Aire, Cancelada: apartamentos de tres dormitorios con vistas al mar en Estepona
57 viviendas de obra nueva en Cancelada, desde un bajo con jardín hasta un ático en la sexta planta con 142 m² de terraza. Entrega en mayo de 2028, calificación energética A.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Aire
Entre 487.500 € y 922.000 €: esa es la horquilla de precios de las tres viviendas de Aire que ofrecemos, y aun así todas tienen tres dormitorios. La diferencia está en la planta y la terraza. Aire es una promoción de obra nueva de 57 apartamentos en Cancelada, en la Nueva Milla de Oro de Estepona. La entrega está prevista para mayo de 2028.
En primera planta tienes 134 m² con una terraza de 29 m² y vistas al mar, por 487.500 €. El bajo tiene la misma superficie, con 48 m² de terraza y 44 m² de jardín, pero sin vistas al mar confirmadas, por 492.000 €. Arriba del todo, en la sexta planta, hay un ático de 163 m² con una terraza de 142 m² y vistas al mar. Cuesta 922.000 €. Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero.
El complejo es cerrado y tiene ascensor, piscina, gimnasio cubierto y zona de fitness exterior. Los residentes también pueden usar la casa club de Cancelada, con spa, sauna, gimnasio y cafetería. Según la descripción de la promoción, la mayoría de las viviendas miran a la Sierra y a menudo también al mar.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Gimnasio cubierto
- Zona de fitness exterior
- Casa club con spa, sauna y cafetería
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Calificación energética A
Aire en cifras
Con una mediana de 3.672 € por m², Aire está un 27 % por debajo de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 27 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Eso sí, el ático llega a 5.656 € por m²; ahí pagas claramente la altura y la terraza. La terraza de 142 m² es la más grande de la promoción; en la vivienda mediana, el espacio exterior supone el 36 % del interior, en la media de la zona. Por el apartamento de entrada de 487.500 € pagas 550.900 € con IVA, AJD, notaría y abogado, un 13 % sobre el precio. La entrega dentro de 19 meses está muy por encima de la mediana de 8 meses en Estepona.
| Precio | € 487.500 |
| IVA 10 % | € 48.750 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.850 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 48 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 142 m².
Entrega prevista en mayo de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Aire está a 39 metros de altitud en Cancelada, el tramo de la Nueva Milla de Oro donde el antiguo pueblo de casitas blancas da paso a nuevos residenciales y campos de golf. Detrás tienes la Sierra y delante la costa. Hay varios campos de golf en la zona y una escuela de equitación reconocida. A San Pedro llegas en 12 minutos, a Puerto Banús en 14 y al centro de Estepona en 15.
En la práctica, el coche es tu mejor amigo. La playa de Guadalmansa está a 7 minutos en coche o 31 a pie. Para la compra, vas en 5 minutos en coche al supermercado. El hospital está a 7 minutos y el colegio internacional a 11 en coche. Al aeropuerto de Málaga tardas 59 minutos y a Gibraltar 52.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Aire por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 2,2 km, 31 min | 2,7 km, 7 min |
| Supermercado (Lidl) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 3,9 km, 52 min | 8,1 km, 11 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,2 km, 7 min | |
| Puerto Banús | 11,5 km, 14 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 18,2 km, 23 min | |
| Centro de San Pedro | 8,5 km, 12 min | |
| Centro de Estepona | 11,7 km, 15 min | |
| Pueblo de Benahavís | 13,1 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 71,4 km, 59 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 56,0 km, 52 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Aire está a unos 39 metros sobre el nivel del mar.
El apartamento de primera planta y el ático tienen vistas al mar confirmadas; el bajo no. Lo amplias que sean realmente desde la primera planta lo comprobamos en el plano y en una visita.
Viviendas y acabados
Las ventanas tienen doble acristalamiento con rotura de puente térmico, las cocinas se entregan amuebladas y con electrodomésticos, y el aire acondicionado va por conductos. Cada vivienda tiene una puerta de seguridad reforzada. La doble calificación A supone una factura energética baja. En nuestros documentos faltaba una memoria de calidades completa. La pedimos y revisamos contigo las marcas de cocina y sanitarios, la impermeabilización de la gran terraza del ático y el aislamiento acústico, porque eso marca el confort en un edificio de siete plantas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Aire a través de Privé.
Viviendas disponibles en Aire
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 134 m² | 29 m² | – | € 487.500 |
| Bajo | 3 | 2 | 134 m² | 48 m² | – | € 492.000 |
| Ático | 3 | 2 | 163 m² | 142 m² | – | € 922.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Aire
Puntos fuertes
- Tres dormitorios y 134 m² desde 487.500 €, con vistas al mar
- Ático con 142 m² de terraza en la sexta planta
- Precio mediano por m² un 27 % por debajo de la obra nueva en Estepona
- Acceso a la casa club de Cancelada con spa y cafetería
- Calificación energética A y puerta de seguridad reforzada en cada vivienda
- Puerto Banús a 14 minutos en coche
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de mayo de 2028, dentro de 19 meses
- El ático cuesta casi el doble que las demás viviendas
- Playa a 31 minutos a pie, así que sobre todo en coche
- Bajo sin vistas al mar confirmadas
- No hemos recibido memoria de calidades; acabados pendientes de confirmar
¿Para quién es Aire?
Aire es interesante si quieres tres dormitorios por menos de medio millón, por ejemplo una familia que pasa las vacaciones con hijos o nietos. El ático atrae a compradores que quieren vivir al aire libre con vistas. Si no quieres esperar hasta 2028 o prefieres ir andando a la playa, mejor mira promociones ya entregadas más cerca de la costa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Aire
¿Es Aire adecuado como apartamento vacacional en Estepona?
Sí. Con tres dormitorios, piscina y la casa club con spa, hay plan de sobra para una familia. La playa y Puerto Banús están a poca distancia en coche. Eso sí, revisa las normas de la comunidad sobre el alquiler turístico.
¿Cuánto cuesta el ático de Aire?
El ático de la sexta planta cuesta 922.000 €. Tienes 163 m², tres dormitorios, vistas al mar y una terraza de 142 m².
¿Se puede pasar el invierno en Aire?
Las viviendas están pensadas para usarse todo el año, con doble acristalamiento, aire acondicionado por conductos y calificación energética A. El supermercado y el hospital están a 5 y 7 minutos en coche.
¿Cuáles son los costes totales de compra en Aire?
Por el apartamento de 487.500 €, con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a 550.900 €, alrededor de un 13 % más. A eso se suman, en su caso, los gastos de hipoteca.
¿Pago más si compro en Aire a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Aire, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves