informations du programme, la plage est à environ 1 km.
Sans voiture, vous n'irez pas loin. L'hôpital Hospiten est à 5 minutes en voiture, la plage de Guadalmansa et l'Aldi chacun à 7 minutes. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 13 minutes, San Pedro en 15 minutes et Puerto Banús en 16 minutes. L'aéroport de Málaga est à 61 minutes, celui de Gibraltar à 50 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Vanian Views par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 58 min | 4,7 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 4,4 km, 59 min | 4,5 km, 7 min |
| Golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,6 km, 35 min | 2,6 km, 7 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,3 km, 30 min | 2,2 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,5 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 21,2 km, 25 min | |
| Centre de San Pedro | 11,5 km, 15 min | |
| Centre d'Estepona | 9,7 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,3 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 54,0 km, 50 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Vanian Views se situe à environ 75 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour cet appartement en rez-de-chaussée. Les logements sont orientés sud-ouest ; l'ampleur de la vue depuis le rez-de-chaussée, le mieux est de la juger vous-même lors d'une visite.
Logements et finitions
La cuisine est équipée d'électroménager encastré, la climatisation est entièrement installée et les chambres ont des volets roulants électriques. Les portails mentionnent aussi le chauffage au sol dans les salles de bains et des placards intégrés. L'étiquette énergétique est B. Le logement étant déjà terminé, vous le jugez sur place et non sur plan. Nous le visitons avec vous, testons la climatisation et la plomberie, vérifions les traces d'humidité et les fissures qui apparaissent parfois après la première année, et nous renseignons sur les garanties encore en cours depuis la livraison de juin 2025.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Vanian Views via Privé.
Logements disponibles dans le programme Vanian Views
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 174 m² | 26 m² | – | € 568.000 |
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Notre avis honnête sur Vanian Views
Points forts
- Clés en main depuis juin 2025 : vous pouvez emménager dès l'achat.
- Vue mer confirmée et orientation sud-ouest.
- Quartier achevé et habité : vous voyez à l'avance comment la résidence fonctionne vraiment.
- Gastroteca avec salle d'événements, salle de sport et piscine dans la résidence.
- Parmi les 5 % de programmes neufs les moins chers d'Estepona au m², sur la base de la surface annoncée.
Points d'attention
- Un seul logement disponible dans notre sélection : pas de choix d'étage ni d'agencement.
- La terrasse de 26 m² est petite, parmi les 3 % les plus faibles d'Estepona.
- Les 174 m² annoncés semblent beaucoup pour deux chambres ; faites confirmer la surface nette.
- Les travaux se poursuivent autour pour les phases suivantes du quartier.
- Plage, commerces et hôpital ne sont accessibles qu'en voiture.
À qui s'adresse Vanian Views ?
Vanian Views est idéal si vous ne voulez pas attendre et cherchez un logement neuf avec vue mer à visiter dès maintenant et à profiter dès la saison prochaine. C'est aussi un choix sûr si vous voulez éviter les risques d'un achat sur plan. Si vous vivez beaucoup dehors et voulez une grande terrasse, ou préférez choisir entre plusieurs logements, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Vanian Views
Vanian Views est-il déjà livré ?
Oui. La résidence a été livrée en juin 2025 et le logement est clés en main. Vous recevez les clés dès la signature de l'acte notarié. Nous vérifions le permis d'habiter et les garanties de construction en cours.
Pourquoi Vanian Views apparaît-il comme épuisé sur certains sites ?
Certains portails affichent le programme comme vendu, car la plupart des logements ont trouvé preneur. Dans notre sélection, un appartement est encore disponible. Nous confirmons la disponibilité avant que vous planifiiez une visite.
Peut-on passer l'hiver à Vanian Views ?
Oui. Le logement est habitable immédiatement, dispose de la climatisation et du chauffage au sol dans les salles de bains, et les terrasses orientées sud-ouest profitent du soleil de l'après-midi et du soir en hiver. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière.
Quelle différence entre Vanian Views, Vanian Park et Vanian Gardens ?
Ce sont des phases du même quartier près de Selwo. Vanian Views est déjà livré, Vanian Park est en construction avec une livraison fin 2027, et Vanian Gardens est le grand resort avec spa et plusieurs piscines.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Vanian Views via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Vanian Views, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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